Ämne: Pool till hyreslägenhet

[putte82]

Hej

Om du bodde i ett mindre hyreshus med 5-10 lägenheter. Har en hyra mellan 5000-8500. Skulle du betala 500kr extra för en gemensam uppvärmd pool med altan på gården?

[rocas]

nej

[svenske kocken]

Nej

[Mike]

Det där skulle aldrig gå igenom i hyresnämnden tänk dessutom på olycksfallsrisken.
Mitt svar nej och akulle jag ägt fastigheten aldrig i livet.

[Volvo245GLT]

Är det per månad, under säsongen eller året runt?
Blir ganska dyra dopp, och sen gäller det ju att polen är ledig då man vill nyttja den.
Sen ska den ju skötas också, men antar att det är det som kostar? Men fan vet om jag skulle vilja dela pool oavsett, tänk om någon gris kissar i den...

[putte82]

Fick iden då det i närheten av där jag bor finns ett bostadsrättshus med några lägenheter som har en gemensam pool. Jag har själv aldrig bott i lägenhet men tyckte iden var kul och jag skulle nog själv tycka det var ett plus om jag stod och vägde mellan två lägenheter.

500kr per månad var det tänkt. Summan var inte baserad på vad det var värt att ha en gemensam pool utan utifrån kapitalkostnad+driftkostnad/inkomst. Äger ett hyreshus och måste ju tänka utanför boxen när alla de "vanliga" investeringarna är gjorda.

[putte82]

Är det per månad, under säsongen eller året runt?
Blir ganska dyra dopp, och sen gäller det ju att polen är ledig då man vill nyttja den.
Sen ska den ju skötas också, men antar att det är det som kostar? Men fan vet om jag skulle vilja dela pool oavsett, tänk om någon gris kissar i den...

Dyra dopp, hur tänker du nu? 6000kr/år för en pool är väl inte så dyrt. Det lär ju vara kostnaden enbart för värme+kemikalier. Då slipper du helt kapital och underhållskostnad.

Är en gemensam pool så den är ju alltid "ledig". Man skulle också kunna ge möjligheten att boka den tex om man vill ha kalas eller liknande. Tror faktiskt inte risken för att det skulle vara full är speciellt stor.

Kissa i vattnet händer ju hela tiden i badhuset. Visst det låter äckligt men att kissa i en pool är som en droppe i havet. Det är säkert högre koncentration av farliga ämnen i ditt dricksvatten än en kissning i poolen. Typ 0.00000625%

[putte82]

Det där skulle aldrig gå igenom i hyresnämnden tänk dessutom på olycksfallsrisken.
Mitt svar nej och akulle jag ägt fastigheten aldrig i livet.

Hyresnämnden kontaktar man när man är oense om hyran. Hyran kan sättas hur som helst så länge båda partner är överrens.

Angående olycksrisken så är det samma krav som för småhusfastighet.

[Zyberdude]

Att åka till badhus kostar åt vår familj 80kr per gång. då finns utrymme, flera pooler och flera bastun. Det jag förlorar är tiden det tar att åka dit.

Vad skulle temperaturen ligga på i poolen? Jag vill ha närmare 28-30. Vad vill andra ha?

[Rickard]

Fördelen med gemensam pool är ju att det kan bli en väldigt bra sammanhålling i gruppen av hyresgäster (om det inte blir bråk...).
Som ägare av fastigheten har du ju dessutom själv möjlighet att nyttja den.
Det som är lite svårt att avgöra i fall som dessa är hur du skall bygga, då måste räkna med ett slitage som vida överstiger det i en vanlig villapool, en "billig" linerpool går nog bort, du behöver göra nåt i betong om den skall vara hållbar mot t.ex. stavhopp med aluminiumrör, bad i högklackat o.s.v.
Att kakla en utomhuspool är svårt (is på vintern kan göra att de lossnar...
Det är inte helt okomplicerat.
Jag skulle nog vara tveksam själv, trots att jag äger pool sedan många år och driver forumet www.poolforum.se

Visst finns det exemeel på linerpooler med extra tjock liner som fungerar, men det finns även exmepel på där de har vandaliserats eller fått hål enbart på grund av barn som i oförstånd leker med vassa föremål i poolen.

[Mike]

Hyresnämnden kontaktar man när man är oense om hyran. Hyran kan sättas hur som helst så länge båda partner är överrens.

Angående olycksrisken så är det samma krav som för småhusfastighet.

Så länge båda parter är överens ja, hur länge tror du att det är så?!

