Ämne: Hur lång tid bör köparen få på sig att kolla allt?

[BigGitt]

Håller på med att sälja ett hus. Hur lång tid bör köparen få på sig att kontrollera allt?
Min son råkade ut för en som 2.5 veckor efter köpet krävde ny tvättmaskin.
Helst vill jag undvika problem som detta. Trots allt säljer men huset med gamla vitvaror m.m.
Vad tycker eller vet ni?

[Mekaniker]

Håller på med att sälja ett hus. Hur lång tid bör köparen få på sig att kontrollera allt?
Min son råkade ut för en som 2.5 veckor efter köpet krävde ny tvättmaskin.
Helst vill jag undvika problem som detta. Trots allt säljer men huset med gamla vitvaror m.m.
Vad tycker eller vet ni?

Lösöre tycker jag att inte skall vara med i husköp, enbart fastigheten
Juridiskt enklare då
Lösöret kan ju säljas på ett skilt avtal

Och använd en jurist i alla avtal så att den som köper alltid tar på sig ansvaret för allt som kan gå sönder

[Carl N]

Vitvaror om spis/kyl/frys/diskmaskin/tvättmaskin ska väl ingå i husköpet?
Däremot kan man som säljare inte lämna garanti, utan dessa grejer är i befintligt skick, och skriv gärna det i kontraktet.

Köparen kan nog inte kräva nått nytt av säljaren om vitvarorna är gamla och i dåligt skick.
Tycker inte detta kan anses tillhöra dolda fel, din son skulle bara ha avvisat kravet.

[purjo__]

Hur gammal är tvättmaskinen? Det är väl bara att ta på sig ansvaret och göra åldersavdrag på hela kostanden...

[BigGitt]

Allt är nästan 6 år. Jag tycker fortfarande att man inte kan lastas för en tvättmaskin eller frys eller... typ 2 veckor eller 2 månader efter att fastigheten såldes. Därför min fråga. Vilken tid anses vara lämplig? Eller ska man begära att köparen kollar allt före?
Vad det gäller försäljningen är det en mäklare som tar hand om avtalet. Jag har inte frågat honom än. Vill först höra med vanligt folk vad man tycker.

[Smurfen.]

Om jag köpt huset och tvättmaskin pajat en vecka efter köpet hade jag köpt en ny utan att ta upp det med säljaren bara den funkat vid första tvätten sen skulle jag inte känt mig lurad.

[Håkke]

Det är alltid köparens ansvar att kontrollera funktionen senast tillträdesdagen, har han inte gjort det så har han inget att hämta. Är väl bara att ta med sig ett par skitiga jeans och be att få prova innan köp, blev de rena = ok maskin.

Fel i vitvaror som upptäcks 2 veckor senare kan juridiskt sett knappast hänvisas till att ha funnits vid tillträdet. Tror knappast rättsväsendet ens tar upp ett sådant fall om det skulle bli anmälan. 

Däremot kanske säljarens hemförsäkring skall täcka fel som uppstår de 30 första dagarna så att säljaren måste stå för ersättning, möjligt att sådan klausul enbart gäller själva huset och inte ev lösöre?  Läs avtalet, det står säkert vad som gäller där, kolla ev med mäklaren.

Ger man köparen lillfingret nu kanske han tar hela handen senare? Man har ju läst om liknande otroliga historier på  byggahus.se

Bästa att göra vid köp/försäljning av hus är att upprätta ett protokoll där funktionen gås igenom på alla vitvaror , uppvärmning (svårt att kolla mitt i sommaren) , elektriska funktioner etc.  När köparen skrivit under protokollet har man inga problem, utan det som återstår är ev dolda fel i fastigheten. Lägg till en klausul i köpeavtalet att denna kontroll + signering av protokoll skall utföras senast tillträdesdagen. Notera även att kontrollen blir automatiskt godkänd om köparen inte deltager vid sådan kontroll innan tillträdet trots skriftliga inbjudning(ar) att deltaga.

[purjo__]

Sen är det ju, som sagt var, åldersavdrag på prylarna så nån ny tvättmaskin kommer han inte att få betalt för oavsett vems ansvaret är.

[shelter]

Mitt kylskåp la ju av 1 vecka efter jag flyttat in, det fick jag betala själv.

Köksfläkten som även styrde ventilationen i huset märkte jag var dålig i samma veva, mäklaren försökte övertala säljaren att betala men sa att säljaren inte ville stå för detta trots att säljaren visste att den var dålig men sa inget när man visade mig (den funkade men gick alltid på max och det tänkte aldrig jag på då)

Så det är nog mycket upp till säljaren hur mycket goodwill man är beredd att stå för.

[Tågråttan]

Om jag köpt huset och tvättmaskin pajat en vecka efter köpet hade jag köpt en ny utan att ta upp det med säljaren bara den funkat vid första tvätten sen skulle jag inte känt mig lurad.

Håller med

När vi köpte senaste huset var hela köket original från -67 utom kylen som var ca 5-8 år gammal, den pajade innan vi ens hann flytta in. Smällar man får ta.

Tror att det är folk från lägenheter som gör sitt första husköp som tror att det är 2 års garanti på allt dom köpt i huset från den gamla ägaren.

Man är aldrig skyldig att köpa en ny tvättmaskin överhuvudtaget, om den inte var sprillans ny och inte fungerade på tillträdesdagen, fast då gäller förmodligen garantin. Annars är blocket en bra värdemätare på vad saker å ting är värt och också därifrån man kan handla för att ersätta saker som gått sönder.
Köparen har annars 10-år på sig att hitta dolda fel som han omöjligt kunde upptäcka vid besiktningen så det är inte helt riskfritt att sälja ett hus. I dagarna har det gått 10år på alla våra tre hus vi sålde, skööönt.

När jag sålde ett av huset var inte köksfläkten optimal och efter 2-3 veckor kom dom å begärde 1800kr för en fläkt som var 13år gammal, jag tänkte vilka puckon men för att inte tjafsa betalade vi det iallafall. Dom hade ju betalat 4.3 milj för ett hus jag köpte för 480.000. 

Man kan friskriva sig för dolda fel men då får man nog räkna med att få betalt därefter, väldigt få friskriver sig förutom dödsbon och dom som inte har rent mjöl i påsen. Min bror är jurist och hjälpt vänner och vår mellanbror mot hussäljare för dolda fel och vunnit i samtliga fall.

[Sanntos]

Hur lång tid bör köparen få på sig att kontrollera allt?

Sannolikheten för att den fungerade fram till att köparen skulle tvätta, och att den skulle gå sönder just exakt då är fruktansvärt liten, men självklart inte noll, det skulle kunna hända. När köparen kräver ersättning så förmodar jag att han med det menar att maskinen hade gått sönder tidigare, säljaren kan ju knappast lastas för att den håller fram till att köparen använder den.

En köpare eller besiktningsman kollar inte en tvättmaskin, där går man på att säljaren måste uppge om det är något problem, och är det inte det så förväntar man sig att den fungerar som den ska, i relation till märke, skick och ålder. En sex år gammal maskin kan vara utsliten, det finns barnfamiljer som alltid har en tvätt på gång och två på vänt. Andra tvättar trasmattor och sofföverdrag.

Det är till sist en bevisfråga, skulle man börja ta tag i saken så måste säljaren och de som använt maskinen upplysa om de känt till att maskinen inte fungerade som den skulle.

[BigGitt]

Det blir intressant att få höra vad mäklaren säger. Ska fråga på måndag.