Ämne: Förhandla lån med swedbank

[FRJO]

Håller på att slutföra en fastighetsaffär och skall förhandla lån nästa vecka. Kruxet med swedbank är att de på alla kalkyler verkar bara acceptera 75% i botten lån och jag skulle vilja ha 82% är det nån som vet om det är förhandlingsbart. Kollade på sbab de accepterar 85% men blandar sig inte i hus som är privatsålda utan mäklare trots skriftlig värdering från swedbanks fastighets byrå.
Seb hade också 85% men vill helst inte byta bank.
Tänkte även pruta på räntan. Jag har alldrig brytt mig innan eftersom jag knappt har haft några större huslån
tips för att komma i bra förhandlingsläge?

[Smurfen.]

kolla upp med annan bank och tala sedan om för swedbank vilken ränta du accepterar var stenhård

[bopakoster]

Jag bytte bank nyss, från Swedbank till Handelsbanken, dom var mycket tillmötesgående och gav kraftig rabatt på räntan när vi flyttade över alla inkomster och lån och lite besparingar dit. Med så hög belåning som du vill ha krävs dock amorteringar vilket jag slapp.

[Tågråttan]

Var inte rädd för att börja amortera på dom där 7 procenten, det blir oftast en skitsumma..

Var heller inte rädd för att byta bank, det är förmodligen det bästa för att få ett bättre förhandlingsläge. Accepterar INTE en högre ränta för att du ev skulle baka in dom där 7 procenten.

Det var mina råd..

[rgx107]

Kolla Räntekartan, den ger en bild av vad andra betalar men troligen med viss eftersläpning just nu, räntan har gått ner men folk har inte uppdaterat.
http://www.svd.se/naringsliv/sag-din-ranta/

Du måste inte ha allt i samma bank heller, de är glada bara att få låna ut. Så slipper du flytta lönekonto, kort m.m. Jag har mina lån i en annan bank.

[FRJO]

Jag har alltid haft 2000kr i amortering per mån så det tänkte jag fortsätta med. tycker man behöver ha lite annars ökar lånen om man skulle behöva byta ut vp och andra dyra grejer i framtiden som man inte kan hosta upp kontant

[Smurfen.]

Håller med fattar inte riktigt hur man tänker om man har amorterings fritt nån längre period.

[leifa.k]

Swedbank. När vi i Nov skrev om huslÃ¥net sÃ¥ pÃ¥minde jag Bank tjänstekvinnan om hennes högsta chef:s uttalande att kunder som amorterar är bra kunder och skall premieras.  3-Ã¥ring, ränterabatt 0,25%, räntan blev 2.98%.

[Tågråttan]

Håller med fattar inte riktigt hur man tänker om man har amorterings fritt nån längre period.

När jag var ung:
Stadsministerns rådgivare sa åt mig att: Se till att inte ha något topplån, belåna aldrig huset för konsumtion och amortera inte av någonting på huset om du inte har pengar liggandes när året är slut.. Betala inte in någon pensionsförsäkring så länge du har hemmaboende barn, din pensionsförsäkring är huset..

Om ni bara visste hur rätt han hade : men så var han en socialdemokrat och dom kan man ju lita på
Mitt förra hus steg med 10 tusen i månaden i snitt under 21år..

Sen kan man lungt säga att det vi betalar i kontantinsats i sthlm eller när vi betalat bort topplånet är vad dom flesta betalar för hela sitt hus om vi räknar bort Sthlm, Göteborg och Malmö..

[Smurfen.]

Vad har man för glädje av att huset stigit i värde om man inte har råd att bo kvar när man får pension. Det är lite lägre inflation numera vilket gör att priserna stiger mindre och lägre ränta så man har råd att amortera men det finns helt enkelt olika tänk.

[Tågråttan]

Håller med fattar inte riktigt hur man tänker om man har amorterings fritt nån längre period.

Huspriserna i sthlm har dubblerats var 10:e år sen 40 talet, med vissa svägningar av toppar och dippar..
Jag ägde ett hus i lappland under nästan 15 år och det hade inte stigit en krona vid försäljningen..
Vi betalade hela det huset kontant med kontanter, mäklaren ryggade först tillbaka men sen accepterade hon det.. Kanske tur det eftersom värdeökningen var negativ..

[Tågråttan]

Vad har man för glädje av att huset stigit i värde om man inte har råd att bo kvar när man får pension. Det är lite lägre inflation numera vilket gör att priserna stiger mindre och lägre ränta så man har råd att amortera men det finns helt enkelt olika tänk.

Om du har betalat bort topplånet så kan du inte flytta till en lägenhet för det blir för dyrt...

Dom som får flytta är bara dom som tagit nya värderingar och köpt nya dyra fina bilar på huset i tid och otid.. Tycker inte synd om dom, sorry, så dom får flytta till en dyr lägenhet...

[leifa.k]

Finns ju faktiskt en negativ sak med att ha betalat bort huset, om man hamnar på vårdhem så ser de fastigheten som förmögenhet och man får betala därefter även om man inte har pengar på banken... Kan innebära försäljning av sitt hem. De kan ju ha ändrat på detta och tror att det varierade i regionerna. Detta i Norrköpings kommun, de klarade sig undan försäljning med en hårsmån.

[patrik123]

Men om man inte har amorterat av huset blir det lite knapert att pensionera sig. Jag tror inte jag skulle kunna betala räntor och amortering som pensionär om jag skulle ha ett drägligt liv. Sälj huset när man inte orkar mer och man har mer än tillräckligt att klara sina sista år.

[Tågråttan]

Jag köpte mitt första hus 1986 för 500 000kr och om jag inte hade betalat av ett smack, så skuldens värde idag varit 254 125kr

För dessa pengar får man inte ens en 1:a i hela sthlm..