Ämne: Råd sökes : Kan jag komma runt detaljplansreglerna på mitt uthus

[Dalafararen]

Hej alla kluriga, vi behöver er hjälp!

Vi har ett uthus på 30 kvm på vår fastighet som är ca 70 år gammalt och i väldigt dåligt skick.
Vi vill riva detta och bygga ett nytt på 30 kvm och skjuta på det ca 5m på tomten.
Kommunen säger nej till detta och hänvisar till detaljplanen säger max 20 kvm uthus/garage.
Finns det något vi kan göra, typ : överklaga, hänvisa till liknande fall som fått bygga likvärdigt som tidigare uthus, osv.

Saknar ni mer info så skrik till så ger jag er det jag har

// P

[Carl N]

Problemet är nog att du vill flytta på den.
Om du "renoverar" befintlig byggnad så ska det nog inte vara nått problem, men då måste det bli på samma plats och se likadant ut.

[bopakoster]

-"renovera" det gamla och bygg till det med ett Attefallshus?

-Om tillåtet med 20m2 så sätt ihop det med det gamla. "Flytten" ordnar sig med ett "oplanerat" ras av den del ni vill ha bort.....

[Sanntos]

Om detaljplanen säger max 20 kvm, och ni har ett på 30 kvm, så ta vara på det och renovera det genomgripande, utan att riva det

[purjo__]

Man kan ju tillfälligtvis ta bort den gamla byggnaden under renoveringen...  Jag har sett flera exempel där man river och bygger nytt på samma plats med samma storlek utan att behöva bygglov. Den nya byggnaden behöver inte se exakt lika dan ut som den gamla, bara det är samma byggmått och ungefär samma höjd (beroende på vad som regleras i detaljplanen).
Men, det är säkert möjligt att även den typen av 'renovering' kan stoppas av detaljer i planen...
 

[Sanntos]

Man kan inte riva allt och kalla det renovering, så jag tycker inte man ska riva allt, om man inte är beredd att söka nytt bygglov, och då bara få bygga på 20 kvm. Risken finns att någon granne slår en signal till kommunen.

[Tågråttan]

Hade samma problem som du en gång i tiden, första huset på tomten, byggt 1797 "typ".
Huset var ca 50m2,  fallfärdigt  och obeboeligt, rent av livsfarligt att gå in i.

Jag rev allt UTOM grunden som jag renoverade, behöll även bakugnen och skorstenen allt annat blev sprillans nytt, valde extra breda paneler för att det skulle efterlikna det gamla huset fast i nyskick. Jag placerade alla fönster och dörrar precis som tidigare.

Kommunen pratade jag aldrig mé

[Sanntos]

Visst, men har man rivit alla väggarna så har man, det har ingen betydelse att grunden står kvar. Då är det ingen renovering, det är rivning och nybygge.
Har man flera grannar så är sannolikheten stor att en av dem kan tänka sig att kontakta myndigheter.

[torbjorn_forsman]

Man kan ju undersöka möjligheterna att göra det hela i flera steg, och vart och ett av stegen med myndigheternas goda minne. T ex:

1) Flytta befintligt uthus 5 m.
2) Vänta ett halvår.
3) Renovera ( = riv och bygg om) ungefär hälften av uthuset, lämna det i ett till synes komplett och färdigt skick.
4) Vänta ett halvår till.
5) Slutför renoveringen.

[Sanntos]

Det kritiska är nog flytten, jag skulle tro att de säger att man ska söka bygglov

[jehu]

Vi ska minska ett garage på 6x4 till ett något mindre förråd.
Absolut enklaste sättet att göra detta visade sig vara att riva och bygga ett Attefallshus med samma mått.
Enda abret är att det då måste vara fristående. Funderar på att bygga det en dm från vårt hus.

Ett av flera problem med vår fastighet (som egentligen är två fastigheter) där misstag har begåtts i det förgångna.
Bland annat går en tillbyggnad till huset över på fastighet nr 2. Olagligt.
Och en övernitisk vikarie på byggkontoret 'upptäckte' (stor suck över denna människa) att ett av våra garage som hänger ihop med huset, står i deras papper som fristående. Trots att det alldeles uppenbart alltid varit ihopbyggt med huset.
Två av flera misstag som genom åren begåtts av byggkontoret men som vi som nuvarande fastighetsägare får ta konsekvenserna av.
Detta och en psykopatisk granne har orsakat en del gråa hår de senaste åren. 

[Sanntos]

Funderar på att bygga det en dm från vårt hus.

1 dm är knappast fristående, två-fyra meter är ett bättre tips

[rocas]

Jag köpte nyligen ett småhus......som enligt fastighetsmäklaren har tre st olika svartbyggen( uthus, inglasad altan, o dyl).
"Det gör dock ingenting, eftersom mer än tio år har förflutit sedan dessa svartbyggen gjordes...och det är tio års preskriptionstid"

"Vad bra"....tyckte säljaren och jag.

[karlmb]

Fast jag fick veta att om man vill bygga ut eller ändra såna svartbyggen så måste man ändå söka bygglov för dem. 

[jehu]

1 dm är knappast fristående, två-fyra meter är ett bättre tips

Har inte kunnat finna något om minimiavstånd, däremot kan det inte vara för långt ifrån huset. Och minst 4.5m från tomtgräns. Men detta avgörs med en bedömning av det lokala kontoret och kan efter mina erfarenheter gå lite hur som helst.
De äldre medarbetarna på byggkontoret är pragmatiska och ser gärna mellan fingrarna. Om man råkar ut för fel person kan man få stora problem och stora kostnader.