Ämne: Köpa ut syskon

[Rdx]

Fast det kräver ju att bådar överens om att sälja den vägen, annars får man gå tilll TR.

[Zyberdude]

Det är ju iofs ganska betydelselöst.  En vill köpa 50% och en annan vill sälja.  Då är det juln affären som man får beakta och inte en helt annan.

.

Nja, om syskonet säger nej så anser den ju att fastigheten inte är värt det. De flesta vill väl få maximalt möjliga då man säljer något. Rycker Mikes förslag låter vettig, utan att känna till hur fastighetsaffärer fungerar i sverige.

[Rdx]

Nja, om syskonet säger nej så anser den ju att fastigheten inte är värt det. De flesta vill väl få maximalt möjliga då man säljer något. Rycker Mikes förslag låter vettig, utan att känna till hur fastighetsaffärer fungerar i sverige.

Det är ju totalt fel slutsats.  Bara för att man inte vill köpa något så betyder det ingalunda att man anser att det är fel prissatt.

Vill du köpa mitt hus för 8 milj?  Varför inte, liknande hus i området går för runt 10.

Vill du köpa twitter för  40 miljarder dollar?  Varför inte, när aktierna säljs för 41?

Bara för att man själv inte är intresserad av att göra en affär, så betyder det inte på något sätt att priset är felaktigt.  Syskonet verkar inte intressera av att köpa huset och agera hyresvärd.  Det betyder inte att inte andra kan ha det intresset och att upplägget är affärsmässigt rimligt.

[BiggerDigger]

Värdeminskningar just nu…

Du ska inte betala mer än vad ditt syskon skulle få om fastigheten skulle säljas idag!

Om marknadsvärdet är 1 miljon och 250000 är det som är investerat som är avdragsgillt så handlar det om 1 miljon delat på 2 minskat med reavinstskatten samt mäklararvodet på den halvan.

Räkna mäklararvode som 4-6% minst så säg 60000:-
Reavinstskatt på 750000:- är 21% så ca 157500:-

Det du ska betala är alltså 500000-30000-78750:- eller ca 391250:-

Förutsätter att ni delat lika på de investerade 250000:- och inget värde fanns vid köp, vilket är vanligt vid arv och liknande.

Driftkostnader och annat är ointressant.

Skulle du betala 500000 är det en riktigt usel affär eftersom du endast skulle få behålla 282500:- om de sedan inom ngn månad själv skulle sälja till 1 miljon, dvs ditt sykon har fått 500000:- och du 282500:-.

Viktigt att det juridiskt går rätt till också, ska man göra så här så är gåva att föredra trots att du betalar annars så måste ni göra en fullständig försäljning med diverse andra avgifter såsom stämpelskatt.

Har jag missat något men på 500 ska även hen betala skatt?

[Mike]

Ta hjälp av en jurist/mäklare, det är värt pengarna för att allt ska gå rätt till. Ett par timmars arvode borde räcka + tid för värdering.

[Tågråttan]

I dagens läge skulle jag ta chansen att lägga ut fastigheten hos en mäklare om priset inte går att förhandla ner?
Sen kan du alltid lägga ett bud själv och om ingen annan budar så kan slutpriset bli en rejäl bit under miljonen.
Det du förlorar är arvodet till mäklaren, men det kan ändå bli en bra affär.
Om någon mot förmodan vill trissa upp priset så säjer du och kammar hem en dryg halv mille själv.

Tycker ditt förslag är lysande.
Då får man ju dessutom veta det rätta värdet.