Ämne: Hur fungerar det med hyra?

[BiggerDigger]

Jag har köpt ut min bror från vårat föräldrarhem. Min fru tar nu halva delen och jag den andra.

Vi hyr ut den sen några sen tillbaka. Hyran är på 5100:- kall hyra.  Tidigare hade min bror och jag ett gemensamt konto där hyran kom in. Då deklarerade vi halva hyran var.

Om nu all hyra kommer in på mitt konto, kan nu min fru deklarera halva hyran eller måste vi få in hyran även på hennes konto? Nån som vet?

[rocas]

det spelar ingen roll vem som får in hyran på sitt bankkonto

om ni bedriver privatuthyrning, så är det schablonavdrag( 40000 + 20% av hyresintäkten...som kan göras avdrag för, innan var och en deklarerar överskottet som kapitalinkomst....men det visste du redan...

[Börje__]

Flikar in här och frågar.

Är det inte så här?

Villa/småhus:
Avdrag = 40 000 kr schablon + faktiska driftskostnader + 20 % av hyresintäkten.

Bostadsrätt:
Avdrag = 40 000 kr schablon + månadsavgiften (föreningens avgift).
(Inget 20 %-påslag här).

[BiggerDigger]

Ok. Då avslutar vi det gemensamma kontot.

[rocas]

Flikar in här och frågar.

Är det inte så här?

Villa/småhus:
Avdrag = 40 000 kr schablon + faktiska driftskostnader + 20 % av hyresintäkten.

Bostadsrätt:
Avdrag = 40 000 kr schablon + månadsavgiften (föreningens avgift).
(Inget 20 %-påslag här).

Nej.

Endast 40000- + 20%

Inga kostnader får dras av.

[Börje__]

Nej.

Endast 40000- + 20%

Inga kostnader får dras av.

Nu hittade jag detta från skatteverket.
Det kan bli både skattepliktigt och inte, beroende på hur man formulerar det😅

[Rdx]

Men schablonavdraget vid uthyrning av privatnostad är per fastighet och inte per person och då intäkterna skattas i kapital så finns det ofta inte någon större vinst i att dela upp den.

Vad gäller att ta kallhyra och låta hyresgästen betala för t. ex. el så måste man installera undermätare om hyresgästen bara står för en del av fastighetens förbrukning.

[Börje__]

Vad gäller att ta kallhyra och låta hyresgästen betala för t. ex. el så måste man installera undermätare om hyresgästen bara står för en del av fastighetens förbrukning.

Nu snurrar det lite för mej !?

Jag tolkar exemplet i början var uthyrning av ett "föräldrahem" där ingen annan bor annars.
Där kan hyresgästen stå för hela fastighetens förbrukning + egen hushållsel.

Om man hyr ut i sin egen bostad eller del av någon annan bostad kan jag tänka att det behövs under mätare.

Jag kan mycket väl missuppfattat, är inte alls säker på något av detta🥴

[Rdx]

Nu snurrar det lite för mej !?

Jag tolkar exemplet i början var uthyrning av ett "föräldrahem" där ingen annan bor annars.
Där kan hyresgästen stå för hela fastighetens förbrukning + egen hushållsel.

Det beror ju helt på om man hyr ut hela huset eller specifika utrymmen.  Man kan ju tänka sig att hyresgästen inte är intresserad av att värma upp t. ex. källaren, men den som äger huset har intresse av det ur husvårdarsynpunkt.