Ad
Varmvattenberedare från Indol
Bäst online casino i Sverige
Energibutiken.se smarta varor på nätet, leverans till dörren
Annonsera i Värmepumpsforum, klicka här för att ställa e-postfråga och få mer info.
140x140vpforum-11.gif
kontakta oss för pris!
 

Författare Ämne: Köpa ut syskon  (läst 6904 gånger)

0 medlemmar och 1 gäst tittar på detta ämne.

Utloggad Rdx

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Antal inlägg: 3640
  • Karma +5/-8
SV: Köpa ut syskon
« Svar #45 skrivet: 11 januari 2023, 23:42:09 »
Fast det kräver ju att bådar överens om att sälja den vägen, annars får man gå tilll TR.
Nibe 1210-7 (installerad 2007), 78+98m aktiva hål, 210 l VV-beredare som volymtank, ASW5000 takkassett för frikyla och värme via platt-vvx.  Södra Bohuslän.

Utloggad Zyberdude

  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Korsnäs / Finland
  • Antal inlägg: 3119
  • Karma +0/-1
  • Kön: Man
  • 62.77405 21.18189
SV: Köpa ut syskon
« Svar #46 skrivet: 12 januari 2023, 06:36:40 »
Det är ju iofs ganska betydelselöst.  En vill köpa 50% och en annan vill sälja.  Då är det juln affären som man får beakta och inte en helt annan.

.
Nja, om syskonet säger nej så anser den ju att fastigheten inte är värt det. De flesta vill väl få maximalt möjliga då man säljer något. Rycker Mikes förslag låter vettig, utan att känna till hur fastighetsaffärer fungerar i sverige.
Danfoss DHP-H Opti Pro+ (Thermia G3) 8kw med thermIQ-link+Raspberry pi 32gb, 190m borrhål
Roth 20mm golvvärme 480m till 130m2 hus + 299m till 86m2 garage. Inflyttad i hus 1.9.2013 och garaget färdigställt 2014
Technibel cwx-3 frikyla. Enervent pingvin eco ede ventilation.
Platta på mark, 200mm grundisolering, 250mm ekovilla i vägg och 500mm ekovilla blåsull på vind. I garaget 150mm grund, 175mm paroc i vägg och 350mm ekovilla på vind.
Totalelförbrukning ca 7000 kWh årligen, varav ca 30% egen producerad. Solceller 9 st JA-solar 335w väst samt 11st JA-solar 415w g/g söder med SMA 4kW inverter.

Utloggad Rdx

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Antal inlägg: 3640
  • Karma +5/-8
SV: Köpa ut syskon
« Svar #47 skrivet: 12 januari 2023, 06:51:41 »
Nja, om syskonet säger nej så anser den ju att fastigheten inte är värt det. De flesta vill väl få maximalt möjliga då man säljer något. Rycker Mikes förslag låter vettig, utan att känna till hur fastighetsaffärer fungerar i sverige.
Det är ju totalt fel slutsats.  Bara för att man inte vill köpa något så betyder det ingalunda att man anser att det är fel prissatt.

Vill du köpa mitt hus för 8 milj?  Varför inte, liknande hus i området går för runt 10.

Vill du köpa twitter för  40 miljarder dollar?  Varför inte, när aktierna säljs för 41?

Bara för att man själv inte är intresserad av att göra en affär, så betyder det inte på något sätt att priset är felaktigt.  Syskonet verkar inte intressera av att köpa huset och agera hyresvärd.  Det betyder inte att inte andra kan ha det intresset och att upplägget är affärsmässigt rimligt.
« Senast ändrad: 12 januari 2023, 06:54:31 av Rdx »
Nibe 1210-7 (installerad 2007), 78+98m aktiva hål, 210 l VV-beredare som volymtank, ASW5000 takkassett för frikyla och värme via platt-vvx.  Södra Bohuslän.

Utloggad BiggerDigger

  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Antal inlägg: 818
  • Karma +1/-2
  • vedeldare
SV: Köpa ut syskon
« Svar #48 skrivet: 13 januari 2023, 20:25:06 »
Värdeminskningar just nu…

Du ska inte betala mer än vad ditt syskon skulle få om fastigheten skulle säljas idag!

Om marknadsvärdet är 1 miljon och 250000 är det som är investerat som är avdragsgillt så handlar det om 1 miljon delat på 2 minskat med reavinstskatten samt mäklararvodet på den halvan.

Räkna mäklararvode som 4-6% minst så säg 60000:-
Reavinstskatt på 750000:- är 21% så ca 157500:-

Det du ska betala är alltså 500000-30000-78750:- eller ca 391250:-

Förutsätter att ni delat lika på de investerade 250000:- och inget värde fanns vid köp, vilket är vanligt vid arv och liknande.

Driftkostnader och annat är ointressant.

