Ämne: Justering av radiator

[steneman]

Jag bor i en bostadsrättsförening som gått i stå med en styrelse som inte funkar. Värmen är ojämn med kalla rum ner till nollstrecket, därefter exploderar värmen när utekylan kommer. Troligen behövs en total genomgång av den 90-åriga fastighetens värmesystem. Fastighetsskötaren är ointresserad och arbetsskygg. Detta har pågått i många år och jag har beslutat att ta saken i egna händer, vill inte längre betala för min extra elvärme. Enligt stadgarna svarar bostadsrättshavaren endast för målning av vattenfyllda radiatorer, explicit sägs dock ingenting om justering av radiator.

På radiatorventilens handratt står TA och på radiatorventilen RVT. Returventilen har en skruv som jag antar används för strypning och inställning. Ingen termostat finns.

Min fråga gäller alltså vilka möjligheter som finns att justera upp värmen. Kan radiatorventilen justeras? Eller kan man ändra på returventilens inställning? Ser att nya returventiler som säljs har en förinställning.

[Tågråttan]

Rörmokaren skulle stänga av en radiator på jobbet och när han skruvade av hatten för att strypa radiatorn så sprutade det ut radiatorvatten, hela lägenheten vattenfylldes med 2cm innan rörisen hann tömma ner hela fastighetens värmesystem. Och den kopplingen var bara 55 år, det bodde en familj i lägenheten.

Var extremt försiktig..

Hur vet du att du får varma radiatorer om du nu lyckas få fullt flöde genom just dina radiatorer, sitter inte problemet nere i pannrummet?

[steneman]

Njaee, problemet sitter i en snål styrelse och arbetsskygg fastighetsskötare. Jag trodde f.ö. det var rutin bland rörmokare att använda frysmaskin som på en halvtimma säkerställer att justera ventiler.

[Rickard]

Det ligger nog mycket i det tågråttan skriver, problemet finns nog i den centrala styrningen som helt enkelt inte skickar ut värme även om det behövs.
Annars skulle du ju aldrig få varmt?

Jag vet tyvärr inte hur man justerar de där, eller om det ens är möjligt.

[Carl N]

På TA RTV sitter idag en lite trasig handratt, du kan säkert skruva på pinnen med en tång för att ställa in en fast strypning.
Om du tänker lossa returventilen så kan man bara lossa lite försiktigt (inte gänga av helt) och kolla hur mycket vatten som kommer?
Sitter där en justerskruv under så ska det i princip inte komma nått vatten alls, eller max ett par droppar i minuten, kommer det mer så finns ingen justerskruv under (eller så är den otät).
Man kan också byta ut handratten mot en termostat, hittar på nätet från ca 150 kr/st.

Men som tidigare skribenter konstaterar så kommer det troligen inte hjälpa, husets värmekälla är troligen problemet.
Jag skulle kuppa ett årsmöte och se till att styrelsen i föreningen blir utbytt, tänk då på att du kommer troligen få ta på dig en hel del extra jobb med att orda upp, inte bara värmen, utan säkert en hel del annat som kan vara eftersatt.
En bostadsrättsförening måste ha en engagerad ordförande, annars funkar inget.

[steneman]

Tack för förstående ord, men jag har redan gjort 8 års ”värnplikt” i styrelsen och är lat pensionär idag:-) Man har en "modern” styrning av föreningen som är med i SBC som lagt fastighetsskötsel på CEMI som lagt värmeskötsel på underentreprenad på firma som sitter en mil bort och per internet styr den s.k. kurvan som reglerar fjärrvärmen i värmecentralen. Min lägenhet är en av 250, belägen högst upp mot kalla vinden. Idag sjönk termometern mot nollstrecket och skön radiatorvärme kommer. Men sitter och fryser 3 månader om året, höst och vår. Slöseri att elda för kråkor under kalla vinter. -Sannolikt är det inställning av kurvan till värmecentralen som behövs och som kräver en del arbete. Efter många års tjat ger man dock upp och vill ta saken i egna händer.

Jag vill helst lägga justeringsarbete på rörmokare, frågan är hur man får tag i en sådan utan att koppla in styrelsen. Är det någon som har en idé?

[Carl N]

Har du kontaktat CEMI i frågan?
Om de inte fixar till värmen så kontakta bostadsrättsnämnden i första hand.
Jag tror du måste bråka en del för att få nått att hända.

[Capt.M]

Hur ser rutinerna för hantering av felanmälan ut i den här föreningen? I många fall är det både den rätta och den i slutändan mest effektiva vägen att få saken fixad, även om just värmeproblem kan vara nog så trögt att få åtgärdade. (Det vet jag av egen erfarenhet...) Extra svårt är det med sådana här problem som varierar med väder och annat.

Ett tips kan vara att skaffa bra termometrar monterade på korrekta ställen, både ute och inne, och skriva upp vad de visar under en tid. Det är till hjälp både för den som vill hävda att det finns ett problem och för den som så småningom ska försöka åtgärda det.

I de flesta föreningar är hela värmesystemet föreningens egna ansvar, och då ska man undvika att göra ens enkla ingrepp på eget bevåg. Det blir så dumt ifall något går galet, i värsta fall kan man bli ersättningsskyldig för både det ena och det andra.

[steneman]

Jag har frusit i åtta år, alltsedan vi fick nuvarande fastighetsskötare (CEMI). Flera gånger varje år har jag klagat. Är 70+ och enligt Folkhälsomyndigheten bör äldre ha 22 grader inomhus. Sitter man hemma om dagarna och inte har en tjugoårings temperatursystem behövs raggsockor och ylletröja i nådens år 2020. Allt handlar om snålhet (åberopande klimatmål), inkompetens och arbetsskygghet. Det behövs en ny injustering av ”kurvan” som reglerar värmecentralen som tar hänsyn till lägenheter som är kalla pga olika skäl, läge i fastigheten etc. Detta behövs vart 10-15:e år och kräver ett visst jobb, men är energisnålt, inget eldande för kråkor samtidigt tillräcklig värme då det behövs. -Jag är långtifrån ensam om dessa problem i hyresrätts-och bostadsrättssverige.