Ämne: Ägarlägenhet?

[BiggerDigger]

Vad gör de bättre/sämre än nått annat när det gäller lägenheter?

[Mike]

En ägarlägenhet äger du, en bostadsrätt har du bara en andel i föreningen och rätt att bo.
Du har lagfart och kan belåna en ägarlägenhet på samma sätt som villa. Du står för alla driftskostnader själv och betalar inget till någon förening.

Du får sälja till vem du vill och hyra ut till vem du vill, ingen kan stoppa det.

Så kostnaden för en nybyggd är ränta och driftkostnader. Underhåll lär inte behövas under lång tid.

Sedan finns nackdelar som att komma överens om gemensamma ytor, granne som säljer eller hyr ut till tveksamma mm

[Ewald]

Det är ganska vanligt med ägarlägenheter ("egendomslägenheter") i andra EU länder.

Ofta köper man en lägenhet just för att kunna hyra ut den och få bra avkastning på kapitalet. I Österrike t.ex. är det vanligt. Inget konstigt med detta.

Som ägare ansvarar du t.ex. att det finns en giltig energideklaration när du hyr ut eller säljer. Så det finns ingen förening som gör det.

Oklart dock hur allmänna kostnader hanteras. Har i praktiken aldrig haft att göra med sådant.

[Ewald]

, granne som säljer eller hyr ut till tveksamma mm

Tror man kan också bli av med en egendomslägenhet om det finns grova och omfattande störningar och grannen (eller grannens hyresgäst) stör ordningen i en mycket omfattande grad.

https://www.liebert-roeth.de/de/rechtsgebiete/wohnungseigentumsrecht/entziehung-des-wohnungseigentums

[Mike]

Tyska regler är rätt ointressanta i Sverige, här gäller svensk lagstiftning och ägsnderätten är väldigt stark.

[Ewald]

Tyska regler är rätt ointressanta i Sverige, här gäller svensk lagstiftning och ägsnderätten är väldigt stark.

Det är det också i andra länder. Därför krävs det t.ex. omfattande och under en längre tid pågående hot och störningar för att man bir av med den.

Verkar vara samma sak i Sverige.

https://samfalligheterna.se/storande-agare-kan-tvingas-salja-sina-agarlagenheter/

Förutom att man kan hyra ut till vem man vill och formellt ägar sin lägenhet och står själv för t.ex. energideklarationen finns det i praktiken väl inga stora skillnader mellan bostadsrättslägenheter och ägarlägenheter. Eller har jag fel?

[Mike]

Jo om föreningen går i konkurs har du ingenting med en bostadsrätt.

[Ewald]

Jo om föreningen går i konkurs har du ingenting med en bostadsrätt.

Ja.

Men det praktiska upplägget med månadsavgifter verkar det ju också finnas i samfällighetsföreningar respektive med ägarlägenehter.

Att man betalar en avgift för värme, underhåll av allmänna ytor osv.