Ämne: Tips och råd ang. uthyrningsproblem av villa.

[vedpannan]

Fick en förfrågan på om jag ville hyra ut mitt hus till en bekants bekant som så fort som möjligt skulle flytta från sin sambo. Då huset inte var klart  för inflyttning så anlitade jag en snickare för att så fort som möjligt få det klart.Huset är totalrenoverat och allt är nytt bara att jag har inte bott där på snart fyra år då jag träffade nuvarande sambo och flyttade till henne. Det blev inflyttningsklart andra veckan i november och hyresgästen började flytta in. Efter två veckor klagade hon på lukt i ett av rummen och jag misstänkte krypgrundslukt så jag satte dit en fläkt som löste problemet, sen klagade hon på vattnet och jag skaffade vattenfilter för 14 000. Igår fick jag ett sms att hon inte ska bo där, iaf inte förrän efter nyår och hon skulle bara betala värmen på 1000kr.
Nu sitter jag med hela handen i röven då det inte blev något kontrakt skrivet då min mor, som är insatt i det mesta då hon jobbar på bank, var bortrest skulle ordna med kontraktet.
Hyresgästen har alla sina saker där men bor vid sin sambo men verkar inte vilja betala hyra. Jag vill ju givetvis ha hyra för mitt hus då hon har det som förråd.

Just nu så har jag lust att ta med mig tre man och tömma huset från hennes saker, men det blir väl säkert egenmäktigt förfarande.

Vi skulle träffas och diskutera imorgon måndag hur det blir.
Jag har kostat på kåken totalt över 50-60 000 för att hon skulle kunna flytta in så fort som möjligt och sen när inte ska bo där blir jag förbannat grinig.
Vi kom överens innan på en hyra på 2500 + 1000 kr för värmen tills jag skulle installera bergvärme då jag har olja nu.

Hur skulle ni gjort?

[sege]

Om hon inte vill betala hyra hade jag slängt ut hennes grejer, inget snack om saken. Hyr hon det inte ska hon inte ha saker där heller.

Eller tja, jag hade gett henne lite tid att själva hämta sina saker, sen hade jag slängt ut dem.

[Fattiglapp]

Förstår din upprördhet.

Jag skulle kosta på kåken ytterligare någon tusenlapp, jag skulle ringa till "hyresgästen" och tala om att : På Måndag byter jag samtliga lås, är det så att du känner att du har något du du anser vara ditt har du chansen att hämta det innan dess, sedan är kåken låst...

Vad är det för fel på folk?

["joka"]

Där är det ju på ett vis till din fördel att du inte har ett kontrakt.
Då kan du ju kasta ut hennes grejer när och var som helst i princip om hon inte vill betala.
Däremot är det inte lika bra om hon har betalat dig via internetbank eller på ett vis där man kan spåra överföringen från henne till dig, då har hon betalat dig på "papper" för nåt och kan använda det till sin fördel.
Däremot om hon har gett dig pengarna i näven utan kvitto så är det grönt för dig 

Sen är ju kruxet om du känner henne och inte vill bråka med henne, då är det kanske inte så lätt att bara kasta ut hennes grejer.
Men som sagt, hur du gör har lite med hur betalningarna har skett, ifall hon krånglar och hävdar hemfrid när du länsar stället från hennes grejer.

Däremot så ska hon betala full hyra under tiden hon inte är där, det kan ju inte du hjälpa om hon inte ska va där under vissa perioder, isf skulle DET ha tagits upp i ettt ev hyreskontrakt.
Att hon får ha sina grejer där under de perioder hon inte är där MEN att hon då betalar dig pengarna för drift av huset sas och bara hyran då hon är där.

Ska man ha hyresgäster som man känner sporadiskt är det viktigt med ett tydligt hyreskontrakt där det står vad som gäller samt att hyresgästen står för el och liknande kostnader som är på ett hus.
Men som sagt, sånt är lätt att glömma.

