Ämne: Son vill köpa mitt hus?

[jojje]

Hej på er.

Jo såhär är det, jag ska sälja mitt hus och min yngsta son är intresserad av att köpa det.

Nu vill jag ju att han ska få köpa det för ett bra pris, dock inte hur billigt som helst. Så det täcker befintliga lån och lite till hade jag tänkt.
Liknande hus i området säljs för 1,5-2 miljoner.

Jag har lån på ca 600 000:-.

Varför jag funderar på detta är ju att hans bror inte ska bli orättvist behandlad i detta, han är inte intresserad av att köpa huset i dagsläget.
Men skulle jag sälja till sonen för vad jag har i lån så känns det inte riktigt sjyst mot brorsan. Han kan ju omöjligt köpa något liknande för samma pengar.

Hoppas ni förstår vad jag funderar på i detta..

[Rickard]

Det finns bara ett sätt att göra om du vill vara korrekt och rättvis.
Gör en värdering av fastigheten och sälj det till sonen till ett reducerat pris.
OM värderingen blir 1.5 miljoner:

Du vill bli skuldfri, alltså få 600 000 kr, och den andra brodern måste få lika stor hjälp som han som köper huset får, eller?
Låt han betala 1.5 miljoner.
Betala av dins skuld och ge dem sedan häften var av det som blir över.
1 500 000 kr - 600 000 kr = 900 000 kr.
= 450 000 kr åt dem var.
Du kan även sälja huset för 1 050 000 kr åt ena brodern, och sedan betalar du av din skuld och ger andra brodern 450 000 kr.

Har den bror som vill köpa huset inte möjlighet att låna så mycket som krävs är det bättre att ni säljer det på öppna marknaden, betalar er skuld och sedan ger dem hälften var av det som blir över, om det är vad ni verkligen vill.

Så ser jag på saken i alla fall, sen finns det ju skatter och grejer som gör att du kanske måste begära lite mer av den som köper än vad jag räknat med.

Det finns risk att du förstör brödernas framtida kontakt med varandra om du behandlar dem orättvist, kan dessutom förlora den son som inte får ta del av kakan.

Visst, så länge du lever är är vid dina sinnens fulla bruk så har du rätt att göra precis som du vill med dina ägodelar och pengar, och helt rättvist behöver inte allting vara, men om jag var brodern som inte fick nåt alls skulle jag nog bli riktigt upprörd.

Kanske skulle du bestämma dig för vad du behöver få betalt för att det skall bli rättvist, och sedan fråga båda bröderna igen, med ett  kraftigt rabatterat pris kanske bror nummer två ÄR intresserad?
Då blir det lottdragning.

Man kan även tänka sig att den ena broderna får betala 950 000 kr och den andra får 350 000 kr, den som inte vill köpa huset betalar då en premie för detta om 100 000 kr.
Är båda två villiga att köpa vid den typen av erbjudande så får ni lotta... HEHE.

Med tanke på nya tjejen och äktenskapsförordet så har du egentligen ännu mer att tänka på, förstår om du vill komma "ren" in i ett nytt förhållande.
Kanske skulle du se till att bidra med ungefär lika mycket in i ditt nya förhållande som hon bidrar med?
Nåt mer att lägga in i ekvationen alltså...

Jag avundas dig inte.

[rocas]

Följ Rickards råd eller hyr ut huset till sonen......till en hyra som båda sönerna accepterar och som täcker dina egna kostnader(rta, skatt, försäkring o dyl)

[jojje]

Tack för input ang detta, sonen som vill köpa huset hyr det redan av mig idag. Själv bor jag sedan dryga året ihop med blivande frun i hennes/vårat hus.

[Rickard]

Du har ju knappast lastgamla barn, så risken är väl att den yngre helt enkelt inte kan eller vill ens tänka på eget hus ännu?
Men alldeles oavsett så tycker inte jag att man kan behandla barnen orättvist ekonomiskt om det inte finns annat bakom som gör det omöjligt att ge pengar till den andra sonen, som drogmissbruk eller annat - där pengar kanske skulle ta livet av honom.

Jag minns när mina föräldrar skulle sälja huset, då var jag ungkarl och bodde i stan, ca 20 år gammal, det fanns inte på kartan att jag ville bo ute i byn 2 mil från stan då, några år senare hade det varit en helt annan sak.
De erbjöd mig att få köpa huset kanske några procent billigare än de annars skulle fått, om jag inte minns fel så skulle jag få köpa det för 230 000 kr och de fick 250 000 kr på öppna marknaden.
De satte själva sprätt på pengarna, vilket vi barn tyckte var helt OK.
Morsan lever för övrigt ännu och fortsätter bränna arvet.   

