Ämne: Elände Besiktningsmans slarv och ansvar...

[Stefan F]

hej alla
 
Hade just en genomgång med kvalificerad byggare inför tilläggsisolering han konstaterade krasst (och tämligen omgående) att det var mögeltillväxt (vitmögel) på vinden och i samband med en snabb kontroll fann han att diffusionsspärr saknades i bjälklag mellan kall vind och ovanvåning samt mellan ovanvåning och sidovindar.
 
Huset, som är byggt 1953, men renoverat 91 köptes av oss 01 och gicks då igenom av certifierad besiktningsman under sammanlagt 8h. Denna har iaktagit och konstaterat förhöjd fukt halt (17%) på takvind och rekommenderat förbättrad ventilation (gjord 02) men ingenstans står att det saknas diffusionsspärr. Dessutom saknas helt isolering i sidovindar. Allt  detta har relativt enkelt kunnat identifieras utan att att förstöra något.
 
Frågan är nu:
 
1.a Kan/bör jag ställa besiktningsman inför ansvar?  :,v(
1.b Hur säkrar jag bäst mina handlingar som kan användas som klubba gentemot Besiktningsman? 
2. Kan jag få ersättning för förändringar (diffspärr + ev isolering) av besiktningsman?
3. Jag antar att säljare kommer att klara sig då det ligger på undersökningsplikt? 
4. Är 95mm (tak) isolering något som bör anmärkas på som väl litet i ett hus i skåne   :-[
5. Vart vänder jag mig för att få rådgivning och eller driva saken vidare? 
 
/Stefan   
 

[piece]

Jag kan inget om detta, men är intresserad
Ställ din fråga på http://www.byggahus.se/ forum
så kan säkert någon där hjälpa dig.

[utopiazz]

Ta kontakt med:
Svenska Byggingenjörers Riksförbund, telefon 08-462 17 90, www.bygging.se
Villaägarnas Riksförbund, te­lefon 08-626 01 00, www.villariks.se

Annars kan du kontrollera med Allmänna reklamationsnämnden vad som gäller men om jag kommer ihåg rätt så är det bara två år som dom har ett "ansvar" och bara för det som står i avtalet mellan dig och besiktningsmannen.

/Johan

[Rickard]

Jag tar inte ställning i sakfrågan, men rent allmänt tycker jag att det börjar ha gått lite för långt när det gäller kraven på dolafelundersökningar och garantier.

Köper man ett gammalt hus skall maninte betala för vad ett nytt hus kostar, man får dessutom kallt räkna med att det inte är byggt enligt nu gällande byggnormer. En hel del ombyggnader/justeringar och felaktigheter får man helt enkelt räkna med i ett gammalt hus.

Besiktningsmannens ansvar bör dock vara att se den typ av fel du beskriver, så visst är det svagt att han inte hittat felen, mögel kommer och går. lite beoende på vid vilken årstid du gjorde den ursprunliga besiktningen så är det inte säkert att möglet var aktivt, torrt mögel försvinner mer eller mindre... I alla fall vissa typer.

För egen del bävar jag för vad som kan komma att hända den dag jag själv skall sälja villan, om kraven fortsätter att skärpas de kommmande tio åren som de  gjort de senaste tio åren så får man väl ge bort huset till någon vänlig själ som är villig att förbarma sig för det elände till hus man lämnar efter sig. 

95 mm isolering är lite, även i skåne. Men en kondensspärr och 200 mm isolering kostar inte någon förmögenhet.

Jag har en känsla av att ert liv kanske blir lite fattigare, men mycket lyckligare om ni inte processar i frågan. Besiktningsmännen brukar se till att ha ryggen fri.

Jag kan dock ha helt fel. 

[AlfM]

Angående 95 mm på ett hus ifrån 1953.

Vårt hus är ifrån 1958, och där var bara 100 mm innan jag byggde om.
Oljan var ju billig!

[Stefan F]

Hej

Jovisst har man ett eget ansvar men  proffs skall enligt min mening inte missa att det saknas diffusionsspärr i hela ovanvåningen (Mot vind, mot sidovindar). Dessutom var 95 mm isolering i en vidare undersökning endast vid vindslucka i övrigt på vindsplan är det 30 mm glasfiberull.  Jag har inga problem med att bristerna finns utan snarare det faktum att en "yrkesman" med särskilt uppdrag att hitta brister och ge rekommendationer på förbättringar missat att ge mig information som jag kunnat åtgärda och dessutom använda i en prisförhandling inför köp.
OM man sen lägger till att oljeförbrukningen som skett i onödan pga värmeläckage, byte till överdimensionerad VP etc som genererat mer kostnader blir det ju en del pengar. oljekostnaden förra värmesäsongen var 43000:-....

Vad gäller skärpta krav så är det inga problem så länge man redovisar vad man vet mao ren och skär ärlighet. Man kan ju alltid göra en besiktning innan försäljning och åtgärda innan man annonserar ut.

Jag inser att det inte finns stora möjligheter att få ersättning men jag gillar inte det faktum att han kommer undan och kan sätta någon annan stackare i värre dilemma om han inte är kompetent nog att sköta sitt arbete.