Ämne: Energi Deklaration av bostäder.

[Janne El-Energi]

Tycker att de olika myndigheterna i norden Sverige, Finland, Norge och Danmark måste enas om gemensam strategi för att den nordiska marknaden blir så bra och effektiv som möjligt.

Vi södern har ju bara stenkast till vännerna i danmark (bara över bron). Mellan Finland och Sverige tar vi bara färjan. talar samma språk etc. Sen kör vi snart direkt ner till det stora landet Tyskland broledes  så det med sammarbete främjar alla.

Mellan Norge-Sverige går man över fjällen till varandra. Många har vi släktingar och vänner i de olika länderna. Samarbete ger styrka. Samnordisk energipolitik förurspråkar jag.


Jag diskuterar var dag problem med tyskar i mitt arbete. Och semester görs runt i Europa av många av oss. Det jag tycker att Norden skall visa övriga i Europa vad vi går för innom detta fack. Vi skall leda utvecklingen ej bli ledd av denn. Om ej tar EU över.

[Hansson]

Energideklaration ska sänka förbrukning
Vetenskapsradion Tekno 17 augusti
kl. 13.20 i P1
Lyssna
http://www.sr.se/p1/diverse/appdata/vetenskap/tekno/sounds/tekno.ram
ladda hem
http://www.sr.se/laddahem/p1/vetenskap/tekno.rm


Lite bra info fick man där

[Rickard]

Jag tar ingen politisk ställning, men om "borgarna" vinner valet torde energifrågan få lösas av fastighetsägarna själva, då de borgerliga partierna vurmar så för den personliga friheten/integriteten.

Detta är väl verkligen något som staten inte har nåt att göra med, tycker jag i alla fall.

Goda råd och eventuellt "subventionering" av energirådgivning skulle dock kunna minska Sveriges energiförbrukning.

Lagstiftning känns som överförmynderi.

Ett enkelt sätt för en sittande regering att fixa några hundra (eller tusen) nya arbetstillfällen...

[Hansson]

Jag tycker Energi Deklaration är en bra ide.

Hoppas den blir utformad så att fastighets ägaren kan se att han kan
tjäna en slant.

Det lär nog inte spela någon roll om borgarna vinner valet då detta är
ett krav frå eu

[messer]

Jag tycker energideklaration av hus verkar vara nått som inte kommer att ge nått värde.
Hur skall det gå till, inte kommer man väl att testa husen för att se hur mycket värmeläkage man kommer nog att dra slutsatser beroende på husets tänkta konstruktion och då skulle man ju kunna deklarera konstruktionen enligt en mall och inte behöva betala 4 - 5 tusen till nån av de tusen som skall certifieras.
Skulle man verkligen testa husen skulle det antagligen kosta bra mycket mer.
Jag funderar på att gå till boverket och försöka bli en av dessa certifierade, jag tror nämnligen att det finns pengar att tjäna på att skriva ihop dessa deklarationer.
Tänk bara på alla dessa hus som är massproducerade, man deklarerar ett och sen är det bara att kopiera det mesta för alla andra liknande hus.
Tänk alla dessa radhus i jordbro säkert flera hundra likadana hus, deklarera ett, ring å hos dom andra och erbjud dom deklaration för säg tre tusen, billigt som bara den, och ge dom en kopia av första husets deklaration, mycket pengar för jobbet att knacka dörr.
Udda hus kan man ju skippa, dom kan seriösa få ta hand om.
Messer

[Roland]

Det är helt idiotiskt med en obligtorisk energideklaration som skall bekostas av säljaren av huset.  I de flesta fall kan säljaren eller olje- eller elleverantören ge upplysning om förbrukningen. De finns då ingen anledning att betala fem eller sex tusen kronor som en energideklaration enligt Svenska Dagbladet skulle kosta.

Säljaren har inget intresse av att få reda på vad det finns för besparingspotential. Säljaren skall ju lämna huset. Vill köparen av huset veta vad det finns för besparingspotential och själv inte anser sig kapabel att bedöma det, kan köparen på egen hand anlita någon som gör en undersökning. Det skulle då fungera på samma sätt som vad idag gäller besiktning av fastigheten.

[Janne El-Energi]

Vad händer med hus priserna då en kund ser att det finns storbesparings marginal att göra i bostaden. Den händige klappar i händerna men den som har tummen mitt i handen väljer ett hus som har mindre besparingsmarginal men till liknande pris.

Detta på verkar ju priserna så det skall bli roligt att se vad som händer.

[PerJ]

Vad är värdet på en fastighet?

Säg att man kan betala 7000 kr/månad för sitt boende inkluderat all kostnader såsom räntor, energi sophämning etc. Vi räknar på två olika fastigheter med hög resp låg driftkostnad.

Fastighet 1 med hög energiförbrukning
"hyra"       +7000 sek
Energi       -2000 sek
sopor etc -1000 sek

Driftnetto 4000 sek ska betala ränta
 ränta 5% ger en max möjlig belåning av 960 000 sek för att hålla budgeten på 7000 sek i månaden i  boende kostnad

Fastighet 2 med låg energiförbrukning
"hyra"       +7000 sek
Energi       -1000 sek
sopor etc -1000 sek

Driftnetto 5000 sek ska betala ränta
Ränta 5% ger en max möjlig belåning av 1 200 000 sek för att hålla budgeten på 7000 sek i månaden i  boende kostnad.

Alltså en sänkning av energikostnaden med 12 000 sek per år ökar värdet på fastigheten med 240 000 sek, detta ur nästa köpares synvinkel.

Att räkna på driftnettot och sedan bestämma värdet på fastigheten är ett sätt som stora fastighetsägare använder för att bestämma hur mycket de kan betala för en fastighet. Men då ligger även fastighetsägarens vinstkrav som en minuspost som dras från driftnettot innan man bestämmer max belåning som i sin tur ger värdet på fastigheten.

Låga driftkostnader höjer värdet rejält på en fastighet vid försäljning, iallfall om köparen kan räkna...

PerJ

[hvac]

Lyssnade på Boverket i veckan och hur det tänkt utforma energideklarationen.

Kan säga att det som sägs i utredningen och vad Boverket kommer att göra är inte samma sak.  I princip säger utredaren en sak och Boverket tolkar kraven på ett helt annat sätt, vilket gör att det finns två olika budskap ute, men det som kommer gälla är Boverkets. Inte utredarens som har tagit fram energideklarationen. Skulle vilja höra utredaren och Boverket på samma föreläsning!


Kul att se att regeringen har en åsikt, för att sedan se myndigheten som ska tolka och ta fram en förordning har en egen tillämpning. Men som jag tolkar det så kommer villorna bli enkla att deklarera, enda gången man får problem är om man har ovanligt hög energiförbrukning. Då ska man tillkalla en expert.

[Peter H]

Hej

Bättre sent än aldrig. Denna fråga kommer nog att ta ny fart när det blir dags att deklarera...

Personligen anser jag att fastighetsägare själv skall bestämma om de vill ha en deklration eller ej.
Dessutom så tror jag att många kan klara av att fylla i blanketter själva utan att spendera pengar på konsulter och byrokrati.

Jag tror inte jag har alltför många åtgärder på lut som kan vara motiverade för min bostad på kort sikt.
Tror på att kombinationen solfångare och små Sterling motorer som genererar el till ägaren och publika nätet kommer om 5-10 år.


 
mvh

Peter