Ämne: Bolåneräntor

[Strip]

Så sitter man där igen då; nåt måste göras åt hypotekslånen 
Min bank erbjuder antingen 30 punkter på en tremånadersränta (=4,20%), eller 40 punkter på två- eller treåringarna (=3,55%). Jag är väl inte jätteimponerad av dessa siffror, men jag har en trist lånebild och egentligen inte speciellt mycket att förhandla med. Den aktuella operationen gäller 720'-1125' kr så tio punkter hit eller dit är ändå nån tusenlapp.
Alla verkar vara överens om att räntorna är på väg ner, men frågan är ju hur länge de långa räntorna följer efter. Nu sänkte man både två- och treårsräntan 45 punkter före årsskiftet, nästa förändring kan ju bli åt precis vilket håll som helst.

[maos66]

Har man bara pengarna så skall man "alltid" välja rörligt (3-månaders i nuläget). Bankerna tar givetvis betalt för att säkra upp en fast ränta. Sitter man i sjön och och lever på marginalen - dvs inte kan ta en tillfällig räntetopp skall man välja rörligt.

[Strip]

Tja, det där är väl en gammal sanning, men vi har sparat tusenlappar de senaste två åren, med bundna räntor.
Marginal nog för rörlig ränta har jag, men jag är snål och tycker att våra banker ökat sina marginaler oskäligt mycket.

[David Rinnan]

har man lånet över lång tid och alltid har rörligt så har man troligen betalt den lägsta räntan över tid.

om man inte har extrem tur. Men då behöver man mycket tur om man under ett 20-40 årigt lån ska pricka rätt. Däremot kan man så klart pendla mellan bindningstider utifrån marknadstro och budgetutrymme.

Med bundna räntor kan man göra en vinst eller förlust i förhållande till den rörliga räntan. Den största fördelen med en bunden ränta är ju att man får en fast budget som inte ändras under bindningstiden.

Personligen har jag svårt att tänka mig korta bindningstider. Typ 1 år. Men i vissa fall kan det ju vara motiverat. Kanske ska man vara föräldraledig eller så tycker man att läget verkar rörigt och vill återkomma om ett år utan att bli påverkad.

Men annars känns ju långa bindningstider mer attraktivt (om man inte väljer rörligt så att säga). Då kan man lägga undan frågan om bolån i ett antal år och chansen är också god att man hinner passera både upp och nedgångar.

[maos66]

(Edit - David R han i mellan med ett svar också)
Visst är det så - men banken har en prognos på räntenivån för den period de binder samt lägger på en riskpremie på detta. Spekulerar man i att man vet bättre än banken, så kan man tjäna och förlora pengar. Ibland kan man också ha lite tur... Men i förlängningen så är rörligt billigare.
När vi köpte hus fick vi ta över en del bundna skitlån som låg på dubbla räntenivån av vad de rörliga och bundna lånen låg vid det tillfället. Lyckligtvis var det tid för omförhandling kort tid efter.

[Smurfen.]

Om man väljer rörlig ränta brukar det vara svårt att få ränte rabatt över nån längre tid med låst ränta så får man rabatt lika lång tid som man låser räntan. Nu brukar ju inte rabatten vara enorm men nån krona är det ju.

[Strip]

Liggande bud om trettio punkter gäller ett år. Sen är det väl nya förhandlingar antar jag...?

[David Rinnan]

säg att dina vänner på värmepumpsforum tycker du ska ha 40 punkter på 3 månaders

[Strip]

 

[Smurfen.]

Liggande bud om trettio punkter gäller ett år. Sen är det väl nya förhandlingar antar jag...?

Det är det som är lite tråkigt med rörligt man blir snuvad på rabatten om man inte åker till banken och förhandlar och det var lite därför jag valde att ha rörligt just för att slippa åka dit och sitta med nån tråkig banktjänsteman och låtsas förhandla när det i princip redan var klart före 

[tipo874]

Det är det som är lite tråkigt med rörligt man blir snuvad på rabatten om man inte åker till banken och förhandlar och det var lite därför jag valde att ha rörligt just för att slippa åka dit och sitta med nån tråkig banktjänsteman och låtsas förhandla när det i princip redan var klart före 

Senast förhandlade vi via Email

[Smurfen.]

Jag det funkar ju det med det går framåt  Thumbsup

[David Rinnan]

Jag Kör rörligt och rabatten omförhandlas varje år

[Smurfen.]

Har också rörligt och skulle behöva förhandla om rabatten för den har gått ut för säkert ett halvår sen så jag är en bra kund för banken

[David Rinnan]

Det var bättre förr. Innan finanskrisen. Då låg rabatterna i evighet, ofta. Och rörliga lån var rörligare