Om flygeln bebos av någon du känner, skulle jag rekommendera luft/luft alternativet.
Då finns en vilja och förståelse för ekonomin i frågan.
Är det en ren hyresgäst, säger jag, värme via kulvert, varmvatten som tidigare.
Då behöver det vara så likt att bo i lägenhet som möjligt.