Kom tillbaka när något barn trillat i och drunknat så får du se vem som bär ansvaret...

[Tågråttan]

Hej

Om du bodde i ett mindre hyreshus med 5-10 lägenheter. Har en hyra mellan 5000-8500. Skulle du betala 500kr extra för en gemensam uppvärmd pool med altan på gården?

Jag skulle aldrig betala 500kr/månaden för en gemensam pool.
Fast det är bättre att du frågar dom istället för oss, hur ska man göra med dom nyinflyttade, ska dom också betala för poolen fast dom eventuellt sitter i rullstol. 

En sak till, jag har jobbat med att sköta en bassäng i ett mindre badhus i 10år, skötseln/lön, uppvärmning och klor till poolen klarar ni aldrig av för 2500-5000kr/månaden. Fast du har iofs aldrig redovisat hur stor poolen ska vara, finns ju rustapooler. 

Gissar på att du vill tjäna pengar, renovera badrummen istället och höj hyran.
Säkerhetsdörr och nytt badrum får man ca 1500kr/månad, ingen generell regel utan du får förhandla med hyresgästföreningen.

Exempelvis parkettgolv för 10kr/m2 och månad, håller ca 50år med några omslipningar.
Vardagsrum 20m2 får du 120000kr, minus parketten och ca 6000-8000 i golvslipning.
Ganska bra avkastning på ca 6000-14000kr.

[putte82]

Att jämföra pool och badhus är som att jämföra äpplen och päron. Vi hade ett årskort för hela familjen i ett nybyggt badhus för 1600kr. Det är inte ens vad våran pool kostar på en månad. Men det går inte jämföra med bekvämligheten med en pool på tomten. Framförallt inte när man har småbarn.

Angående temperatur så runt 30 grader.

Ja det handlar om att tjäna pengar. Men på ett schysst sätt till skillnad från att att tex bestämma att renovera någons badrum eller byta golv och sedan kräva mer betalt och klagar dom så går man till hyresnämnden. Nej så jobbar inte jag! Jag har nöjda hyresgäster och hyran är inte satt av hyresnämnden. Den är troligtvis både högre och lägre än vad hyresnämnden skulle sätta.

Hur man gör med en ny hyresgäst. Ja ingenting. Poolen ingår ju då i hyran oavsett om man nyttjar den eller inte. Tycker man det inte är värt så väljer man ett annat boende. Dessutom är det jag som väljer vem som får bo och jag väljer främst dom jag tror kommer trivas bäst.

[Tågråttan]

Om du räknar ut hur mycket tid du behöver lägga på poolen x valfri firmasumma så får du fram vad den kostar i månaden. Att rengöra poolen själv blir nog oftast lite si å så framöver skulle jag tro. Finns många ggr man vill göra annat än att rengöra poolen och hyresgästerna som betalar för en fräsch pool kommer ställa krav. Ska du hålla poolen sjyst ska du också byta ut ca 30liter vatten per badande/dag som sen ska bekostas med en uppvärmning, du får räkna in backspolningen i vattebytet om det sker regelbundet.
Jag är övertygad att du inte kommer kunna hålla en bra nivå på poolen och tjäna pengar.

Sen är det där med klorhalten, det går inte att köra jojo på den, Ph nivån måste också hållas rätt för att kloret ska bli effektivt. Fast allt det där vet du redan säkert eftersom du har pool. 

En villapoolsnivå som du hänvisar till haltar också, du får ett större ansvar på dig för dina hyresgäster än att tro att det duger med villapools standard.

Du ska ändå få ett tips på GARANTERAT Sveriges bästa kunnande inom vattenkvalité och som har automatiska anläggningar som FUNGERAR. Joo jag har testat annat skit.
http://www.gamiva.se/1.html

Skulle jag bygga en pool till mig själv skulle jag göra rätt å riktigt på en gång, annars hoppar jag över pool och åker på semester för pengarna.

Själv badar jag inte där det luktar mycket klor, det betyder som regel bundet klor dvs skitigt klorvatten, rent badvatten luktar väldigt lite klor och smakar fräsch

Kan Rickard också ha nytta av i sitt andra forum. 

Du hänvisar till reglerna för villapool, du får bada i dynga om du vill.

[putte82]

Jag var beredd på mycket jox med vattnet innan jag skaffade pool efter all läsning men är väldigt fundersam till detta. Lägger i en klorpuck någon gång i veckan och backspolar kanske var 2-3 veckor. Kanske beror på att poolduken är på för det mesta.