Ämne: Bli av med en hyresgäst?

[BigGitt]

Det låter så ofint... Men men.

Om man köper en fastighet via Kronofogden (exekutiv auktion) som förra ägaren hyrde ut (en villa) till en person, hur kan man bli av med hyresgästen?

[svenske kocken]

Höja hyran rejält och stänga av vatten och värme   

[BigGitt]

Allt måste göras lagligt... Tydligen är det ett äldre par som bor där just nu. Och min son funderar på att buda...

[purjo__]

Det är inte helt enkelt. Iallafall inte om det skall gå någorlunda snabbt. Börja med att kolla vad det står om uppsägningstider och villkor i kontraktet mellan nuvarande ägare och hyresgästen.

Kapitel 12 i Jordabalken reglerar det juridiska.
https://lagen.nu/1970:994

[Tågis]

Lättast är det å strunta i köpa den fastigheten, men vill man ha problem är det bara köra på.
Hyresgästen har besittningsrätten om inte den förra ägaren förhandlade bort det.

Betalar paret hyran skulle jag nästan tro att det är omöjligt att bli av med dom, dock så finns det fulingar att göra men med bestämdaste är det bättre att inte köpa huset.

[BigGitt]

Vi ska kontakta Kronofogden och höra med. Den ansvarige var borta idag.

[Tågis]

Finns det inte på papper att besittningsrätten är bort förhandlad, vinner ni aldrig i hyresnämnden! Det resulterar i att din son köper ett hus för att bli hyresvärd.

Kronofogden vill sälja för att driva in pengar, det är papper som gäller och inte vad krono påstår.

[Håkke]

Besittningsrätten för uthyrd privatbostad försvann väl iom lagändring 2013?  Är väl bara att säga upp hyresgästen, men kolla upp nuvarande hyresavtal och dess uppsägningstid.

[BigGitt]

Nu börjar det bli intressant.

[BigGitt]

Har hittat en lite obegriplig text.


"Ingen besittningsrätt alls
Om du hyr en bostadsrätt eller en äganderätt (äganderätter kan vara lägenheter eller t ex villor där personen som hyr ut själv är fastighetsägare) gäller den nya lagen om uthyrning av egen bostad. Vid hyra av privatpersoners egna bostad finns ingen besittningsrätt. Enda undantaget är om privatpersonen som är hyresvärd hyr ut fler än en bostad. Då slutar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla och hyreslagen blir gällande och ger eventuellt besittningsrätt."

http://jagvillhabostad.nu/leta-bostad/allmant-om-att-hyra-bostad/besittningsratt/

[Tågråttan]

Aha, jag kan sitta med gamla regler.

[leifa.k]

Är det inte ofint då att köpa denna fastighet och ha som ingångs någonting att det äldre paret som bor där skall ut för att din son vill ha fastigheten? Nu har vi chansen, vi tar den och skiter i gamlingarna? Vi kastar ut gamlingarna! Nu vet jag inte hur det ser ut med besittningsrätt och lagar, men om ni skulle ha all rätt på er sida, att ni får kasta ut hyresgästen/hyresgästerna så tycker jag att det låter som att ni är beredda att göra vad som helst för att få som ni vill, BigGitt! Som du själv skrev: det låter så ofint... Men men. Usch!

[svenske kocken]

Hur ska man göra då? Skita i att ägaren inte fullgjort sina ekonomiska åtaganden?

[BigGitt]

Det kvittar hur och vad man gör. Det blir alltid någon som blir lidande.

[leifa.k]

Hur man skall göra? Inte buda på fastigheten såklart! Så känslokall kan man väl ändå inte vara att man köper för att sparka ut hyresgästerna. Om man köper en fastighet via Kronofogden (exekutiv auktion) som förra ägaren hyrde ut (en villa) till en person, hur kan man bli av med hyresgästen?
Så skrev BigGitt.
 Min åsikt är att man köper inte denna fastighet för att sparka ut det äldre paret som bor där bara för att sonen skall få en billig fastighet via kronofogden! Då backar man och tittar efter andra fastigheter som sonen skall ha. Fastighetsägaren har ju förmodligen (vet ej) köpt denna fastighet en gång i tiden för att göra pengar, om det är så så tycker jag att han kan kalkylera i sina framtida investeringar i fastighetsbranschen att det kan gå snett.. och att man kan förlora en hel del i sina spekulationer(om det nu är så). Varför skall man köpa en fastighet via fogden till ett bra pris och sparka ut det gamla paret som bor där? Så mitt svar är att man glömmer fastigheten, man köper den inte, det är vad jag skulle gjort!