Skulle du betala 500000 är det en riktigt usel affär eftersom du endast skulle få behålla 282500:- om de sedan inom ngn månad själv skulle sälja till 1 miljon, dvs ditt sykon har fått 500000:- och du 282500:-.

Viktigt att det juridiskt går rätt till också, ska man göra så här så är gåva att föredra trots att du betalar annars så måste ni göra en fullständig försäljning med diverse andra avgifter såsom stämpelskatt.


Har jag missat något men på 500 ska även hen betala skatt?
Totaltelförbrukning 6100kw/år

calmar v33 vedpanna 1500 liter acktankar,170kvadrat+100 kvadrat uppvärmd källare byggt -54. Kamin i vardagsrummet.

Eldar en kubik ved i veckan. Det brinner bra där inne i pannan!

En FH35 installerad 2014. Fungerar ännu bra.

Utloggad Mike

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Antal inlägg: 2591
  • Karma +4/-2
  • Panasonic LZ25
SV: Köpa ut syskon
« Svar #49 skrivet: 13 januari 2023, 21:23:08 »
Ta hjälp av en jurist/mäklare, det är värt pengarna för att allt ska gå rätt till. Ett par timmars arvode borde räcka + tid för värdering.

Utloggad Tågråttan

  • Det är skillnad på expert och nyfiken amatör! Jag tillhör det senare.
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Antal inlägg: 3685
  • Karma +2/-0
  • Kön: Man
  • Jag gillar inte OST.
SV: Köpa ut syskon
« Svar #50 skrivet: 19 januari 2023, 13:34:12 »
I dagens läge skulle jag ta chansen att lägga ut fastigheten hos en mäklare om priset inte går att förhandla ner?
Sen kan du alltid lägga ett bud själv och om ingen annan budar så kan slutpriset bli en rejäl bit under miljonen.
Det du förlorar är arvodet till mäklaren, men det kan ändå bli en bra affär.
Om någon mot förmodan vill trissa upp priset så säjer du och kammar hem en dryg halv mille själv.

Tycker ditt förslag är lysande. tummenupp
Då får man ju dessutom veta det rätta värdet.
Tegelfasadsvilla i Mälardalen, byggd-1967, 200kvm boyta + lägenhet 60 kvm. Garage 25 kvm.  Total uppvärmning 285kvm.
Kopplade 2-glas fönster..
Energiförbrukningshistorik:
1967-2011: ca 40 000-29 000 kWh/år. Tidigare ägaren"
2011-2021: snittförbrukning 15136 kWh.

2011:   14 975 kWh.
2012:   17 214 kWh.
2013:   15 451 kWh. 
2014:   10 535 kWh.
2015:   13 254 kWh.
2016:   14 867 kWh.
2017:   15 812 kWh.
2018:   16 391 kWh. 
2019:   15 466 kWh.
2020:   16 099 kWh.
2021-06-06  10451kWh.
2021:   16 434 kWh.
2022:   11 841 kWh.
2023:   10 932 kWh.
2024:   12 228 kWh.


6 juni 2021: Startade Nibe F1145 med 300L VPB och 300L arbetstank och borra 250 meter.
Värmde hela huset tidigare med två luft/luftvärmepumpar, Mitsubishi FD 25 och en FH35 installerad av TS Comfort AB, supernöjd..
Egenbyggd luftsolfångare: 5m2 kollektor, 160mm kanalfläkt 540m3/h installerad April 2013
Spiskassett: Contura,  Maj 2012, 1-2 mysbrasor om året.
Ventilation: FTX Flexit uni 4,   435-657kwh/år. 
Vindandelar: SÅLDE ALLA 150 ANDELAR I SISTA STUND.
Huvudsäkring: 35 Ampere som mest, nu 20 Ampere.
Logger2020 mäter: Temperaturerna Ute, Uterum, förråd/garage, 4 luftkanalers till/från i FTX och temp/fuktsensor.  Den visar även elförbrukningen på bergvärmepumpen, Air-condition "LLVP"   och total elförbrukning.

Bonushus, installerad bergvärme Okt 2014. "Sålt 2019"
2x200m borra. Thermia duo 16kw, 500L UVL-tank och separat vvb 300L.

Vill du annonsera klicka här! Varmvattenberedare från Indol
 


Annonser

Right Block

luftvärmepumpar, tillbehör, installationsmaterial, vi har allt!
Vibrationsdämpare
Besök vår webshop, klicka här!
Energioffert.se
Energibutiken.se smarta varor på nätet, leverans till dörren
Annonspriser

Online just nu!

Ad
Varmvattenberedare från Indol
Bäst online casino i Sverige
Energibutiken.se smarta varor på nätet, leverans till dörren
Annonsera i Värmepumpsforum, klicka här för att ställa e-postfråga och få mer info.
140x140vpforum-11.gif
kontakta oss för pris!