Ämne: Kräva säljaren på ny frånluftsvärmepump?

[hamus]

Hej!

Köpte hus i dagarna, frånluftsvärmepumpen funka den dagen vi skrev på papprena.
när vi skulle kolla städningen i huset var det bara 9 grader i huset, säljarens hyresgäst hade stängt av frånluftsvärmepumpen...
Så säljaren satte på den och vi ala åkte till banken för att göra klart affären.

Nu har vi vart uppe i huset o den funkar ej... o fackman har nu vart där och säger att den är utom räddning...
Att tillägga är att pumpen är gammal, vet ej hur gammal men den heter elektrostandard 370.

Har ni vart i liknande situation? vad hände?

[Smurfen.]

Nog tycker jag att han kan lämna ett bidrag till en ny men tycker inte han ska stå för hela bytet men det finns säkert nån praxis som gäller.

[purjo__]

Förmodligen kan du kräva ersättning av antingen säljaren eller ditt försäkringsbolag. Problemet är att man gör åldersavdrag, så det är inte säkert att det blir så många kronor om den är gammal.
Vad gjorde fackmannen för att konstatera att den var utom räddning? Det brukar tyvärr vara en ganska vanlig slutsats trots att det i själva verket är något relativt enkelt fel. Fackmannen vill ju säkert sälja en ny VP till er...

[krambriw]

Å andra sidan har ju säljaren indirekt förorsakat skadan på egendomen genom att hans hyresgäst (som han har ansvar för) har stängt av den och detta i ett läge då fastigheten ännu ej var överlåten.

Oavsett tycker jag att detta har gett upphov till ett fel som

a) inte fanns när huset köptes (framkom alltså efteråt, så det borde betraktas som dolt)

b) köparen rimligtvis inte haft en chans att upptäcka innan köpet

Sen kan ju diskuteras kondition på anläggningen om den inte tål att stängas av. Vad hade hänt vid ett vanligt strömavbrott? Mne det är ju en annan fråga.

mvh

[purjo__]

Sen kanske de beror på hur hyresgästen gjorde för att stänga av den? Har vederbörande vridit på alla kranar och tryck på en massa knappar i ren okunskap så är ju hum vållande.
Det skulle vara intressant att veta vad som har gått sönder.

[Fattiglapp]

Vem stänger av värmen mitt i vintern för att den flyttar?

[krambriw]

Jag tror knappast att säljaren är ovetandes i detta läge. En hyresgäst stänger väl inte av värmesystemet mitt i vintern bara sådär? Han har troligen blivit ombedd att utföra någon form av åtgärd (som uppenbarligen inte blev så lyckad) när han lämnade huset i samband med sin utflyttning.

[hamus]

Felet är många, bla fel på kondensorn som har slut på R22, vilket inte går att få tag på längre. Samt expansionskärlet som läckte luft. Fackmannen ansåg att det troligtvis vart därför idioten innan stängt av hela skiten när det börjat låta och expansionskärlet blev glöhett.. Varför i helvete stänger man annars av en frånluftsvärmepump när det är -10 grader ute? Fackmannen vi hade är godhjärtad och bekant. Vill absolut inte "sälja" in sig hos oss utan tycker att detta är något säljaren ska stå för då han tror att hyresgästen vetat om detta och det var anledningen till att stänga av den helt.

[Volvo245GLT]

Inget av det där är ju fel som brukar uppkomma över en natt om vi säger så.. Men hyresgästen kan ju helt enkelt ha stängt av för att spara in på sin elräkning, utan en tanke på huset.
Men såldes huset med anläggningen som fungerande så är det så det ju så ska vara vid tillträdet, kan man tycka?
Förmodligen så är det mötas på halva vägen som gäller nu när en ny maskin är den enda realistiska lösningen...

Annars om det kör ihop sig så är ett nytt expansionskärl inte så dyrt, och gratis R22 finns här om du kan hämta: http://www.varmepumpsforum.com/vpforum/index.php?topic=54627.0

Det går även att stoppa i propan. Antingen vanlig gasol från macken eller någon färdig produkt:
http://www.envirosafe.se/ENVIRO-SAFE-GDS-KIT-AC.html
"Enviro-Safe ES-22a köldmedium. Ersätter R22, R404a och R407C i kylar, frysar, värmepumpar etc."

[hamus]

Ne detta är jag klar med, men samtidigt måste ju denne eller/och/samt säljare borde vetat detta. då felkod måste ju ha synts innan? Känns som att det bör falla på säljarens upplysningsplikt? Ingen felkod visades när man titta på huset...  men men återstår att se vad som händer på måndag, säljaren vill ha dit en annan fackman och höra dennes bedömning..

Inget av det där är ju fel som brukar uppkomma över en natt om vi säger så.. Men hyresgästen kan ju helt enkelt ha stängt av för att spara in på sin elräkning, utan en tanke på huset.
Men såldes huset med anläggningen som fungerande så är det så det ju så ska vara vid tillträdet, kan man tycka?
Förmodligen så är det mötas på halva vägen som gäller nu när en ny maskin är den enda realistiska lösningen...

Annars om det kör ihop sig så är ett nytt expansionskärl inte så dyrt, och gratis R22 finns här om du kan hämta: http://www.varmepumpsforum.com/vpforum/index.php?topic=54627.0

Det går även att stoppa i propan. Antingen vanlig gasol från macken eller någon färdig produkt:
http://www.envirosafe.se/ENVIRO-SAFE-GDS-KIT-AC.html
"Enviro-Safe ES-22a köldmedium. Ersätter R22, R404a och R407C i kylar, frysar, värmepumpar etc."

