Ämne: Maximal energikostnad för uppvärmning?

[Apan]

Nedåt brukar betyda, inte lika hög budgivning! Villorna sjunker never, hade en vän som sålde sin 2'a på 49kvm här i Umeå, gav 800' för 2 år sedan, utgångspris 925', såldes för 1775000'

Sen tillkommer hyra på 4400:- samt HH-el, gaalet!

[swepri]

Nedåt brukar betyda, inte lika hög budgivning! Villorna sjunker never, hade en vän som sålde sin 2'a på 49kvm här i Umeå, gav 800' för 2 år sedan, utgångspris 925', såldes för 1775000'

Sen tillkommer hyra på 4400:- samt HH-el, gaalet!

1,7 miljarder, det var inte illa!   

[MGKea]

Nedåt brukar betyda, inte lika hög budgivning! Villorna sjunker never, hade en vän som sålde sin 2'a på 49kvm här i Umeå, gav 800' för 2 år sedan, utgångspris 925', såldes för 1775000'

Sen tillkommer hyra på 4400:- samt HH-el, gaalet!

1,7 miljarder, det var inte illa!    

miljoner! I Umeå..   Fasiken också, värren är Fjollträsk. Det måste vara dit man fraktade ryska tsarens förgylda rum...

[Micke333]

Rickard:
Jag fattar inte heller hur du tänker. 50 000 hus per år byter ägare. Varför undrar du?

Ganska naturligt att dom vill ha offert på LV/J/B-VP om dom har vattenburet system.
Jag tog också en offert med mitt vattenburna system.

Också naturligt att dom med med direktverkande el vill ha offerter på LL/VP.

Vem har ifrågasatt det?

[tamc]

Varför kivas det egentligen. Bara för att man anser att uppvärmningssystemet har en påverkan på husets värde så innebär det ju inte att det finns andra faktorer som påverkar ännu mer. Mäklare brukar säga att de tre faktorer som ligger i topp för priset är: 1 läget, 2 läget, 3 läget. Visst är det säkert så, men när alla dessa faktorer har tagits hänsyn till så återstår det att titta på vad man vill/kan betala för objektet varje månad. Och där spelar det ju naturligtvis roll om man kan spara, säg 1000:-/mån, på uppvärmning och istället betala en högre räntekostnad i stället. Tror det ofta blir så i praktiken när ett par har spanat in sitt drömhus och ska kolla vad de har råd med. Hamnar oftast i storstäderna lite högre än tänkt och vad folk egentligen ville betala. Så visst påverkar lägre månadskostnader på vad ett objekt i slutänden säljs för.
Sen kan man ju välja själv vad man anser klokt att räkna med när man funderar på att installera t.ex. bergvärme. Det dröjer ju naturligtvis ett tag innan hela investeringen har betalat sig fullt ut. Samtidigt kommer troligtvis priset vara högre (jämfört med motsvarande hus med högre värmekostnader) den dagen man säljer, men då är ju också frågan om om/när man har räknat med att sälja. 2 år, 5 år, 20 år....

[MGKea]

Troligen får man något för sin investering. En hävdade 100000kr efter fem år en annan hälften. Sanningen låg tydligen däremellan enligt framgångsrikmäklare från norr. Så var det med det. Att lura sig själv och tro att fastighetsvärdet betalar en stor del i en kalkyl är väl att lura sig själv?

[tamc]

Håller med. Det är ju rätt flyktigt vad som har haft påverkan på priset i slutänden. När en budgivning pågår så kan skillnaden mellan ett bud och nästa vara på 50.000:-, så ett bud kan vara skillnaden som bidrar till att täcka en investering. Det är ju ett litet lotteri.

[Rickard]

Rickard:
Jag fattar inte heller hur du tänker. 50 000 hus per år byter ägare. Varför undrar du?

Ganska naturligt att dom vill ha offert på LV/J/B-VP om dom har vattenburet system.
Jag tog också en offert med mitt vattenburna system.

Också naturligt att dom med med direktverkande el vill ha offerter på LL/VP.

Vem har ifrågasatt det?

50 000 hus/år byter ägare OK, ämnet behandlar maximal energikostnad för huset. Jag hävdade att inte alla som läser denna tråd just bytt hus och därför för jag ett resonemang som vänder sig till den allra största majoriteten av läsare - de som bott länge i sitt hus och antagligen inte har lån upp till taknocken.
Du har ifrågasatt det:

Diskussionen handlar inte om folk som bott länge i sina hus, se ämnesrubrik; Maximal energikostnad för uppvärmning?

Bland de som fyller i en förfrågan i offerttjänsten köper ca 50% sin anläggning via något företag som deltar i tjänsten, och antagligen köper de en värmepumpstyp som de begärt offert på.
Detta talar alltså för att de allra flesta som har ett vattenburet system också köper en värmpump som ansluts till detta.

Du har hela tiden debatterat som om det inte vore vettigt för NÅGON att köpa annat än luft/luftvärmepump.
I vart fall om jag tolkat det du skrivit rätt.

I övrigt är jag benägen att hålla med föregående talare, finns det två likvärdiga hus i ett område där det ena har bergvärme och det andra har direktverkande el så kommer antagligen det med bergvärme att säljas för mellan 50 000 och 100 000 kr mer - bara för att den totala månadskostnaden då blir densamma.
Svårare än så är det egentligen inte.

Men visst har jag full förståelse för att det inte "lönar" sig att räkna med det när man kalkylerar för en eventuell investering i värmepump, det blir mer som lite grädde på moset när man säljer huset.

