Ämne: Att köpa in sig i ett boende.

[tyke]

Hur resonera om man träffat en ny partner o vill flytta ihop rent ekonomiskt?
Inser att man kan vända sig till banker o jurister osv... Men hur har ni gjort rent praktiskt? I mitt fall äger jag o banken fastigheten Tjejen vill ju naturligtvis vara delaktig i boendet. En kompis lät skriva ett avtal där hans fru äger en viss % sats av deras fastighet efter lagt in en summa.

Tråkiga ämnen o dryfta men kanske Ack så viktiga om det skiter sig....

[Zyberdude]

Jag byggde själv, betalar amortering och ränta själv, äger allt själv. Betalar för allt som går sönder, osv Skiter det sig är allt mitt. 

Beror väl på om andra hälften verkligen vill äga något. Är ju alltid en kostnad för att ”köpa” fastigheter. Först dela den man redan har, sedan köpa tillbaka om det skiter sig.

Min syster gifte sig. Hon skulle då vilja köpa halva huset. I finland blir det då så att han skulle tvingas betala 32% i skatt på försäljningen + minst 1000€ till bank och 4% till staten för att få sälja. Blir ganska dyrt.

[944_Driver]

När min dåvarande flickvän och nuvarande fru flytta in i mitt hus efter att vi träffades gjorde vi som så att hushållets kostnader (mat, el, ränta på lånet, lite reparationer (500 kr?), försäkringen etc.) fördelades i förhållande till inkomst. Amortering och investeringar i huset stod jag för eftersom det var mitt hus och ev. vinst vid försäljning fick jag. Det funka för oss men kanske inte för andra.

(Senare köpte vi gemensamt ett annat hus som vi båda äger och gift oss har vi också gjort så nu kvittar det väl.)

// Magnus

[Carl N]

Påminner mig om en snubbe som flyttade in hos en kvinna som ägde ett hus.
Yr av kärlek skrev hon över halva huset på honom.
När det kraschade efter ett år så tvingade han henne att sälja kåken och det blev en skaplig vinst som han tog med sig från detta förhållande.

Mitt råd är att lugna ner dig lite, gör inget förhastat.
Så länge ni är sambor så äger du allt som du införskaffat innan ni flyttade ihop, behåll det så den första tiden.
Om ni verkligen ska dela på ägandet, gör en värdering och hon ska betala dig hälften.
I praktiken skrivs halva lånet över på henne och hon betalar dig hälften av mellanskillnaden på värdering minus lån.

[tyke]

Finns många tankar o parametrar o ta hänsyn till.
Kan förstå en ev nyinflyttad att om hon eller han flyttar in o är med o sponsrar investeringar/renoveringar/förbättringar vill vara delaktig i dess värdeökning!

Är lite inne på kompisens variant där frugan hans gick in med en procentsats efter värdering! Sedan får väl man räkna med en viss värdeökning eller minskning beroende på läget? Inte lätt o reda ut I mitt fall gäller det en skogsfastighet som både inbegriper hus samt skog. Måhända bör man skilja dem åt?

[rocas]

ett alt är att du ensam betalar alla renoveringar, men att ni delar på driftskostnaderna

då behöver ni ej ändra ägarförhållanden

om ni gifter er, så bör ni ha äktenskapsförord....

[tyke]

ett alt är att du ensam betalar alla renoveringar, men att ni delar på driftskostnaderna

då behöver ni ej ändra ägarförhållanden

om ni gifter er, så bör ni ha äktenskapsförord....

  ! Låter sunt! O lite som jag tänkt!

Problemet är ju om partnern vill vara delaktig i ägandet. Med all rätt förvisso!
Dvs vara delaktig vad det gäller både arbetsinsats samt investeringar rent ekonomiskt. Tänk nytt kök

[Zyberdude]

Får man vända på frågan och fråga vad som är skäligt om man skiljer sig eller löser upp partnerskapet.

Vi bygger ett hus, mannen är träkarl så kan bygga det mesta själv så hantverkare är onödiga och sparar därmed stora summor pengar. Huset är byggt och livet rullar på tills det börjar knaka i knutarna. Andra partnern vill flytta ut och vill sälja huset till andra hälften. Banken gör en värdering på huset till 3 miljoner kr, banklån finns kvar 1 miljon. Banklån från början var 2 miljoner för mannen var ju träkarl så han har sparat 1 miljon i eget arbete.

3 miljon delat på 2 blir 1,5 miljon vardera. Den partnern som stannar i huset betalar då 0,5 miljoner till partnern som flyttade ut och därtill behåller gamla banklånet.

Rätt eller fel?

[tyke]

Får man vända på frågan och fråga vad som är skäligt om man skiljer sig eller löser upp partnerskapet.

Vi bygger ett hus, mannen är träkarl så kan bygga det mesta själv så hantverkare är onödiga och sparar därmed stora summor pengar. Huset är byggt och livet rullar på tills det börjar knaka i knutarna. Andra partnern vill flytta ut och vill sälja huset till andra hälften. Banken gör en värdering på huset till 3 miljoner kr, banklån finns kvar 1 miljon. Banklån från början var 2 miljoner för mannen var ju träkarl så han har sparat 1 miljon i eget arbete.

3 miljon delat på 2 blir 1,5 miljon vardera. Den partnern som stannar i huset betalar då 0,5 miljoner till partnern som flyttade ut och därtill behåller gamla banklånet.

Rätt eller fel?