[cougar]

Min syster köpte vårat föräldrahem för många år sedan.
Den summan som syrran fick huset billigare än  marknadspriset angav dom som "förskott av arv" det betyder att jag får den summan den dag arvet ska fördelas.
Bästa lösningen enligt mig då mor och far fick en sudd pengar att leva livets glada för efter pensionen och syrran fick ett billigt hus.

[Rickard]

Det förutsätter att den summan kommer att finnas som arv, det är rätt många som får leva länge som dör fattiga som kyrkråttor.
Och då blir det inget arv till dig.
Tror knappast syrran behöver lösa sin "skuld" till dig när föräldrarna dör.
Eller?

[cougar]

Det förutsätter att den summan kommer att finnas som arv, det är rätt många som får leva länge som dör fattiga som kyrkråttor.
Och då blir det inget arv till dig.
Tror knappast syrran behöver lösa sin "skuld" till dig när föräldrarna dör.
Eller?

För mig är det såklart viktigare att mor och far har ett gott liv och har råd att resa och unna sig saker som pensionärer än att jag ska få x antal tusen i arv.
Att ta över ett hus är ju inte självklart en vinstaffär, konjunkturen kan falla fort och det är inte  alls säkert att man går med vinst eller ens jämnt ut om man av olika anledningar blir tvungen att sälja vid fel tid.

[Rickard]

Självklart är det så, frågan är om det är viktigare för dig att syrran får ett billigt hus, och du inget alls?
Nu kanske du har mer pengar än du behöver och då spelar det ju egentligen ingen roll vad dina föräldrar gör med sina pengar, och "vi barn" har ju dessutom inget att säga till om när det gäller vad de gör med sina pengar.
Det jag menar är bara att Jojje i detta fall riskerar förstöra stämningen mellan de två bröderna, och kanske även mellan den bror som inget får, om han skulle välja att sälja billigt till ena sonen utan att kompensera den andra.
Sen är det ju inte alls säkert att de bryr sig om pengar, eller ens behöver mer pengar - men det är ändå rätt vanligt, och är det något som kan så split i en familj så är det just pengar - det är i alla fall den bild jag har.

Det finns naturligtvis många "som inte bryr sig" om hur föräldrarna väljer att göra med sina pengar, inte ens om det är en orättvis fördelning av pengar mellan barn, men vill man minimera risken för osämja inom familjen så tror jag ändå att det är en rätt bra princip att följa - att göra eventuell utdelning av förtida arv rättvis, och om möjligt också samtidigt.

Förtida arv är annars ett rätt sympatiskt sätt att dela med sif av sitt överskott innan man dör, för ofta är ju barnen gamla (med eget överskott) innan föräldrarna dör - vilket gör att pengarna i princip aldrig kommer till användning, de flyttas bara från en person med ekonomiskt överskott till en annan person med ekonomiskt överskott.
Bättre då att ge bort överskottet och se någon som faktiskt har behov av - och nytta av - att få en slant i förtida arv.

[jehu]

Livet är bakfram.
Som ung med ungar, hus, studielån och skulder på allt annat och kreditkorten körda i botten ska man flyga på semester och det finns inga marginaler och man sliter hund och blir lätt bråk om pengarna.
Sen som äldre är man bara två i huset och lånen är betalda och kan göra vad man vill.
Men då kanske är för trött eller kanske rentav knallar vidare. Grannen dog vid 66.
Varit bättre om man hade annuitet på livet.

[cougar]

Självklart är det så, frågan är om det är viktigare för dig att syrran får ett billigt hus, och du inget alls?
Nu kanske du har mer pengar än du behöver och då spelar det ju egentligen ingen roll vad dina föräldrar gör med sina pengar, och "vi barn" har ju dessutom inget att säga till om när det gäller vad de gör med sina pengar.
Det jag menar är bara att Jojje i detta fall riskerar förstöra stämningen mellan de två bröderna, och kanske även mellan den bror som inget får, om han skulle välja att sälja billigt till ena sonen utan att kompensera den andra.
Sen är det ju inte alls säkert att de bryr sig om pengar, eller ens behöver mer pengar - men det är ändå rätt vanligt, och är det något som kan så split i en familj så är det just pengar - det är i alla fall den bild jag har.

