Ämne: Köpa ut syskon

[Rickard]

Skulle tro att det är det normala, nåt liknande gjorde svärföräldrarna när de sålde huset till sonen, och räknade ut hyr mycket dottern skulle få.
Osäkerhetsfaktorn är ju att de går på gamla data, och när det är brist på hus till salu i ett eftertraktat område som kan försäljningssumman stiga till det dubbla (på en risig kåk som de hade).
Bara marken, skogen och jakträttigheterna skulle kunna vara värda mer än vad huset värderades till, omöjligt att veta. 
Det fina i kråksången när "gamlingarna" säljer medan de är i livet är ju att de gör precis som de vill, i princip kan de ju ge bort huset till ett av barnen.
(Jag vet att det kan räknas som förtida arv i en framtida bouppteckning, men i princip gör de ju som de vill.)

Hur man än vänder och driver på det hela så finns det alltid risk för att någon känner sig som förlorare, även om alla "vinner".

I vårt fall tyckte jag att det var bra att huset såldes medan de var i livet eftersom svågern ville ha huset (vi var inte intresserade alls)
Jag hade nog haft mer problem om det skulle delats efter att de gått hädan.
OM jag hade haft nåt att göra med det hela i alla fall, nu är jag ju inte gift, så jag har inget alls att säga till om. 

Vi hade en liknande "historia" när mina föräldrar skulle sälja stugan i Moskosel, de ville att vi skulle köpa tillsammans alla tre barn, men ingen av oss var så sugen på att ha en stuga tillsammans med andra, och ingen ville betala marknadsvärdet.
Så föräldrarna sålde externt, och det känns så här i efterhand skönt att det blev så.
Å andra sidan hade det inte varit så dumt med en stuga "fjällnära" ibland.
Svårt att veta vad som är rätt när man ställs inför den där typen av frågor. 

[Tågråttan]

Fastighetsavgiften skulle dubbleras istället så skulle folk som sitter på sina ruttna tomma fastigheter på landsbygden börjar  sälja av till någon som är redo att rustaupp husen och verkligen bo där..

Det är skrämmande många fastigheter som bara står och ruttnar bort ute på landsbygden eftersom säljaren får så pass lite för huset och dom löpande kostnaderna är minimala.
Fastighetsavgiften tjänar dom flesta på eftersom dom flesta bor där det fastighetskatten var högre än fastighetsavgiften.

5 miljoner för en villa i dom tre största städerna där också dom flesta människor bor så är det en helrutten villa i ett hyffsat område eller en hyffsad villa i ett gettoområde. Välbärgade för att man köper en villa för 5 miljoner stämmer inte idag.

En sak som stör mig är stämpelskatten den är sinnessjuk utformad, stämpelskatten är den avgift dom tar för att föra in alla uppgifter så att man är den nya ägaren.
Köper man en rutten villa i Sthlm för 5 miljoner så betalar man 100000 kr för den arbetsinsatsen i stämpelskatt, köper man en liten tomt med friggebod för 80000 så betalar man 1200 kr för exakt samma utförda arbete.

[Smurfen.]

Vi köpte ut två systrar när vi tog över svärmors gård och vi tog hjälp av bankens jurist för att få till det. Vi tog ut en mäklare som gjorde en värdering och vi gick på det värdet.
Systrarna fick en tredjedel var minus reavinstskatten de skulle ha betalt.

Hänger inte med på skatten varför slapp dom betala skatt när dom sålde ?

[Carl N]

Jag skulle ju vara försiktig med att ge gåvor hit och dit.
Att ge sitt syskon en penninggåva och syskonet samtidigt ger en fastighetsgåva tillbaka är nog inte korrekt om man kollar med skatteverket.
Risken är nog stor att man åker på att skatta för det hela.

Enda skattefria gåvan som jag vet är vattentätt är att ge gåva som förskott på arv till arvingar.

[Rdx]

Om priset understiger taxeringsvärde och marknadsvärde så anses det vara en gåva.

https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/2724.html#h-Gava

[Carl N]

OK, under taxeringsvärdet, det var ju tydligt det.
Det är ju nästan som att ge bort fastigheten, taxeringsvärdet brukar ju ligga under 1/2 marknadsvärdet, oavsett vad de skriver...
Inte ens jag gav den rabatten när jag sålde till mina syskon och jag gav dem rejäl rabatt.

