Ämne: Vemod och kval inför val - Soutteräng 210kvm

[Smurfen.]

Men glöm inte bort att räkna på vp nr 2 då kan du återanvända hålet medans med luft vatten får du köpa rubbet nytt samt att många anser att livslängden är kortare på l/v pumpar och räkna med vad det kostar att ha större huvudsäkring för det behövs ofta med l/v pump så det inte blir några tråkiga överaskningar efteråt.

[lunk Umeå]

Men glöm inte bort att räkna på vp nr 2 då kan du återanvända hålet medans med luft vatten får du köpa rubbet nytt

Rubbet? Man byter väl värmepumpen i båda fallen? Vad mer skulle man byta om man har en luft/vatten? 

[purjo__]

Ja, med luft/vatten byter man ju bara värmepumpen och behåller elpannan/varmvattenberedaren. Med bergvärme måste man ju byta rubbet... 

[Smurfen.]

Lycka till att få nya utedelen att jobba ihop med 15 år gamla inne delen utan behöva köpa separat styrning för en massa slantar om man inte är så smart så man bygger styrning själv förstås. Utedel och styrning kostar antagligen ungefär lika som en bergvärme vp gissar jag på.

[gossen]

Klart att det går, min lv-pump funkar ju ihop med min 22år gamla panna

Dock blir det ju lite minus av det i COP-kalkylen...

[Smurfen.]

Och vad kostade styrningen eller kör du fast kondensering.

[Smurfen.]

Såg att till Ctc kan man köpa en ecotolk så man kan koppla ny vp till gammal innedel kostar 6800kr finns det till de andra märkena också.

[gossen]

Det är fast kondensering jag kör så det finns ju optimalare konfigurationer...

[purjo__]

Såg att till Ctc kan man köpa en ecotolk så man kan koppla ny vp till gammal innedel kostar 6800kr finns det till de andra märkena också.

För dom pengarna får du en ny Rego. Sen blir din Bosch-elpanna som ny  Thumbsup

[Carl N]

Är det verkligen nån som ärligt fyller i fastighets blanketen från skattemyndigheten

Knappast i Stockholmstrakten, det finns nog inget hus som inte redan utan bergvärme har maximal skatt. 

Betalar man redan max fastighetsskatt så vill man väl ha alla poäng som går att få, ett högre värde innebär ju högre gräns för bottenlånet, fast de kanske fuskar åt andra hållet?   

[Smurfen.]

Fastighets taxeringen har litet med lånemöjligheterna att göra man brukar gå efter köpesumman om den verkar rimlig eller värdering.

[David Rinnan]

om man betalar någon för att städa huset...

är man redo att betala extra för att huset är renoverat..

Det går att göra bra köp genom att själv ta in hantverkare som gör ett jobb. I stället för att köpa ett hus där någon annan har tagit in hantverkare som gör jobbet. På en väl fungerande husmarknad på i övrigt attraktiva platser skulle skillnaden i huskostnad troligen vara 50 000:-. Där det konverterade huset med en hyfsat fräsch bergvärmepump kostar 50 000 mer än vad det faktiskt skulle kosta att själv anlita någon att konvertera och installera bergvärme. typ. En sanning som alltså kanske inte gäller om man bor mer än 40km från en tätort med minst 50 000 pers eller något i den stilen.

Allt annat lika finns det i normalfallet, på en fungerande marknad, att vinna på att köpa ett hus som inte är konverterat och därefter konvertera det. Få en lägre boendekostnad dag 1 som kan användas till att amortera i en högre takt och när huset säljs har det ändå ett högre värde. Trots att du redan nyttjat anläggningen för att spara pengar.

På en högkostnadsmarknad är dåliga lösningar, så vida det inte rör sig om dålig bergvärme, negativa för köpeskillingen. En ny llvp eller ny pelletsanläggning får negativ inverkan på priset. Det belastar fastighetens värde. Det enda problemet är att en dålig bergvärmeinstallation inte tycks påverka priset på fastigheten negativt. Detta ändras dock, om än långsamt. I takt med att värmepumpar blivit mer populära och förekommer allt oftare och husköpare lärt sig om bra och dåliga installationer så kommer de dåliga installationerna få samma effekt som en LLVP på en marknad med höga priser. Det landar på minuskontot.

Det är av denna anledning som de flesta nyrenoverade badrum inte har utstickande designval. Man designar inte bara för sig själv utan även en potentiell framtida köpare. Det värsta som finns är ett helt nyrenoverat badrum eller kök som ser fult ut. Det drar ner priset mer än ett helt orenoverat badrum.

[Carl N]

Fastighets taxeringen har litet med lånemöjligheterna att göra man brukar gå efter köpesumman om den verkar rimlig eller värdering.

Köpesumman på huset? 

Då har man ändrat mycket sen jag köpte hus, visst frågade banken om köpesumman, fast det var efter de värderat huset.
Värderingen gjordes på taxeringsvärde samt statistik på försäljningar på andra hus i området.
Så det enda min köpesumma användes för är som statistik för framtida värderingar i samma område.

Jag har för mig om att de räknade fram ett snitt på förhållandet mellan taxeringsvärde och köpeskillingen för husförsäljningar gjorda i området och sen använde husets taxeringsvärde för att få fram ett lämpligt värde.

[stebo]

WOW - vilka diskussioner och engagemang. Tack.
Har nu gjort överlåtelsebesiktning med gott resultat.

Köpeskillingen är ~4Mkr men det är ointressant - finansieringen är löst. Frågan är egentligen vad som blir billigast på sikt, inte om/hur vi får lån eller inte.

Några tankar,
1) stor osäkerhet gällande husets effektbehov. Energideklarationen säger en sak (28MW) och säljarens energikostnad en annan (53kkr/år). Vi kommer nog att avvakta VP och installera två spiskassetter, FTX och rulla ut 40+cm isolering på vinden - innan vinter 2012/2013. Dessa investeringar ska vi göra oavsett VP eller inte. Sen - sommaren 2013 - kan vi utvärdera energibehovet och vilka lösningar som finns oss tillhanda.
2) energideklarationer måste vara världen mest överskattade produkt och att det är tvång för säljaren är sjukt. I min mening är jag måttligt insatt i dessa ämnen men kände till alla rekommendationer innan jag träffade besiktningsmannen.
3) jag tycker det är svårt att hitta entreprenörer i området, ännu svårare med referenser. Borde skapas en lista med omdömen på installatörer/service bolag liknande den som prisjakt.nu har för sina produkter. Det gynnar dem som är bra!
4) diskussionerna verkar lätt landa i tekniska detaljer istället för att se på helhetslösningar.
5) söker information gällande uppvärmning av varmvatten med solpaneler - dåligt med info om pris, effekt etc. Solpaneler borde vara ett intressant val för hus med direktverkande-el?

[Roland]

Värms huset med el går det bra att få en hyfsad indikation på värmebehovet genom att läsa av elmätaren varje dygn tillsammans med medeltemperaturen under dygnet som går att uppskatta rätt bra. Det bör vara mulna dagar så att solen inte ger så mycket värme. Vet man husets värmebehov i Watt per grad är det inga problem att få ett värde på årsbehovet i kWh.

Ja, energideklarationer är ett stort skämt men de är ett tvång bara om köparen kräver en energideklaration. Vill köparen inte ha någon energideklaration behöver säljaren inte lämna någon.

Solpaneler för varmvatten är lönsamt i direktelshus men med tanke på att värmebehovet är 28 MWh/år eller mer är direktel helt fel. Solpaneler i ett bergvärmehus lönar sig inte.