Ad
CitCop - Värmepumpar med installation i hela Sverige
Svenska apotek med tillstånd
Annonsera i Värmepumpsforum, klicka här för att ställa e-postfråga och få mer info.
Kampanj från Polarpumpen!.
Varför betala dyrt för nåt enkelt?
 

Författare Ämne: Närhet till granne?  (läst 10257 gånger)

0 medlemmar och 1 gäst tittar på detta ämne.

Utloggad Apan

  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Antal inlägg: 4193
Närhet till granne?
« skrivet: 16 februari 2011, 19:07:22 »
Grannarna har börjar sätta ut sitt hus och garage idag, de har satt garaget precis på vår tomtgräns, men vi har ändå ganska bred tomt, men finns det nån gräns för hur många meter huset får stå från tomtgränsen? Eller är det bara mot vägen?

/A.
Nyproducerat hus med brytet sadeltak, 148kvm, golvvärme med rad på övre plan, välisolerat med 400mm i plattan och 600mm i tak, Nibe 750 Frånluftvärmepump.
----------------------------------------------------------------------------------
Förbrukning i vårt gamla hus från -71 på 141 kvm med luftvärmepump..
Totalförb 2010: 20kwh/dygn, 52kw/kvm. 65kbm H2O.
Totalförb 2011: 23kwh/dygn, 61kw/kvm. 51kbm H2O.

Utloggad svenske kocken

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Stad/land: Utanför ÖSTERSUND
  • Antal inlägg: 7390
  • Kön: Man
  • Jag älskar värme!
SV: Närhet till granne?
« Svar #1 skrivet: 16 februari 2011, 19:21:03 »
Någon absolut gräns existerar inte, men om man har nära till grannfastigheten ställs speciella krav på "brandtåligheten". Det gör att om det redan står ett hus på grannfastigheten som inte uppfyller kraven om "brandtålighet" måste det nya flyttas så långt bort att brandklassningen på det befintliga "räcker". Jag TROR att det är min 8 meter mellan husen som gäller om man inte bygger med en högre brandklassning, det innebär bla tjockare glas i fönster, begränsningar i fönsterytor.
Men ring byggnadsnämnden och fråga
Thermia TWS 6 148 m aktivt och boende i villa 1-plan med källare 122m²/plan Ca:220m² uppvärmt till 21° och ettrörssystem i 4 slingor med 4 radiatorer på varje slinga, mekanisk vent med vvx bygd 1980 mitt i Jämtland, vp inkopplad juli -05, separat mätare på värme och varmvatten.

Utloggad nadpower

  • Lär mig om värmepumpar
  • **
  • Stad/land: Hässleholm
  • Antal inlägg: 46
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #2 skrivet: 16 februari 2011, 19:22:40 »
Har för mig att det är 4 eller 4,5 meter utan tillstånd från granne eller liknande men har man som granne godkänt det så får han bygga precis på tomtgränsen.
Godkännandet ska ske skriftligt på blankett och lämnas in tillsammans med bygganmälan för det tilltänkta bygget.
1½ plans tegelvilla med källare, byggt 1909. 450m2 uppvärmd yta.
Panna: Twinheat Multiheat M40i
Kaminer: Contura 520T och Jötul 118

Utloggad utopiazz

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Stad/land: Stockholm
  • Antal inlägg: 2778
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #3 skrivet: 16 februari 2011, 19:23:37 »
Avstånden ska finnas med i detaljplanen. Om inte så är det 4 eller 4,5m som gäller av brandtekniska skäl. Grannen ska i vilket fall höras men kommunen behöver inte bry sig om om man som granne samtycker eller inte.

I vår detaljplan står det 2m från tomtgräns men då ska granne ändå höras om detta. Direkt i tomtgräns tillåts hos oss bara om amn bygger garage tillsammans i gränsen, dvs två garage som sitter ihop.

Om grannen nu vill ställa sitt garage på gränsen kan du ju påtala det olämpliga med tanke på underhåll. För inte vill du väl ha honom springande på din tomt när han ska måla? Detsamma gäller med snö på hans tak. Tänk dig att hans snö med vidhängande is ner på din nya fina bil.
Ta alltid ut lycka i förskott, det värsta som kan hända är att du var glad i onödan.

VP Driftsatt 2005-02-10
Nibe 1115-8.5 med elpatron kopplad för 6kw (avstängd)
Nibe VPA 300/200, Acktank 500l, borra 203m (199 aktiva meter).
Villa 200m2 i Stockholm med 180m2 golvvärme (vatten) samt fyra vattenradiatorer.
Värmer även 2st gästsugor på totalt 30m2 med fem vattenradiatorer. Matning via 20m kulvert.