[Börje__]

Det var högern som höjde reavinstskatten, sänkte fastighetsskatten för välbärgade, och höjde skatten för oss i obygden med låga taxeringsvärden.

Maxtaxa på fastighetsskatt 👏
Maxtaxa på dagis 👏
Borde oxå bli Maxtaxa på el??? Måste ju ha råd att bo kvar i +500m2🙏

[tipo874]

Hänger inte med på skatten varför slapp dom betala skatt när dom sålde ?

Därför att vi får betala den om/när vi säljer.
Det blev gåvor istället för försäljning.

[BiggerDigger]

Om vi ser ett alternativ till att betala. Våran pappa är snart på väg mot ålderdomshemmet. En tidsfråga. Lägenheten han äger är betalad.

Om jag får mitt syskons del i den nu gemensamt ägda fastigheten, är det då så enkel att jag låter mitt syskon ta lägenheten? Vid händer vid om dödsfall uppstår innan han flyttat?

Kan jag avskriva mig arv på lägenheten?

Värde på de båda fastigheterna är nått så när lika. Lägenheten kanske lite lägre. 

I så fall slipper jag betala nått och kan få in hela hyran på mitt konto utan att öka på utgifterna.

Dock kan jag förstå behovet av pengar nu, då hen är ensamstående med två barn hemma och en halv fastighet 35 mil hemifrån som nån annan bor i.

[Tågråttan]

Man kan i princip avtala om vad som helst men det kan hamna under oskäliga avtalsvillkor och då blir det ett ogiltigt avtal. Det lär nog vara lite knivigt att avtala om någon annans saker medans han lever, han kanske har barn sen tidigare som dyker upp då bodelningsmannen ska göra ett arvskifte.
 
Hen är den kvinnliga varianten, han är den manliga, skulle tro att 90% som skriver hen syftar på en kvinna.


Jag skulle inte vara drivande i någon arvsfråga överhuvudtaget, den andre kommer garanterat känna sig lurad av ett syskon som försöker sko sig så mycket det bara går.

Om nu hon är beroende av pengar så lär hon vilja ha det nu och inte sen då pappan avlider, då hon först ska gå igenom en städning och röjning av lägenheten innan en försäljning kan göras, sen hoppas på att det går fort så hon slutligen får ta del av sin fars arv. Det är inte helt enkelt att bara sälja så länge han lever om ni inte redan idag har en oberoende god man för honom och jag är tveksam den godemannen ger din syster pengarna så länge pappan lever.

Och hur länge kommer han leva på ålderdomshemmet, vill han verkligen sälja lägenheten medans han lever, många gamla har förhoppningarna om att kunna återvända hem, även om dom inser att så inte blir fallet så vill dom inte klippa den förhoppningen.

Hon kommer nog vilja ha pengar nu och sen vänta på resten när lägenheten är såld, det kommer bli rättvisast.
Mitt tips, låt tiden ha sin gång och stör inte honom den sista tid han nu har kvar i livet, sitt still i båten och var inte den som driver processen framåt.

[BiggerDigger]

Fick bud på 525000:-

[rocas]

Din bror vill alltså ha 525.000 SEK för 50% av en fastighet som är värd 1 milj SEK...eller?

Jag skulle inte vara nöjd med en kallhyra på 4800- för en investering på en miljon SEK.

[Zyberdude]

Fick bud på 525000:-

Är syskonet beredd att betala samma åt dig och äga hela fastigheten?

[Rdx]

Är syskonet beredd att betala samma åt dig och äga hela fastigheten?

Det är ju iofs ganska betydelselöst.  En vill köpa 50% och en annan vill sälja.  Då är det juln affären som man får beakta och inte en helt annan.

. 

[Carl N]

I dagens läge skulle jag ta chansen att lägga ut fastigheten hos en mäklare om priset inte går att förhandla ner?
Sen kan du alltid lägga ett bud själv och om ingen annan budar så kan slutpriset bli en rejäl bit under miljonen.
Det du förlorar är arvodet till mäklaren, men det kan ändå bli en bra affär.
Om någon mot förmodan vill trissa upp priset så säjer du och kammar hem en dryg halv mille själv.