Att du sen har lagt ut pengar för både det ena och det andra är en kostnad som du som hyresvärd mer ellr mindre får räkna med, en hyresgäst har (tyvärr i ditt fall) riktigt mkt att säga till om och klaga på.
Finns ju vissa regler för hur det ska va och se ut när man hyr ut bostad.

Men hur som haver, ska du kasta ut hennes prylar är det som sagt va en fördel om du fått betalt så svart det bara har gått att få betalt av en hyresgäst samt att du tex har stått för typ el och dylikt.


 

[purjo__]

Självklart skall hon betala hyra så länge hon disponerar huset. Om hon väljer att inte vistas där de närmsta veckorna är väl hennes problem?

[Fjällräven]

Avtalsrättsligt gäller även muntligt avtal, dock kan det vara problem med bevisning. Rekommenderar i första hand en lösning i samförstånd som nästan alltid är billigast o enklast för båda parter.
Till din fördel kan nämnas att hyresgästen inte betalat hyra, eller för låg hyra vilket faller på orimlighetsprincipen. Aven hyresgästen har ju kravet att bevisa hyresförhållandet, vilket kan bli svårt. Har du inte fler lägenheter i samma byggnad gäller inte hyreslagen per automatik utan du har avtalsfrihet!
Vad du än gör, åk inte dit o släng ut inventarierna, även om det alternativet alltid känns bäst..............

["joka"]

Avtalsrättsligt gäller även muntligt avtal, dock kan det vara problem med bevisning. Rekommenderar i första hand en lösning i samförstånd som nästan alltid är billigast o enklast för båda parter.
Till din fördel kan nämnas att hyresgästen inte betalat hyra, eller för låg hyra vilket faller på orimlighetsprincipen. Aven hyresgästen har ju kravet att bevisa hyresförhållandet, vilket kan bli svårt. Har du inte fler lägenheter i samma byggnad gäller inte hyreslagen per automatik utan du har avtalsfrihet!
Vad du än gör, åk inte dit o släng ut inventarierna, även om det alternativet alltid känns bäst..............

Är allt bra svårt att få nån ordning på vid en tvist om vad två personer har kommit överens om muntligt utan bevis, där kan tex banköverföringar va ett hjälpmedel.
Man skänker ju i regel inte pengar till den person som man har sina prylar hos.

[Fattiglapp]

Tänk vad smidigt för alla som hyr, bara att skicka SMS till uthyraren: Nu åker vi på semester och kommer inte att bo i lägenheten på tre veckor, glöm inte att debitera lägre hyra...

Vilket stolpskott

["joka"]

Tänk vad smidigt för alla som hyr, bara att skicka SMS till uthyraren: Nu åker vi på semester och kommer inte att bo i lägenheten på tre veckor, glöm inte att debitera lägre hyra...

Vilket stolpskott

Undra om det skulle gå att göra samma sak mot banken 
"Denna månad får ni skriva av halva amorteringen då jag inte använt lyan fullt ut" 
Finns tyvärr alltför gott om stolpskott i denna värld, kan de resonera på detta vis ang hyra kan de nog i princip krångla om ALLT 
Bättre att hålla sig ifrån den typen av människor 

Och tyvärr så är väl heller inte den sista idioten född än heller va 

[Fjällräven]

Är allt bra svårt att få nån ordning på vid en tvist om vad två personer har kommit överens om muntligt utan bevis, där kan tex banköverföringar va ett hjälpmedel.
Man skänker ju i regel inte pengar till den person som man har sina prylar hos.

Kvitto på en banköverföring är inget bevis på ingånget avtal!
Har inte hela det avtalade beloppet erlagts är avtalet brutet och hyresgästen skall avflytta i enlighet med vad som överenskommits. Men som jag tidigare skrev, det kan vara problem att bevisa muntliga avtal.........

[rocas]

Bråka inte. 

