Ämne: Omskrivning av bolån!

[pricken]

Mamsen skall imorgon skriva om sina bolån, vad skulle ni ha valt, vilka bindningstider och varför?

 

[zx12r]

Beror ganska mycket på vad man tål respektive hur stort lånet är.

Lade om en del av vårt huslån till tremånaders rörligt eftersom räntorna förväntas gå ner under lågkonjunkturen. Så förb... irriterande att bankerna tagit bort helt rörliga lån. Sedan ska jag låsa på låång tid 8 eller 10 år eftersom att jag vill veta hur min ekonomi ser ut framöver.

Vi har delat upp lånet i tre delar med olika löptid så att man inte är helt rökt den dagen när lånet går ut.

Mvh Thomas

[Bertil]

Det ska mycket till om inte rörligt (3 mån) ska va den billigaste lösningen över tid.
Nu finns det dessutom chans att räntan sänks lite till, om nu läget normaliseras. Det känns ofta tryggare med lån med lång löptid, men fråga dom som tog en 2 åring för några månader sen.

Som vanligt finns ingen som vet vad som är bäst, men med lite lägre belopp som man klarar i vilket fall skulle JAG välja rörligt på rubbet.

Men ta nu inte det som en order inte ens som ett råd utan som tyckande utan värde 

Kyla har vi nyss -22 men nu är det bara -18....

[Lmf]

I dessa tider när konjukturen fortfarande är påväg neråt så kommer det troligtvis fler räntesänkningar så att binda längre än 3 månader känns just nu fel.

[Gano]

Hej

Rörlig ränta, helt klart. Vi har nog inte sett botten än vad gäller boräntor. Mycket liten risk att räntan vänder uppåt just nu. Riksbanken kan tvingas sänka reporäntan ytterligare. Gissar att Riksbanken avvaktar siffror från (jul)handel och arbetsmarknad.

Själv har jag 4 lån just nu. 2 rörliga och 2 fasta. De 2 fasta löper ut inom en månad, då går jag över till rörlig (3-månaders) även på dessa.

MVH/Gano

[T-bird]

Det sas att under en tolvårsperiod så har lånet med rörlig ränta blivit det billigaste lånet.Enda gången det varit billigare med fast ränta är när man har man sett det i efterhand och då har det bara vart tur att man låst räntan just då.Mitt rörliga lån har hela tiden varit billigare i längden, även när räntan för någon dag var uppe i 500% och då var min ränta 14% några dagar sedan rasade räntan igen och då vart många oroliga  och pressade och låste räntan  vid alldeles för hög nivå för lång tid.På SEB får man lite lägre ränta på tremånaders lån om man tjatar lite, ett par tiondelar, men ingen ränterabatt  på helt rörlig när dom hade det!
http://www.finansportalen.se/borantor.htm

[Grop]

Vi satt och diskuterade häromkvällen angående sjunkande villapriser och bolån, mne  ingen av oss visstr riktigt svaret på denna fråga: Vid en marknad där villapriserna sjunker och man har en hög belåning på villan, kan bankerna tvinga kunderna till omläggning från bottenlån till topplån? det motsatta brukar ju råda då priserna stiger att man som kund hos banken gärna vill skriva om topplån till bottenlån, då villapriserna stiger, men gäller motsatsförhållandet också? Jag har förhoppningsvis inte så stora lån så denna fråga blir aktuell, då ska villpriserna sjunka 50-60%, men det vore roligt att veta hur det funkar...

[messer]

Hej

Skillnaden mellan toplån och bottenlån är den säkerhet man har.
Topplån är ett lån utan säkerhet i huset och blir därför lite dyrare, risken för banken blir större.

Bottenlån har sin säkerhet i fastigheten och blir därför lite billigare.
Men sen kommer det problemet som du talar om, vad händer när värdet på fastigheten sjunker.
Jo först har vi den biten som blir mellan vad man får låna och värdet på fastigheten, det är den riskbiten som banken anser sig kunna ta, den skillnaden blir större om det är fallande marknad eftersom banken annars riskerar att värdet understiger lånet.
Det är liksom motsatt förhållande till det som just varit, bankerna har ansett att fastighetsvärdena stiger så fort att man kan låna ut upp emot 100% av fastighetens värde.

Det som är värst vid sjunkande värde är att banken i princip säger upp lånet för att sätta en lägre gräns och då kräver dom kanske att man betalar in mellanskillnaden vilket om man har tur kan täcka med ett topplån.

MVH
Messer