[xxargs]

Upplysningsplikt måhända, fast det ligger också lite på köparen att kolla tex. åldern på maskinen och rimlig kvarvarande livslängd (precis som man gör tex. med vitvaror i köket). Med R22 som köldmedie  så är maskinen närmast antik och ger hint om att dess ekonomiska livslängd sedan länge är förbrukad och att en nyinvestering står in för dörren. Nu kan man förvisso med  lite egen händighet förlänga livet på sådana maskiner ett tag till tills någon stor sak (läs kompressorn) rasar eller att man råkar på en av korrosion helrutten evaporatorn och det läcker var man än försöker laga på denna

Det är ungefär som en oljapanna och inte läckte just den dagen det besiktigades - men gick hål plåten några veckor senare och om man kollade lite noggrannare i samband med husköpet så kanske man hade sett att pannan var från 1967 och då är det inte riktigt läge att klaga på dolda fel sas. trots att pannan är en viktig pryl för hela husets uppvärmning

 

[krambriw]

Nej, jag kan faktiskt inte hålla med. Har vi ingen jurist som läser dessa trådar???

Jag vill se det hela enligt följande:

Vi får anta att priset på fastigheten var satt utifrån skick, storlek, läge, tomtvärde, utrustning mm. Men, att även om pannan var gammal, så var den fungerande i första läget då köparen hade möjlighet att kontrollera detta och samtidigt accepterade begärt pris och la handpenningen.

Fastigheten är inte överlåten förrens hela köpeskillingen erlagts och kontraktet undertecknats av parterna. Fram tills dess är fastigheten säljarens och om säljaren orsakar någon skada så är det naturligtvis så att han är skyldig att åtgärda detta fullt ut, annars har ju fastigheten inte samma värde som tidigare överenskommits även om det kanske kan anses vara marginellt beroende vad priset var satt till. Om i detta fall det är säljarens hyresgäst som förorsakat det hela får han föra sin fordran vidare till denne.

Något 'mötas på mitten' resonemang tycker inte jag det finns grund för såvida köparen inte vill vara *bussig*. Säljaren har säkert gjort en skälig vinst ändå, även om han nu får bekosta en ny panna.

Generellt sett bör du naturligtvis läsa ditt kontrakt. En ganska vanlig skrivning i avtal är följande:

Ansvar för skada: Skadas eller försämras lägenheten mellan avtalsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen endast om han orsakar denna eller om den beror på en olyckshändelse eller på säljarens vanvård.

Om du har motsvarande skrivning är det bara att stoppa den framför näsan på honom.

OM du googlar lite så hittar du fler exempel. Detta tycker jag är tillämpligt i ditt fall:

Så länge köparen inte har övertagit fastigheten är det säljaren som ansvarar för de fel, t ex fukt- eller vattenskador, som uppstår under mellantiden mellan köpekontraktet och överlåtelsen. För säkerhets skull ska man som köpare kolla upp att det finns inskrivet i köpekontraktet att säljaren ansvarar för fastigheten innan dagen för överlåtelsen och att säljaren ska ha fastigheten försäkrad fram till överlåtelsen.
Ewa Wressmark, advokat

mvh

[Olle61]

Säljaren kan omöjligt behöva bekosta en ny värmepump. Om du lånar ut din gamla bil från 1990 och den blir totalkvaddad kan du ju inte förvänta dig en ny av årsmodell 2014.
Reparation av den gamla, eller när det inte är möjligt, kontant ersättning motsvarande vad värmepumpen var värd i fungerande skick är nog skäligt.

[krambriw]

Tyvärr Olle, du kan inte jämföra med att du lånar ut något. Ett köpeavtal är något annat. Om du gillar att jämföra med en bil måste du tänka i en motsvarande hypotetisk bilaffär.

Om vi antar att du vill köpa en bättre beg bil som du lägger handpenning på och som du två veckor senare erlägger hela köpeskillingen för (det är en Bentley så du måste skaka fram lite mer pengar än du hade tillgängligt när du la handpenningen).

Nu kommer den stora dagen, du betalar, skriver på kontraktet och får nycklarna. Du kör iväg...och avgassystemet har pajat i mellantiden...eller du ser en rejäl repa i lacken som kommit dit sedan sist. Nog anser du att säljaren skall fixa avgassystemet eller lackskadan oavsett hur gammalt avgassystemet var eller om bilen fortfarande har originallacken.

Min poäng är att det spelar ingen roll hur gammalt systemet var. Det fungerade ju vid visnings/besiktningstillfället. Säljaren skall ersätta systemet med ett fungerande ersättningssystem eller bekosta reparation. Eftersom säljaren bör ha sitt hus försäkrat kan han begära ersättning från sitt försäkringsbolag som naturligtvis kommer att göra åldersavdrag. Säljaren skall i detta fall hålla köparen skadeslös.

mvh

[Tågråttan]

Restvärdet på pumpen och möjligen lite till, men någon halva vägen var kan ni glömma, men frågan är om du vill gå till domstol och vänta 3 år och sen ändå stå med långnäsa.
Dom enda vinnarna är advokaterna, frågar du en advokat så försöker han få dig att gå vidare, sen blir det förmodligen en förlikning och där vardera part står för sina egna advokatkostnader..

Kostar huset sen 150.000:- så lär domstolen ta hänsyn till detta också även om dom inte nämner det i domen.. Har du betalat 10miljoner och du har värdens flashigaste folder som visar att allt är i toppskick så lär du få lite mer..
Mitt råd är i alla fall att du pratar med säljaren och försöker få till en hyfsad överenskommelse och går inte det får du lägga det på blåskontot, handlar inte om mycket pengar i alla fall..

Att ha rätt och att få rätt är långt ifrån samma sak, tyvärr..