[Micke333]

Klart att folk ska köpa LV/Bergvärme/Jordvärme-pump om det lönar sig ekonomiskt.
Har aldrig påstått att man inte ska köpa ovanstående om det lönar sig bättre.
Våra Grannar köpte Luft/Vatten. Dom hade innan LV-pumpen en elförbrukning på 50 000 KWh.
Dom kommer att räkna hem den ganska snabbt.

[digitalrobert]

Varför kivas det egentligen. Bara för att man anser att uppvärmningssystemet har en påverkan på husets värde så innebär det ju inte att det finns andra faktorer som påverkar ännu mer. Mäklare brukar säga att de tre faktorer som ligger i topp för priset är: 1 läget, 2 läget, 3 läget. Visst är det säkert så, men när alla dessa faktorer har tagits hänsyn till så återstår det att titta på vad man vill/kan betala för objektet varje månad. Och där spelar det ju naturligtvis roll om man kan spara, säg 1000:-/mån, på uppvärmning och istället betala en högre räntekostnad i stället. Tror det ofta blir så i praktiken när ett par har spanat in sitt drömhus och ska kolla vad de har råd med. Hamnar oftast i storstäderna lite högre än tänkt och vad folk egentligen ville betala. Så visst påverkar lägre månadskostnader på vad ett objekt i slutänden säljs för.
Sen kan man ju välja själv vad man anser klokt att räkna med när man funderar på att installera t.ex. bergvärme. Det dröjer ju naturligtvis ett tag innan hela investeringen har betalat sig fullt ut. Samtidigt kommer troligtvis priset vara högre (jämfört med motsvarande hus med högre värmekostnader) den dagen man säljer, men då är ju också frågan om om/när man har räknat med att sälja. 2 år, 5 år, 20 år....

Håller helt med - naturligvis är det energikostnaden i kombination med hur energin produceras och avges i huset som utgör en del i värderingsgrunden för huset.
Ex: ett hus säljs med friavtal på värmeljus för husets uppvärmning och andra värmekällor saknas - det blir en väldigt låg uppvärmningskostnad men det höjer knappas husets värde vid en försäljning.

"Kivandet" från min sida beror mest på Lorenzo Lamas underbara kalkyl för L/V-vp, tvärsäkra uttalanden om vad som avgör värdet på ett hus vid försäljning, okunskap om ränteavdrag trots mångmiljonlån (att göra: kolla upp detta inför kommande räntehöjningar), nyinstallation av elpanna för 10000:- i stockholm etc etc.

Detta borde egentligen inte sägas men i den här tråden verkar inget uppenbart: det är svårt att jämföra äpplen och päron.
Ett hus högt beläget med havsutsikt och strandtomt och direktverkande el värderas naturligvis högre än ett hus i förortsgyttret med bergvärme. Hur husets uppvärmningsystem och energikostnad värderas blir mer uppenbar när man jämför någorlunda likvärdiga hus på tex Blåbärsvägen i Sollentuna.

[Ubbe0]

Hade Anna Anka stått vid entren vid husvisningen så hade nog det vara folkstrom. Misstolka mig rätt!

Kan du spinna vidare på det?  

[Micke333]

Min kalkyl stämmer absolut för mig. Varför kontrar du inte med någon kalkyl ? Du som är så tvärsäker på att du inte har fel.

Jag har kunskapen om ränteavdragen - inte du, för i så fall hade du berättat. 100 000 i räntor ger 30 % avdrag. Över 100 000 ger 21 % avdrag.

nyinstallation av elpanna för 10000:- i stockholm etc etc. -ehhh, visa gärna var jag skrev det.

Det är lätt att hacka på andra - kom med något vettigt istället.

[digitalrobert]

Min kalkyl stämmer absolut för mig. Varför kontrar du inte med någon kalkyl ? Du som är så tvärsäker på att du inte har fel.

Jag har kunskapen om ränteavdragen - inte du, för i så fall hade du berättat. 100 000 i räntor ger 30 % avdrag. Över 100 000 ger 21 % avdrag.

nyinstallation av elpanna för 10000:- i stockholm etc etc. -ehhh, visa gärna var jag skrev det.

Det är lätt att hacka på andra - kom med något vettigt istället.

Sticker man ut näbben som du gör blir man ibland emotsagd. 
Bra att kalkylen stämmer för dig: du har lyckats få en offert på den dyraste L/V-installation jag sett och sedan köper du en ny utedel utan att använda den.  Bara i Tokholm man gör så? 

Ränteavdrag + elpanna:

...
Jag försöker vara så objektiv jag kan.
...
Men det är sant att jag så småningom får räkna med ett inköp av elpanna vid köp av LL-pump.
Så 10 000 kr får läggas till på det.
...
Ränteavdrag: Jag tror att det finns ett tak på hur mycket ränteavdrag man får göra, 50 000 kr/person.. Rätta mig om jag har fel.
Har man redan slagit i taket så blir det inga avdrag.
...

[MGKea]

Hade Anna Anka stått vid entren vid husvisningen så hade nog det vara folkstrom. Misstolka mig rätt!

Kan du spinna vidare på det?  

Om du nu är en stor fan av henne så kanske du hade åkt på visningen... vem vet du kanske hade slagit till... 

[MGKea]

Klart att man får igen något. Men ett föremål har alltid ett pristak. Om man vanvårdar så är priset lågt. Bra skött kanske hyfsat bra pris. Vissa saker kan man bara inte få betalt för .. tex all såpa spm gott åt för att rengöra föremålet.... kanske är mer pengar än vad föremålet är värt.

Hur som hellst finns det ju alltid en gräns när en investering blir idiotisk, om man är ekonom utan risktagande. Sk bondförnuft.

Sedan tror jag att många här vill ha ett renoveringsobjekt så man kan göra som man själv vill ha det... tror också att man får betala för att bara möjligheten finns. Ungefär som att en produkt kan ha olika pris i olika länder ...