Utloggad 2000

  • Skulle inte kalla mig
  • Expert på värmepump
  • ****
  • Antal inlägg: 408
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #4 skrivet: 16 februari 2011, 19:24:48 »
olika i olika kommuner. Kolla detaljplanen. En del kommuner tillåter bygge intill tomtgräns vid en gräns (ena sidan alltså) andra har 4,5 meter som gräns. Kolla med kommunen.
//2000
Mälardalen Villa 1 1/2 plan Byggår 1901 Golvvärme i större delen av huset + Villa 1 1/2 plan Byggår 1936 Radiatorer. Nibe 1145 8 Kw + vpb200 borrdjup 160m Vp matar båda fastigheterna via 25m kulvert Panasonic luft/luft för ac på sommaren i båda husen.

Utloggad mrNoodles

  • Expert på värmepump
  • ****
  • Stad/land: Borlänge
  • Antal inlägg: 234
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #5 skrivet: 16 februari 2011, 19:26:31 »
Du ska inte behöva få hans ev regnvatten på din tomt heller.
Så takfoten med tillhörande hängränna bör sluta på hans sida om tomtgränsen.

Och om du inte gett ditt medgivande så bör det nog hamna en bit längre in, antar jag. :)
Värmer hus (130+51m2) och garage (78m2) i Dalarna med en IVT HE E9 + 300L med 196m borra.

Utloggad Raffen

  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Skaraborg
  • Antal inlägg: 8689
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #6 skrivet: 16 februari 2011, 19:27:29 »
Ja mig veterligt så är minimimått 4,5 meter från tomtgräns, om man vill gå närmare granntomten med någon byggnad (t.ex ett garage) så måste man alltså inhämta grannens skriftliga tillstånd isf som skall finnas med om man skall få byggnadslov. :)

Mvh Raffen.
« Senast ändrad: 16 februari 2011, 19:29:00 av Raffen »
Bor med min hustru (barnen utflugna) i en 1-plansvilla med källare 95 m2 + 95 m2 i Skaraborg byggt 75 - 78 och relativt välisolerat. Uppvärmningsyta 95 m2 + ca 65-70 m2 i källaren. Direktverkande el i hela huset, 1 st luftvärmepump samt braskamin finns i gillestugan i källaren (braskaminen har jag haft möjlighet att elda med vid riktigt kall väderlek tidigare men numera med 2 st pumpar så används den endast till myseldning), samt en 300 liters rostfri 3-fas Nibe Compact varmv.beredare från 1975 som jag kör ca 6 tim/dygn på ca 1500 watt med timer och jag mäter elförbrukningen på beredaren med en Siemens Landis/Gyr 3-fasmätare från Rickards webshop. Bytte f.ö till en ny elpatron på beredaren i januari månad 2017 för första gången efter drygt 42 års drift för då var patronen helt slut.
Installerade min första pump Panasonic E9 DKE i sept 2005 i källaren (som jag f.ö bytte ut mot en Toshiba RAS 10 ND i sept 2009) och installerade min 2:a pump en Toshiba RAS 10 GKVP-E i april 2008 uppe i bostadsvåningen, och båda pumparna mäter jag elförbrukningen med varsina resp stickproppsmätare av typen Voltcraft Energy Check 3000 + varsina Enermet 1-fasmätare från Rickards webshop. 
Låg innan pumpinstallation på en total elförbrukning på mellan 16500 - 19000 kwh/år beroende på vinter inkl hushållsel och varmvatten + ca 1,5 - 2 m3 ved. Total elförbrukning dvs helår inkl VP, hh-el och vv med avstämningstid 1 aug - 31 juli för år 1, 2005-2006 = 10340 kwh + 1,5 m3 ved. År 2, 2006 - 2007 = 8177 kwh + 3/4 m3 ved. År 3, 2007 - 2008 = 8976 kwh + 3/4 m3 ved. År 4, 2008 - 2009 = 8275 kwh + 1/2 m3 ved. År 5, 2009 - 2010 = 8375 kwh + 3/4 m3 ved. År 6, 2010 - 2011 = 8407 kwh + 1/2 m3 ved. År 7, 2011-2012 = 7459 kwh - 0 m3 ved. År 8, 2012-2013 = 8281 kwh – 0 m3 ved. År 9, 2013-2014 = 7299 kwh - 0 m3 ved. År 10, 2014-2015 = 7472 kwh - 0 m3 ved. År 11, 2015-2016 = 8247 kwh - 0 m3 ved. År 12, 2016-2017 = 8777 kwh - 0 m3 ved. Vår rullande totala årsförbrukning ligger fn på 8686kwh.

Utloggad Apan

  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Antal inlägg: 4193
SV: Närhet till granne?
« Svar #7 skrivet: 16 februari 2011, 21:32:54 »
Tack för input, ska prata med bygglov imorrn..