Möt henne på måndag med ett hyresavtal fr o m 1 jan 2013.

Lycka till.

["joka"]

Kvitto på en banköverföring är inget bevis på ingånget avtal!

Jo det är det allt visst det.
Har du betalat 3000SEK/mån i typ 6mån har du inte gjort det för att det är kul när du har dina prylar i hans hus.
Om du tex gör upp i godo med en person du slagit på käften av en eller anna anledning.
Ni gör upp om att du som gärningsman betalar ex 3000spänn som ett "skadestånd" för att offret inte ska polisanmäla dig.
Då är det idiotiskt att betala direkt ur plånboken med kontanter.
Betalar du med internetbank direkt till personen har du ett bevis för att du har betalat denne 3000SEK.
Skulle personen ändå välja att polisanmäla efter den fått pengar av dig och polisanmälan visar dig skyldig och då han i den kräver ex 5000SEK för sveda & värk så kommer de 3000SEK du redan betalat att dras av.
I detta exempel gör du dig även automatiskt skyldig då du inte skulle betalat nån dessa pengar om du var oskyldig.
Därför är det så bra att betala vissa saker just över internetbanken, det lagras vad du fört över, hur mkt och till vem.

["joka"]

Bråka inte. 

Möt henne på måndag med ett hyresavtal fr o m 1 jan 2013.

Lycka till.

Ja det låter som en bra idè 
Då står det ju klart och tydligt, vill hon då gå med på det har du en hyresgäst och då kanske det i värsta fall får gå att du förlorar lite pengar just i december.

[Fjällräven]

Jo det är det allt visst det.
Har du betalat 3000SEK/mån i typ 6mån har du inte gjort det för att det är kul när du har dina prylar i hans hus.
Om du tex gör upp i godo med en person du slagit på käften av en eller anna anledning.
Ni gör upp om att du som gärningsman betalar ex 3000spänn som ett "skadestånd" för att offret inte ska polisanmäla dig.
Då är det idiotiskt att betala direkt ur plånboken med kontanter.
Betalar du med internetbank direkt till personen har du ett bevis för att du har betalat denne 3000SEK.
Skulle personen ändå välja att polisanmäla efter den fått pengar av dig och polisanmälan visar dig skyldig och då han i den kräver ex 5000SEK för sveda & värk så kommer de 3000SEK du redan betalat att dras av.
I detta exempel gör du dig även automatiskt skyldig då du inte skulle betalat nån dessa pengar om du var oskyldig.
Därför är det så bra att betala vissa saker just över internetbanken, det lagras vad du fört över, hur mkt och till vem.

Ett kvitto på internet/bankbetalning är endast ett kvitto på att du betalat, inte VAD du betalat för det styrs av avtalet!
I detta fall anser hyresgästen att hyran helt plötsligt ska vara 1000:-månad istället för den enligt det muntliga avtalet ett högre belopp.
Men du har helt rätt i att det är bättre med bankbetalning än kontantbetalning, men då måste ju beloppet vara det korrekta enligt avtalet!
Men som jag tidigare skrev, ett muntligt avtal är ofta problem att bevisa.
Och som jag tidigare skrev är det alltid bäst att hitta en lösning i samförstånd, vilket man tydligen ska försöka vid mötet.

["joka"]

Jo det bästa är ju att prata med tanten och reda ut det, helt klart 

Men du har rätt i att det inte står (även om du skriver hyra) vad du betalat MEN däremot om du konstant betalar en svart hyra på ex 3000SEK/mån så är det inte bra om ex skattemyndigheten börjar undra.
Då är det en upprepad överföring från en person som bor "gratis" i ditt hus och det gör man ju inte för att man vill va snäll.
Typ bor där gratis men jag skänker 3000SEK ändå varje månad.
Gåva kan man kalla det men då ska man även där va noga med att se till att ha på kvitto att det är gåva, just för att säkerställa att man inte ska bli skyldig till att betala skatt på vissa summor.