Ämne: Dolt fel- Nyputsad fasad spicker

[Castrol]

Hej

Jag har köpt ett hus i slutet av 2006. Vid köpetillfället var huset precis nyputsat. Nu har det börja uppträda sprickor i alla väderstreck i putsen. Dessa går i olika riktningar både diagonalt, horisontellt och allt där imellan. Storleken är från hårfina upp till ca 2mm. Jag har haft en besiktningsman som tittat på dem och han ansåg att detta inte var normalt för en så pass ny fasad.

Min fråga till er:

Om jag vill hävda dolt fel (fuskbygge) hur går jag tillväga och hur ser oddsen ut för att lyckas?

[Rdx]

Tror du får svårt att hävda dolt fel.  Men kan du inte ta det med de som putsade fasaden?

[Castrol]

Det var tidigare ägare som stod i kontakt med dem som putsade. Men varför tror du inte på dolt fel? Jag kunde ju inte gärna veta att de inte putsat enligt kosntens alla regler.

[Rdx]

För att det skall vara dolt fel så måste det vara ett fel som man inte kan förvänta sig med hänsyn till omständigheterna och som man inte kunnat upptäcka vid en grundlig undersökning.

Hur kan du vara säker på att putsningen inte gjorts "enligt konstens alla regler"?  Det bästa är att ta kontakt med dem som gjort putsningen, för att höra vad de har att säga om det.  Det spelar väl ingen roll att det är säljaren som har haft kontakten med dem tidigare?  Nu är det ju ditt hus och ditt problem...

[Castrol]

De proffs jag pratat med hävdar bestämt att en puts inte skall spricka så pass mycket efter bara 12månader. Därmed felaktigt hantverk och således dolt fel.

Detta var i alla fall mitt resonemang.

[Rdx]

Om det är ett felaktigt hantverk och så nyligen gjort, så tror jag du får mest ut av att kontakta de som utfört det (hantverkarna).  Att ta något som dolt fel är en lång och besvärlig väg och att få det på något så lättåtkomligt och synligt som en husfasad är nog ganska besvärligt...

[D_Sundsvall]

De proffs jag pratat med hävdar bestämt att en puts inte skall spricka så pass mycket efter bara 12månader. Därmed felaktigt hantverk och således dolt fel.

Detta var i alla fall mitt resonemang.

Dolt fel kan det vara ifall de har försökt dölja någon brist på huset genom att ge det ny puts, tex att huset sätter sig onormalt mycket. Frånsett detta så tycker jag att du bör prata med de som gjort putsjobbet. Tar du kontakt med säljarna så konfrontera inte dem med att du tycker att det är ett dolt fel på en gång, utan ställ sakliga frågor som rör putsjobbet och den firma som gjorde jobbet, förutsättningar för jobbet osv...