/A.
Nyproducerat hus med brytet sadeltak, 148kvm, golvvärme med rad på övre plan, välisolerat med 400mm i plattan och 600mm i tak, Nibe 750 Frånluftvärmepump.
----------------------------------------------------------------------------------
Förbrukning i vårt gamla hus från -71 på 141 kvm med luftvärmepump..
Totalförb 2010: 20kwh/dygn, 52kw/kvm. 65kbm H2O.
Totalförb 2011: 23kwh/dygn, 61kw/kvm. 51kbm H2O.

Utloggad Smurfen.

  • Har på nått sätt blivit
  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Antal inlägg: 18796
SV: Närhet till granne?
« Svar #8 skrivet: 16 februari 2011, 21:39:07 »
Frågade byggnadsnämden vad som gällde när jag byggde. Det var bra med ett intyg från grannen men inget krav får man inget tillstånd är det ändå byggnadsnämden som beslutar får man tillstånd blir det enklare för dom för då behöver dom inte åka till platsen och titta.
Nibe 1245 8kw kopplad mot Hpd acktankar/arbetstankar med förvärmnings slinga för vv tillsammans med vedpanna. Stibel eltron återvinnings aggregat typ Flm som värmer 180 meters borra.

Utloggad lindejo

  • Kan värmepumpar
  • ***
  • Antal inlägg: 67
SV: Närhet till granne?
« Svar #9 skrivet: 16 februari 2011, 22:33:32 »
Detta regleras faktiskt i Plan och bygglagen (byggde själv ett garage för ett par år sedan). Inget får byggas närmare än 4,5 meter från er gemensamma tomtgräns utan ditt medgivande. Det gäller även om man bygger något som inte kräver bygglov, t ex en friggebod. Här kan man ju undra om det ens finns något bygglov. Hur skulle det kunna ha getts utan ditt medgivande?

Stämmer också som det sagts tidigare i tråden att man måste själv ansvara för sitt dagvatten. Om du ger OK till att bygga intill tomtgränsen så kanske du inte vill ha grannens utkastare från takavvattningen riktad in mot din tomt. Tänk på att om du ger OK så har du också godkänt att grannen har rätt att underhålla garagets fasad från din tomt. Det får man inte hindra. Nu är problemet ibland det omvända, den som har en vägg mot en granne på detta sätt bryr sig inte om underhållet då han ändå inte ser något.

Utloggad 2000

  • Skulle inte kalla mig
  • Expert på värmepump
  • ****
  • Antal inlägg: 408
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #10 skrivet: 16 februari 2011, 22:56:10 »
Detta regleras faktiskt i Plan och bygglagen (byggde själv ett garage för ett par år sedan). Inget får byggas närmare än 4,5 meter från er gemensamma tomtgräns utan ditt medgivande. Det gäller även om man bygger något som inte kräver bygglov, t ex en friggebod. Här kan man ju undra om det ens finns något bygglov. Hur skulle det kunna ha getts utan ditt medgivande?

Vet av egen erfarenhet att kommunen kan ge bygglov närmare tomtgräns även mot grannens vilja. Har själv fått bygglov i direkt anslutning till tomtgräns trots grannens ihärdiga motsträvighet. ;D
Grannen på andra sidan mig har också motvilligt tvingas acceptera ett garagebygge av nästa granne intill tomtgräns. Han drev ärendet vidare och förlorade...
Tror att kommunerna beslutar relativt fritt hur detaljplanen ska följas. Dvs de har rätt att ge de undantag och göra de tolkningar de finner riktiga.


ps.
Behöver jag nämna att grannsämjan i kvarteret inte är den bästa >:D
« Senast ändrad: 16 februari 2011, 22:59:23 av 2000 »
Mälardalen Villa 1 1/2 plan Byggår 1901 Golvvärme i större delen av huset + Villa 1 1/2 plan Byggår 1936 Radiatorer. Nibe 1145 8 Kw + vpb200 borrdjup 160m Vp matar båda fastigheterna via 25m kulvert Panasonic luft/luft för ac på sommaren i båda husen.

Utloggad lindejo

  • Kan värmepumpar
  • ***
  • Antal inlägg: 67
SV: Närhet till granne?
« Svar #11 skrivet: 16 februari 2011, 23:17:31 »
Detta regleras faktiskt i Plan och bygglagen (byggde själv ett garage för ett par år sedan). Inget får byggas närmare än 4,5 meter från er gemensamma tomtgräns utan ditt medgivande. Det gäller även om man bygger något som inte kräver bygglov, t ex en friggebod. Här kan man ju undra om det ens finns något bygglov. Hur skulle det kunna ha getts utan ditt medgivande?

