Ämne: Finansiering

[Ewald]

Hittade ett nytt interessant objekt hos Kronofogden och försöker få ihop en finansierng.

Om nu fastigheten är i stort renoveringsbehov, skulle det gå att sälja det till affärsidé till en bank? Att köpa och sen renovera?

Diskuterade finansieringen också med dom. Dom pratar som banken (den som kallar sig "ma 2412"). Banker vill inte belåna fastigheter utomlands ...

http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/allgemein_a.asp?Thread=27791_1#TE

Vad tycks? Skulle det vara enkelt att få en finansiering i Sverige (där fastigheten befinner sig) om objektet har ett marknadsvärde på 50 000 SEK och man kan sätta in ca. 15 000 SEK själv? Tips? Synpunkter?

[Rickard]

Det vore nog enklare om du kunde visa på en historik av lyckade värdehöjande renoveringar.
Vad värdet blir efter en renovering beror nog mer på läget än på statusen efter renovering, och om huset i andra människors ögon är värt att renovera så blir det troligen inte så billigt att köpa?

[Ewald]

@ Rickard

Ja, läget i landet är jätteviktigt.
Vad jag läste har vissa svårt att finansiera sina hus i glesbygden ... om de vill bygga nytt?

Men Gislaved området skulle egentligen passa perfekt!
Fastigheten ligger ca. 20 min från E4:n och ca. 2 timmar från Malmö.

Jag skulle kunna använda den som företagsadress i Sverige, övernattningslägenhet och lager.

Man måste ju hitta en lösning och renovera den med så lite kapitalinsats som möjligt.

Tror att den som vädärar fastigheten använder ortsprismetoden. Man kan ju jämföra vad andra objekt kostade och hur mycket fastigheter som såldes under de sista åren.

Sen är ju 40 000 SEK ingen stor summa. Jag skulle ju gå in med 15 000 SEK själv.

[Ewald]

Ja, om jag har otur finns det många som är interesserade av objektet och det slutliga priset blir hög. Kanske 80 000 SEK? 

Skulle vara bra med ett lånlöfte från banken så att man vet hur långt att man kan gå ...

[purjo__]

'Renoveringslån' hos banken brukar funka så att man får ett 'vanligt' lån och efter avtalad tid gör man en oberoende värdering av huset. Beroende på värdet så kan man sen göra om det ursprungliga lånet till ett hypotekslån.

För att det skall funka så måste man först uppfylla kraven för att få det första lånet. Eftersom man inte kan använda huset som säkerhet då så gäller det att man har andra säkerheter, borgenär eller bra historik/kontakt med banken. Jag tror inte att bankerna är så sugna på att använda det eventuella framtida värdet efter renoveringen som säkerhet...

[Ewald]

@ purjo_

Nja, jag vill inte belåna renoveringen. Jag vill alltså inte låna pengar för att ha råd med renoveringen.

Jag hade tänkt att belåna huset. Utgångspunkten för eventuella lån skulle ju vara Kronofogdens värdering. Sen behöver man ju inte renovera genast utan kan vänta lite - om det inte finns några föreläggningar från kommunen. Eller har jag fel?

Att värdet på huset ökar efter renoveringen är väl tydligt, men även renoveringen kostar en del pengar och som Rickard har skrivit är det fram för allt läget som är viktigt!

[purjo__]

Ok. Men då måste du finansiera renoveringen med egna pengar eftersom det lån du kan få bara räcker till att köpa huset (om du inte lyckas köpa det mycket billigare än värdet).

[Rickard]

Jag har ju sett ditt prospekt, och jag anser att du underskattar kostnaderna för att göra huset beboeligt grovt, och en renovering som gör det säljbart till t.ex. en barnfamilj med normala standardbehov kommer att kosta mellan 500 000 kr och en miljon, i princip allt måste ju bytas ut på huset, panna, radiatorer, fönster, tak, kök, toaletter - varje sak jag räknar upp kostar kanske 50 000 - 100 000 kr beroende på om du gör det själv eller köper tjänsterna, och då finns det ju en massa annat som skall fixas också, typ alla golv, väggar, tak OCH utemijön.
Att fixa till det så du kan bo där några veckor/år, sommartid, kanske inte kostar mer än 50 000 kr, men då är det ju barack-standard, och du har knappast ett fungerande centralvärmesystem?

[Bigfoot]

Man skall inte underskatta byggtiden iheller, det är MYCKET arbete och kommer att ta flera månader att färdigställa.
Och som Rickard skriver, det kommer att bli dyrt.
Huspriserna ca 5 mil från Malmö/lundområdet längs stambanan är ca 1/3 av storstadspriserna.
Så kommer verkligen kostnaden för att renovera upp ett hus för låt säga 1 miljon ligga i takt med priserna i området ytterligare 5 mil norrut?
Det är inte säljarens marknad längre och sitta på investeringar och vänta på bättre tider nu när vi kanske är på väg in i en ekonomisk nedgång som kan komma att hålla i sig i många år skulle inte jag göra.

[Ewald]

@ purjo_

Ja, det måste man i alla fall. Det är ju självklart att banken inte vill låna till renoveringen (om huset har ett lågt värdet).

Problemet jag hade med de österrikiska banker är att dom inte vill belåna fastigheter utomlands för att dom inte känner tll förutsättningar t.ex. vid och kring pantsättningen.

@ Rickard

Självklart, om en familj vill bo där kostar det mycket att renovera.

Hade tänkt att ta ngt billigt och bo där i några månader/veckor samt att ha lager och adress. Den där villan som du har sett är redan bort.

@ Bigfoot

Ja, okej. I så fall är det väl bra att kolla utanför Malmö/Lund.
Men jag vill ju renovera ... ha ngt att göra ... inte lägga ut pengar ... osv. ....

[Ewald]

@ Rickard

http://www.dn.se/ekonomi/din-ekonomi/fa-hushall-klarar-ett-ekonomiskt-bakslag

Sorgligt egentligen. En inkomst på 55 000 SEK per månad är ju väldigt, väldigt mycket. Otroligt mycket pengar!!

En lösning på problemet kan vara att "komma bort från pengarna" som en affärsman som också är byggtekniker sade.

Han har köpt mark i Kanada och vill bygga en by där, där invånarna försöjer sig mer eller mindre själva. Dom ska vara oberoende av omvärlden så länge att det går. Han håller på att bygga en by. Han har byggt flera hus i Österrike också.

Han vill utbilda folket till bönder och hantvärkare.

[Ewald]

http://www.byggahus.se/nyheter/72-upp-för-bolåneskulderna-sista-6-åren


 Jag skulle hellre vilja ha en lägre standard och inga skulder ... om det är möjligt.

[Rickard]

Du kan ju köpa ett hus med förrådsutrymmen för ett par hundra tusen i en avfolkningsbygd, men då är ju inte utsikterna att göra karriär på orten så stora.
Jag tror nog att ett hus kostar rätt mycket vad det är värt, sett till ort, och möjligheten att försörja sig på orten eller inom pendlingsavstånd.
Kanske är det bäst att hyra om du inte vill dra på dig skulder.

[Ewald]

Det stämmer.

Men Gislaved t.ex. är ju ett rätt bra ställe. Dom hade ju en stor däckfabrik där. Dessutom ligger det nära Jönköping och andra större orter i Sverige.

Ibland måste man ju ändå pendla eller jobba via nätet ..... teleworking.