Ad
CitCop - Värmepumpar med installation i hela Sverige
Svenska apotek med tillstånd
Annonsera i Värmepumpsforum, klicka här för att ställa e-postfråga och få mer info.
Kampanj från Polarpumpen!.
Varför betala dyrt för nåt enkelt?
 

Författare Ämne: Bli av med en hyresgäst?  (läst 6271 gånger)

0 medlemmar och 1 gäst tittar på detta ämne.

Utloggad BigGitt

  • Jag kan nästan inget om värmepumpar. Kolla alla mina tips!
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Sjöbo 27500
  • Antal inlägg: 1666
  • Kön: Man
  • Skåne, Sjöbo
Bli av med en hyresgäst?
« skrivet: 06 oktober 2015, 15:38:57 »
Det låter så ofint... Men men.

Om man köper en fastighet via Kronofogden (exekutiv auktion) som förra ägaren hyrde ut (en villa) till en person, hur kan man bli av med hyresgästen?
Jag är värdelös på att köra bil!

Glöm inte att jag är amatör.

Utloggad svenske kocken

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Stad/land: Utanför ÖSTERSUND
  • Antal inlägg: 7389
  • Kön: Man
  • Jag älskar värme!
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #1 skrivet: 06 oktober 2015, 15:46:49 »
Höja hyran rejält och stänga av vatten och värme  Sc:,h  ;)
Thermia TWS 6 148 m aktivt och boende i villa 1-plan med källare 122m²/plan Ca:220m² uppvärmt till 21° och ettrörssystem i 4 slingor med 4 radiatorer på varje slinga, mekanisk vent med vvx bygd 1980 mitt i Jämtland, vp inkopplad juli -05, separat mätare på värme och varmvatten.

Utloggad BigGitt

  • Jag kan nästan inget om värmepumpar. Kolla alla mina tips!
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Sjöbo 27500
  • Antal inlägg: 1666
  • Kön: Man
  • Skåne, Sjöbo
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #2 skrivet: 06 oktober 2015, 16:07:12 »
Allt måste göras lagligt... Tydligen är det ett äldre par som bor där just nu. Och min son funderar på att buda...
Jag är värdelös på att köra bil!

Glöm inte att jag är amatör.

Utloggad purjo__

  • Jag har i princip doktorerat på Bosch/IVT Rego800 och CanBus.
  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Stad/land: Gävleborg
  • Antal inlägg: 13164
  • Kön: Man
  • Utbildad elektroingenjör. Arbetar inom IT
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #3 skrivet: 06 oktober 2015, 16:12:30 »
Det är inte helt enkelt. Iallafall inte om det skall gå någorlunda snabbt. Börja med att kolla vad det står om uppsägningstider och villkor i kontraktet mellan nuvarande ägare och hyresgästen.

Kapitel 12 i Jordabalken reglerar det juridiska.
https://lagen.nu/1970:994
« Senast ändrad: 06 oktober 2015, 16:14:28 av purjo__ »
Bor i pastorsvillan tillhörande ett gammalt missionshus
Villan: Timmerhus byggt 1878. 1.5  plan, bya 100 / boa 160 kvadrat, 2-glasfönster, självdragsventilation. Vattenburen värme med elpanna + braskamin. Förbrukning ca 35MWh + en mindre mängd ved.
Kyrkan: Timmerstomme, bya 300 / boa 490 kvadrat, 78 kvadrat 1-glasfönster med innerbågar... Byggt 1876. Direktverkande el på 45kW. Förbrukning ca 5MWh för att hålla frostfritt på toaletten och köket samt tvättmaskin.
Gävleborg.


Ju mer man vet desto mindre förstår man.

Tågis

  • Gäst
Tågis
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #4 skrivet: 06 oktober 2015, 16:33:12 »
Lättast är det å strunta i köpa den fastigheten, men vill man ha problem är det bara köra på.
Hyresgästen har besittningsrätten om inte den förra ägaren förhandlade bort det.

Betalar paret hyran skulle jag nästan tro att det är omöjligt att bli av med dom, dock så finns det fulingar att göra men med bestämdaste är det bättre att inte köpa huset.