Det finns naturligtvis många "som inte bryr sig" om hur föräldrarna väljer att göra med sina pengar, inte ens om det är en orättvis fördelning av pengar mellan barn, men vill man minimera risken för osämja inom familjen så tror jag ändå att det är en rätt bra princip att följa - att göra eventuell utdelning av förtida arv rättvis, och om möjligt också samtidigt.

Förtida arv är annars ett rätt sympatiskt sätt att dela med sif av sitt överskott innan man dör, för ofta är ju barnen gamla (med eget överskott) innan föräldrarna dör - vilket gör att pengarna i princip aldrig kommer till användning, de flyttas bara från en person med ekonomiskt överskott till en annan person med ekonomiskt överskott.
Bättre då att ge bort överskottet och se någon som faktiskt har behov av - och nytta av - att få en slant i förtida arv.

Allt detta är ju en svår balansgång.
Själv ser jag mycket hellre att syrran får ett billigt hus än att jag ska få ärva, men det är ju min personliga uppfattning och jag är fullt medveten om att det vitt skilda åsikter i den frågan.
Om jag har mer pengar än jag behöver.. svår fråga, i förhållande till vad? överlevnad? så, ja.
Har jag råd att köpa allt jag vill? nej.

Ena sonen kanske tjänar mycket mer än den andre, är det då "rättvist" att ge dom lika mycket?
Är dom av den missunnsamma sorten som tittar snett på varandra?

Det är en tuff balansgång att fördela egendom (eller tid) mellan sina barn, det tenderar alltid att vara någon som kräver mer resurser, tid och omvårdnad och det i sin tur medför att man som förälder får dåligt samvete mot det andra syskonet.

Detta är ju frågor som bara Jojje kan svara på som känner sina barn

[Zyberdude]

Lärde mig i skolan att om man aldrig varit osams inom familjen tidigare så är risken stor den dag det skall delas på pengar.

Jehu har samma uppfattning som jag. I bästa fall har jag huset betalt tills jag blir pensionär. 25 år kvar med dagens ränta och amortering.

[rocas]

Jojje riskerar vänskap med sina barn och mellan sina barn.....om han inte handlar 100% rättvist....

Om husspekulanten får köpa villan under marknadspris, bör den andra sonen få motsvarande belopp  när försäljningen är klar.

F.ö. skulle jag inte sälja villan.....vem vet vad som händer i framtiden?

[Tågråttan]

Jag köpte farmor och farfars hus efter det att deras barn fått samma möjlighet men avböjt, köptes för det priset mäklaren lovade att sälja det för. Den rabatten jag fick var att dom drog bort mäklararvodet 18.000kr, på den tiden var det egentliga inga speciella budgivningar som det blev senare.

Ett par år senare hörde jag fastrarna gnälla över att jag fått köpa det för billigt. några år efter det kom fastighetskrisen och då blev dom tysta.

När det gäller rättvisa mellan barnen är det lättast att inte ge dom någonting, när det kommer barnbarn blir det jobbigt. Dottern har med sin kille precis köpt en lägenhet, den 30:e dyraste lägenheten i Sverige på hemnet, deras eventuellt framtida barn kommer förmodligen ha allt, blir svårt att inte försöka se till att grabbens framtida ungar får liiiite extra.

När jag dör hoppas jag att alla pengar och tillgångar är slut, finns ingenting som skapar så mycket bråk som pengar och prylar.

När farfar och farmor dog var det nästintill slagsmål på bodelningen över en potta som ingen egentligen ville ha utom en, den ena farbrorn skulle INTE få den oavsett pris. Alla var i mot honom och budade sjukligt högt på allt han ville ha.
Eftersom det var så många gjorde bodelningsmannen en aktion.
Den farbrorn dog senare i smyg, en begravningsannons visade att han dragit in årorna, TRAGISKT.
 

Mitt råd blir således, sälj till värderingsvärdet minus mäklararvodet om du vill att syskonen ska förbli sams, vill grabben inte köpa det då så var det inte rätt hus för honom, då har du ändå gjort båda barnen en framtida tjänst. Börjar du trolla för att slippa vinstskatt så förflyttas bara problemet till grabben då han ska sälja huset i framtiden.

Pengarna du får över kan du skämma bort dom med, jämnt fördelat när du har lust.

[tipo874]

När vi tog över svärmors gård tog vi dit en värderingsman och fick ett värde. Vi delade sedan värdet på tre och löste ut fruns två systrar enligt värderingen minus skatten på värdestegringen, den faller ju på oss om vi nån gång skulle sälja. Vi tog hjälp av en jurist för att det skulle bli rätt.