Ämne: Föra över fastighet till AB

[Dlingman]

Har köpt en liten fastighet i en svensk medelstor stad. Fastigheten har 6 lägenheter samt två st bostadsinredda gårdshus. Jag har köpt fastigheten med intjänade medel från företagare (enskild firma) men känner nu att det kommer bli ganska mycket omsättning och funderar på att placera det hela i ett aktiebolag istället. Information om hur man gör rent tekniskt/juridiskt har jag hittat här och här men jag blir inte klok på de skattemässiga bitarna. Blir det en fördel för mig att driva fastigheten inom ett AB. Eftersom jag ska bo med min familj i en av lägenhetena så undrar jag också om jag måste ta ut hyra av mig själv till Bolaget? Jag antar det. Eller är det fördelaktigare att skatta det som en förmån? Om någon har bra länkar att hjälpa till med vore jag tacksam. Har läst på skatteverket men får huvudvärk.

[Carl N]

AB ger ju den fördelen att en del av vinsten kan plockas ut som utdelning.
Exakt vilket förhållande mellan utdelning/lön man ska ha vet jag inte med det går att räkna på.
Jag tror att förmånsbeskattning blir billigare totalt än att betala in hyra till AB, jag är inte 100.

[putte82]

Jag äger mina fastigheter som privatperson men driften har jag i ett aktiebolag. Ska bolaget äga fastigheten åker du på drygt 4% stämpelskatt som nog känns extra jävlig då du redan betalat som privatperson en gång. Enligt min revisor är det fördelaktigt att äga fastigheter privat, frågade dock inte varför.

Så du kan om du vill fortsätta äga det som privatperson men få alla inkomster och utgifter i bolaget. Förutom kommunens VA och vissa fjärrvärmeleverantörer som envisas med att enbart skicka till fasighetsägaren. Dom kostnaderna kan du dock debitera aktiebolaget.