Utloggad BigGitt

  • Jag kan nästan inget om värmepumpar. Kolla alla mina tips!
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Sjöbo 27500
  • Antal inlägg: 1666
  • Kön: Man
  • Skåne, Sjöbo
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #5 skrivet: 06 oktober 2015, 16:52:10 »
Vi ska kontakta Kronofogden och höra med. Den ansvarige var borta idag.
Jag är värdelös på att köra bil!

Glöm inte att jag är amatör.

Tågis

  • Gäst
Tågis
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #6 skrivet: 06 oktober 2015, 16:58:35 »
Finns det inte på papper att besittningsrätten är bort förhandlad, vinner ni aldrig i hyresnämnden! Det resulterar i att din son köper ett hus för att bli hyresvärd.

Kronofogden vill sälja för att driva in pengar, det är papper som gäller och inte vad krono påstår.

Utloggad Håkke

  • Expert på värmepump
  • ****
  • Antal inlägg: 508
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #7 skrivet: 06 oktober 2015, 17:29:27 »
Besittningsrätten för uthyrd privatbostad försvann väl iom lagändring 2013?  Är väl bara att säga upp hyresgästen, men kolla upp nuvarande hyresavtal och dess uppsägningstid.
Mexitegelvilla (1975) vid Hälsingekusten. 110m2 markplan med golvvärme + 110m2 källare +20m2 garage med radiatorer, 3 glas energifönster. Kamin i v-rum och brasinsats i gillestugan.  Dränerat om villan 2015 och isolerat källargrunden utvändigt med dränerande isolerplattor

Bergvärme sen 1994, ny IVT C9 HT+ med 120liters knäpptank nov 2009.
VP 12 år 13/11 2021: 21116 kompressortimmar  (Snitt 1759 timmar/år) (54h 3kW tillsats sedan start.) Antalet starter 48056 = snitt c 4016 starter/år. Inga problem under dessa 12år förutom rensat flexslangar en gång.

Total årsförbr 2020=11631kWh,  2021 (prognos) 12302 kWh inkl hh el, har +21 grader inomhus.

Utloggad BigGitt

  • Jag kan nästan inget om värmepumpar. Kolla alla mina tips!
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Sjöbo 27500
  • Antal inlägg: 1666
  • Kön: Man
  • Skåne, Sjöbo
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #8 skrivet: 06 oktober 2015, 17:47:15 »
Nu börjar det bli intressant. tummenupp
Jag är värdelös på att köra bil!

Glöm inte att jag är amatör.

Utloggad BigGitt

  • Jag kan nästan inget om värmepumpar. Kolla alla mina tips!
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Sjöbo 27500
  • Antal inlägg: 1666
  • Kön: Man
  • Skåne, Sjöbo
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #9 skrivet: 06 oktober 2015, 18:07:25 »
Har hittat en lite obegriplig text.


"Ingen besittningsrätt alls
Om du hyr en bostadsrätt eller en äganderätt (äganderätter kan vara lägenheter eller t ex villor där personen som hyr ut själv är fastighetsägare) gäller den nya lagen om uthyrning av egen bostad. Vid hyra av privatpersoners egna bostad finns ingen besittningsrätt. Enda undantaget är om privatpersonen som är hyresvärd hyr ut fler än en bostad. Då slutar lagen om uthyrning av egen bostad att gälla och hyreslagen blir gällande och ger eventuellt besittningsrätt."

http://jagvillhabostad.nu/leta-bostad/allmant-om-att-hyra-bostad/besittningsratt/
« Senast ändrad: 06 oktober 2015, 20:53:39 av BigGitt »
Jag är värdelös på att köra bil!

Glöm inte att jag är amatör.

Utloggad Tågråttan

  • Det är skillnad på expert och nyfiken amatör! Jag tillhör det senare.
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Antal inlägg: 3380
  • Kön: Man
  • Jag gillar inte OST.
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #10 skrivet: 06 oktober 2015, 19:31:06 »
Aha, jag kan sitta med gamla regler. :'(
Tegelfasadsvilla i Mälardalen, byggd-1967, 260kvm boyta + 25 kvm garage. 
Kopplade 2-glas fönster..
Energiförbrukningshistorik:
1967-2011: ca 40 000-29 000kwh/år. Tidigare ägaren"
2012:   17 214 kwh.
2013:   15 451 Kwh. 
2014:   10 535 Kwh.
2015:   13 254 Kwh.
2016:   14 867 Kwh.
2017:   15 812 Kwh.
2018:   16 391 Kwh. 
2019:   15 466 Kwh.
2020:   16 099 Kwh.
2021-06-06  10451Kwh.