Tror det svårt att finna ett rätt eller fel! Om båda parter är oense vid seperation då kommer alltid den ena partnern känna sig orättvist behandlad! Förhoppningsvis är det inte gemensamma småbarn inblandade i ”konkursen”

Personligen skulle jag önska att behålla mitt ägande av fastigheten själv. Men förstår samtidigt om partnern vill vara delaktig! Speciellt om partnern lägger både arbete o pengar i ”projektet”! Men saken är inte huggen i sten!

Precis som vid arvskiften samt skilsmässor tycks människans rätta väsen visa sig...

[Tågråttan]

Får man vända på frågan och fråga vad som är skäligt om man skiljer sig eller löser upp partnerskapet.

Vi bygger ett hus, mannen är träkarl så kan bygga det mesta själv så hantverkare är onödiga och sparar därmed stora summor pengar. Huset är byggt och livet rullar på tills det börjar knaka i knutarna. Andra partnern vill flytta ut och vill sälja huset till andra hälften. Banken gör en värdering på huset till 3 miljoner kr, banklån finns kvar 1 miljon. Banklån från början var 2 miljoner för mannen var ju träkarl så han har sparat 1 miljon i eget arbete.

3 miljon delat på 2 blir 1,5 miljon vardera. Den partnern som stannar i huset betalar då 0,5 miljoner till partnern som flyttade ut och därtill behåller gamla banklånet.

Rätt eller fel?

Helt rätt, om frugan har åkt på solsemester till Italien under hela tiden eller varje gång för era gemensamma pengar under tiden du har byggt så är det fel. Enligt mig, men knappast enligt lagboken, utan då får nog mannen tillskrivas som korkad bara.

Ska mannen bara för att han kan bygga ha mer pengar vid en skilsmässa,  frugan brukar ju ställa upp att ta hand om barnen under byggtiden samt se till att maten står på bordet och att det är rent i huset, sen finns det en massa andra vardagliga ting som ska skötas.

Att bygga är vansinnigt mycket enklare och roligare än att städa och laga mat och göra hemtrevligt ex..
Jag trodde man var ett team


Tyke: Jag förstår att hon vill köpa in sig, hon känner kanske att hon vill ha ett bättre kök men kan inte trycka på för det eftersom det kommer vara dina pengar som ska betala köket, som jag känner männen så struntar dom mer eller mindre hur det ser ut i köket bara allt fungerar, mannen köper hellre motordrivna verktyg i alla dess former to.m en fyrhjuling osv..
Det är bättre att hon tar lån om så behövs för att hon ska bli 50% ägare för att få den rätta teamkänslan, slösa sen inte dessa pengar för att bjuda henne utomlands osv.. Sätt in dom på börsen/banken så finns dom kvar ifall du skulle behöva lösa ut henne i framtiden.


Tillägg: Innan giftermål så glömmer du aldrig bort ordet äktenskapsförord för annars ryker halva kåken på Värmdö mm..

[Rickard]

Håller med CarlN och Rocas, gör inget förhastat, kanske sätt upp en tidsgräns på 3 år och så gör ni en avstämning då?
Då vet ju både du och nya partnern vad som gäller.
Samtidigt kan det bli en jobbig period om 3 år när känslorna skall nagelfaras inför ett eventuellt gemensamt ägande... 
Jag och min Sambo har varit ihop i 30 år, men hon äger inte en skvatt av mitt företag, det skulle innebära konkurs för mig om hon skulle ha ut hälften vid en separation. En total livskris skulle det bli.
Skulle vi gifta oss skulle äktenskapsförord vara självklart.
Kapitalvaror som är registrerade på oss enskilt försöker vi dela "ägarskapet" på så att det blir relativt rättvist vid en eventuell separation.
Vi äger var sin bil, var sin skoter, släp, husvagn o.s.v. Det mesta äger man ju dock gemensamt som sambos efter 30 år. Huset står vi på tillsammans, men så har det ju varit för oss ändå sedan köpet så det är ju inga konstigheter.

En möjlighet är ju att ni är noga med alla investeringar i huset och bokför dem, vid en eventuell separation får hon ut hälften, med ränta, på vad hon har satsat under tiden (Och då utgår man från att hon bidragit med hälften).

Enklast kanske är att göra en värdering och sälja hälften till henne, kanske blir det så dyrt att hon inte är sugen...

[25fOCUS]

Nu är det så att allt just nu är i din någons ägo  och om någon flyttar in så är inte egendomarna köpta för gemensamt boende. Den som flyttar in äger inget av fast egendom. Inköpt till det gemensamma boendet är gemensam egendom och delas lika. En som flyttar in och det blir samboförhållande, så är det en tidsgräns på 5 år ( har jag för mig att det är ) för den personen, innan allt delas lika. Detta för att inte någon ska tillgodogöra sig ett kapital efter ca 3 år och kunna kräva 50 %. Har ni särkullsbarn så ska ni skriva testamente där ni ärver varandra och det ska även skruvas ett avtal om att särkullbarnen avsäger sig sin arvslott till XXXXX och skall undertecknas av varje med namn och personnummer samtidigt på en gång. Det säkerställer att sambon erhåller allt och är en garanti på att inte gå lottlös, utan får sitta i orubbat bo, Set kan även stå i det avtalet om egendomen försälj av någon anledning ska det utgå likvida medel till alla barnen.
VI har gjort så att min sambo står för allt i matväg och lite inköp till hemmet och jag står för allt annat. Det gör att sambons konto på banken ökar år från år och blir en garanti på att denna inte behöver hals över huvudet blir tvingad av att sälja av, utan kan bo kvar ett antal år utan att vara ekonomiskt beroende av någon. Sen kan man ge bort en del % i gåva och det blir ingen skatt på det. Tveksamt om sambon köper in sig , då kan det tolkas som försäljning och det blir skatt att betala.