Vet av egen erfarenhet att kommunen kan ge bygglov närmare tomtgräns även mot grannens vilja. Har själv fått bygglov i direkt anslutning till tomtgräns trots grannens ihärdiga motsträvighet. ;D
Grannen på andra sidan mig har också motvilligt tvingas acceptera ett garagebygge av nästa granne intill tomtgräns. Han drev ärendet vidare och förlorade...
Tror att kommunerna beslutar relativt fritt hur detaljplanen ska följas. Dvs de har rätt att ge de undantag och göra de tolkningar de finner riktiga.


ps.
Behöver jag nämna att grannsämjan i kvarteret inte är den bästa >:D

Jag tror dig helt och hållet och blir egentligen inte heller förvånad. Detta ändrar ändå inte att det faktiskt är reglerat i Plan- och Bygglagen så man kan ju undra hur det fungerar i din kommun.

Utloggad utopiazz

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Stad/land: Stockholm
  • Antal inlägg: 2778
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #12 skrivet: 17 februari 2011, 11:39:36 »
Bra att tänka på är att det grannehörande som görs i praktiken inte har något värde annat än för kommunen. Om man som granne ger sitt medgivande så går processen hos kommunen fortare och risken för överklagande minskar. Kommunen kan mot en grannes vilja ändå godkänna ett bygglov nära tomtgränsen.

En annan sak som många inte tänker på är att om man får ett hus/garage som ligger närmre tomtgränsen än 4m så påverkar det dina egna möjligheter att bygga i framtiden. För om det står ett garage 1m från tomtgränsen och du vill bygga till ditt hus så måste du hålla avståndet 8m eller få högre kostnader för brandskydande åtgärder av grannens hus/garage. Ett alternativ kan vara att villkora att grannen redan från början säkerställer sin del av brandskyddet men det är ett ganska ovanligt krav och reglerna kan skärpas i framtiden.
Ta alltid ut lycka i förskott, det värsta som kan hända är att du var glad i onödan.

VP Driftsatt 2005-02-10
Nibe 1115-8.5 med elpatron kopplad för 6kw (avstängd)
Nibe VPA 300/200, Acktank 500l, borra 203m (199 aktiva meter).
Villa 200m2 i Stockholm med 180m2 golvvärme (vatten) samt fyra vattenradiatorer.
Värmer även 2st gästsugor på totalt 30m2 med fem vattenradiatorer. Matning via 20m kulvert.

Utloggad leifa.k

  • Amatör, absolut ingen
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Östergotland
  • Antal inlägg: 1939
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #13 skrivet: 17 februari 2011, 12:28:28 »
Var det -92 månntro jag byggde garaget 2m från tomtgräns med grannens medgivande, och då var jag tvungen att uppfylla brandskyddskraven. 125mm isolering eller dubbelgips mot grannen. Fick flytta ett fönster 0,5m på gaveln för att slippa köpa brandklassat fönster. Lite komiskt egentligen, det bör ju innebär att bara byggnadens delar som är innanför gränsen behöver byggas brandklassat? Det är väl som med mycket annat i olika kommuner, olika krav o regler på saker o ting.
Vedex 2000 -95, Dragbegränsare Z150, Thermomatic cbj, 800l acktank, braskamin, Citcops panasonic ll/vp E12CKP, FTX Heru 100s EC A, 90 st. 58-30 X rör från Sfinx. Begagnad Nibe 1210-7 3000kr Bosch Compressor 6000 LWM 8KW, 200m borra. Hus 1930 tillbyggt 30m2 -02 1,5 plan 115m2  21-22gr.+ hel källare 18gr, Kulvert ca 10m.  garage 50m2. Östergötland

Utloggad GregS

  • Kan värmepumpar
  • ***
  • Stad/land: Vallentuna
  • Antal inlägg: 192
  • Kön: Man
SV: Närhet till granne?
« Svar #14 skrivet: 17 februari 2011, 12:32:39 »
6 meter från allmän väg gäller också. Iaf i Vallentuna.
IVT GL C5, 100 borrat, värmer 145kvm 1-plan norr om Stockholm.
Förbr 2010(kWh inkl hh-el): Nov: 1794, Sept: 875, Aug: 621, Jul: 708, Jun: 589, Maj: 838, Apr: 1044 Drifttimmar(ca): VP 21300h, Tillskott 670h
Drifttimmar(ca 20120909): VP 25708h, Tillskott 796h

nibe, ctc, baxi, golvvärme, solenergi Mer n 20 rs erfarenhet av vrmepumpar
 


Annonser

Right Block

Vibrationsdämpare
Besök vår webshop, klicka här!
Energioffert.se
Energibutiken.se smarta varor på nätet, leverans till dörren
luftvärmepumpar, tillbehör, installationsmaterial, vi har allt!
Annonspriser

Online just nu!

Ad
CitCop - Värmepumpar med installation i hela Sverige
Svenska apotek med tillstånd
Annonsera i Värmepumpsforum, klicka här för att ställa e-postfråga och få mer info.
Kampanj från Polarpumpen!.
Varför betala dyrt för nåt enkelt?