Ämne: Hjälp med att reda ut offerter, bergvärme

[Superbia]

Hej,

Jag har köpt ett kalkstenshus på Gotland. Huset är ca 300 kvm och med metertjocka väggar, det är idag en vedpanna som står för uppvärmning kopplat till ett vattenburet system från 1965. Huset har stått tomt i tre och är ett dödsbo så det finns dessvärre ingen info om kWh/förbrukning.

Jag har fått in två stycken offerter, en med två borrhål á 150m (NIBE 1155-16) samt tre st á150m (NIBE 1155-25).
Bifogar dessa...

Det finns fyra eldstäder i fastigheten som vi kommer att sätta in kassetter alternativt mura upp för att kunna stödelda.

Vill någon vänlig själ hjälpa mig att reda ut detta så vort jag väldigt tacksam.

Mvh

S

[Josth]

Hej! Om huset stått tomt några år behöver man kontrollera att det vattenburna uppvärmningssystemet fortfarande är intakt och inte skadats någonstans genom t.ex. förfrysning. Sedan bör man ta reda på om det fungerar bra med värmepumpar vilka inte klarar för höga temperaturer då också verkningsgraden blir lägre. En vedpanna kan ge riktigt höga temperaturer om det behövs och man eldar ordentligt. Dimensionerande vinterutetemperatur DVUT på Gotland är runt -9,5 °C och frågan är då vilken framledningstemperatur i värmesystemet som behövs för att hålla 20 °C inne? Chansar man kan man i efterhand behöva byta radiatorer till kraftigare modeller och dra om något rör.

Helst bör man bo i huset ett år och elda med ved för att få en uppfattning om energiförbrukning och temperaturer. Om det inte går är nog det bästa att försöka hitta ett eller fler liknande hus på Gotland och fråga dom om deras energiförbrukning, värmesystem och räkna per kvadratmeter. Man kan också räkna på husets energiförbrukning själv med hjälp av sajten "energiberakning.se" om man kan alla mått och detaljer om byggnaden. En ingenjörsfirma som bl.a. tar fram energideklarationer kan säkert ordna fram det också.

[Josth]

Hittade också följande information hos Boverket:

"En byggnad som är obebodd då den ska säljas och som senast använts som helårsboende ska energideklareras vid försäljning."

"Om byggnaden stått oanvänd en längre tid bör man gå cirka fyra år bakåt i tiden för att se hur byggnaden användes då för att kunna avgöra om energideklaration ska finnas vid försäljningen."

Stämmer det att huset var helårsbostad innan har man rätt att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad om det saknas vid försäljningen.

Om man tittar i energideklarationer och rapporter avseende Gotland så framgår det att denna typ av gamla kalkstenshus kan ha en deklarerad förbrukning på runt 400 kWh/m², alltså mycket högt. Då räknar man med normalvärme i hela huset. För 300 kvm blir detta alltså 120,000 kWh/år. Då krävs stora värmepumpar för flerfamiljshus om man inte gör andra åtgärder som markant minskar energibehovet för uppvärmning.