Ämne: Laga något som inte är trasigt?

[Linkan222]

Bor i en villa som delvis har torpagrund från 30-talet. Ursprunglig blindbotten i form av brädor ligger kvar i botten. Sedan ligger det spånfyllning och efter det ett uppreglat golv med vanlig isolering.

Har haft Anticimex ute för en besiktning i samband med byte av försäkringsbolag. Nerslagen var att marken under skulle städas av och plastas och därefter skulle en avfuktare installeras.

I sak är det väl rätt väg att gå. Problemet är att jag har en stödmur mitt under huset som gör att jag bara kommer åt halva grunden. Börja bila hål i en mur därunder finns inte på kartan.
Dessutom är allt virke som man ser underifrån friskt utan större antydan till att bli dåligt.

Så frågan är: Är det värt pengarna och jobbet om det nu har fungerat utan märkbara problem i ca 80år?

[Rickard]

Vad är huset värt?
det kan bli extremt svårsålt OM ni skulle få probem med lukt.

[rocas]

Gör ingenting.

Byt till annat försäkringsbolag istället.

Anticimex inspektörer ställer bara till problem för folk.

[hplp]

Vilken RF blev uppmätt?
Är den större än RF ute finns kanske anledning att fundera.
Sätt in en fuktmätare och stäm av mot uteluftens RF. Mindre avvikelser + - bör vara ok p.g.av en viss tröghet.
Hus från början av förra seklet byggdes med många hundra års erfarenhet och brukar mig veterligen inte ha några problem, såvida man inte på senare tid ändrat i konstruktionen. Hus från ca1960 och framåt byggs på grundval av innovationer, optimering och beräkningar. Visst är det märkligt att det är i den sistnämnda gruppen problemen finns.

[Rickard]

Det är det uppreglade golvet med vanlig isolering som gör mig orolig, man har ändrat en gammal konstruktion i en riktning som gör det billigare i drift, men ökar risken för fuktproblem i krypgrunden.

[Linkan222]

Försöker ta det i tur och ordning.

Huset är värt någonstans i trakterna 2 miljoner. De flesta hus betingar väl iofs ett värde som gör det värt att lägga runt 15000kr för att hålla grunden frisk om det behövs.

Har inte mätt fuktigheten i grunden men jag kan låna grejer för att göra det så det är lätt löst.

Den enda risken jag kan se med att golvet är uppreglat och isolerat är att grunden kanske inte värms lika mycket som tidigare. Men eftersom det inte ligger någon diffusionsspärr i golvet borde fuktvandringen vara opåverkad. Detta är dessutom något som legat i minst 25-30år.

[hplp]

Ja, kolla fuktigheten är bra och är den ok ser inte jag någon anledning till oro. Har golvet varit detsamma i så lång tid borde det väl dessutom märkts på lukten. Bäst är då att fråga bekanta som hälsar på, bor man i det brukar man bli imun.

[Rickard]

Anticimex har rätt i detta fall, det finns inga riskfria krypgrunder om de inte har utförts på ett riktigt sätt, d.v.s. med en ordentlig markavtäckning, samt ett lager tvättad sand eller singel och med efterföljande diffusionsspärr .
Finns det organiskt material så finns det även mikrobiologiskt liv i krypgrunden.

Att mäta fukten kan väl vara bra, men du kan vara säker på att du kommer att mäta upp fukthalter på 60-100% under större delen av året, men främst under den tid på året när det är som varmast och risken för angrepp är som störst.

Exakt vad som gör att vissa hus klarar sig från lukt, men andra inte, tror jag inte att det finns en enda människa som vet.
Hade jag ett hus värt 2 miljoner skulle jag definitivt satsa en slant på att förebygga eventuella framtida problem.

[rocas]

Fuktavgivning ifrån marken är en av källorna ....den andra är ventilationsluft vars fukt fälls ut på kalla ytor.

Om marken är torr, dvs ej lera...och grundvattennivån är låg.....är det kanske lugnt.

Gör ett enkelt prov: lägg ut en kvm plast direkt på backen. Bildas det fukt under.....så är det iaf ingen nackdel att täcka större delen av marken med plastfolie.

[Rickard]

Fuktavgivning ifrån marken är en av källorna ....den andra är ventilationsluft vars fukt fälls ut på kalla ytor.

Om marken är torr, dvs ej lera...och grundvattennivån är låg.....är det kanske lugnt.

Gör ett enkelt prov: lägg ut en kvm plast direkt på backen. Bildas det fukt under.....så är det iaf ingen nackdel att täcka större delen av marken med plastfolie.

Nja, är det så?
Finns det organiskt material på/i marken så kommer det att börja mögla under plasten.
En kontinuerlig mekanisk ventilation i kombination med tätning av de normala tilluftsventilerna (för att skapa undertryck) krävs då för att säkerställa att doften inte kommer upp i huset.

Mitt råd är att, om du gör något, gör det ordentligt.

[Linkan222]

Att täcka med plast är ju alltid en fördel. Jag tror dessutom att man får kondens under plasten i nästan varenda grund, fukt finns alltid i marken.
Problemet är att det är så mycket sten och väldiga höjdskillnader vilket gör det lite svårt att få bra. Annars hade jag inte tvekat på att rulla ut plast.

Angående lukten så är det knappt märkbart när man öppnar luckan och sticker ner huvudet. Visst luktar det svagt av källare/jord men inte något anmärkningsvärt eller något som känns inomhus.

Kan kanske tillägga att på två sidor av den del med torpargrund är det utbyggt med platta på mark vilket borde vara en stor fördel för att hålla marken torr. De två andra sidorna lutar ganska bra från huset en ganska lång sträcka.

Hur är det med ventilerna då? Vara eller icke vara?   

[patrik123]

jag täckte min grund med plast för några månader sedan efter att ha rensat marken. Det var dock omöjligt att få bort 100% av organiskt material eftersom det är/var torv ovan blindbotten som läckt ut mindre mängder. Allt synligt togs bort så jag hoppas att resten inte skall ställa till något problem. Hittills har jag inte ens sett kondens på plasten vilken kanske tyder på marken är tillräckligt torr. resultatet lär jag inte veta säkert förrän nästa år.

[Rickard]

Kondensen kommer när marken är varmare än luften i krypgrunden, (tror det var så, eller tvärt om)...
Markfukten finns där alltid, men det kondenserar bara under plasten när temperaturförutsättningarna blir rätt.