6 juni 2021: Startade Nibe F1145 med 300L VPB och 300L arbetstank och borra 250 meter.
Värmde hela huset i 9 år med två luft/luftvärmepumpar, Mitsubishi FD 25 och en FH35 installerad av TS Comfort AB, supernöjd..
Egenbyggd luftsolfångare: 5m2 kollektor, 160mm kanalfläkt 540m3/h installerad April 2013
Spiskassett: Contura,  Maj 2012, 2-3 mysbrasor om året.
Ventilation: FTX Flexit uni 4,   435-657kwh/år. 
Vindandelar: SÅLDE ALLA 150 ANDELAR I SISTA STUND.
Huvudsäkring: 35 Ampere som mest, nu 20 Ampere.
Logger2020 mäter: Temperaturerna Ute, Uterum, förråd/garage, 4 luftkanalers till/från i FTX och temp/fuktsensor.  Den visar även elförbrukningen på bergvärmepumpen, Air-condition "LLVP"   och total elförbrukning.

Bonushus, installerad bergvärme Okt 2014. "Sålt 2019"
2x200m borra. Thermia duo 16kw, 500L UVL-tank och separat vvb 300L.

Utloggad leifa.k

  • Amatör, absolut ingen
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Östergotland
  • Antal inlägg: 1939
  • Kön: Man
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #11 skrivet: 06 oktober 2015, 19:45:28 »
Är det inte ofint då att köpa denna fastighet och ha som ingångs någonting att det äldre paret som bor där skall ut för att din son vill ha fastigheten? Nu har vi chansen, vi tar den och skiter i gamlingarna? Vi kastar ut gamlingarna! Nu vet jag inte hur det ser ut med besittningsrätt och lagar, men om ni skulle ha all rätt på er sida, att ni får kasta ut hyresgästen/hyresgästerna så tycker jag att det låter som att ni är beredda att göra vad som helst för att få som ni vill, BigGitt! Som du själv skrev: det låter så ofint... Men men. Usch!
« Senast ändrad: 06 oktober 2015, 19:55:06 av leifa.k »
Vedex 2000 -95, Dragbegränsare Z150, Thermomatic cbj, 800l acktank, braskamin, Citcops panasonic ll/vp E12CKP, FTX Heru 100s EC A, 90 st. 58-30 X rör från Sfinx. Begagnad Nibe 1210-7 3000kr Bosch Compressor 6000 LWM 8KW, 200m borra. Hus 1930 tillbyggt 30m2 -02 1,5 plan 115m2  21-22gr.+ hel källare 18gr, Kulvert ca 10m.  garage 50m2. Östergötland

Utloggad svenske kocken

  • Guldmedlem
  • Dignitär inom värmepump
  • ******
  • Stad/land: Utanför ÖSTERSUND
  • Antal inlägg: 7389
  • Kön: Man
  • Jag älskar värme!
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #12 skrivet: 06 oktober 2015, 20:11:08 »
Hur ska man göra då? Skita i att ägaren inte fullgjort sina ekonomiska åtaganden?
Thermia TWS 6 148 m aktivt och boende i villa 1-plan med källare 122m²/plan Ca:220m² uppvärmt till 21° och ettrörssystem i 4 slingor med 4 radiatorer på varje slinga, mekanisk vent med vvx bygd 1980 mitt i Jämtland, vp inkopplad juli -05, separat mätare på värme och varmvatten.

Utloggad BigGitt

  • Jag kan nästan inget om värmepumpar. Kolla alla mina tips!
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Sjöbo 27500
  • Antal inlägg: 1666
  • Kön: Man
  • Skåne, Sjöbo
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #13 skrivet: 06 oktober 2015, 20:55:21 »
Det kvittar hur och vad man gör. Det blir alltid någon som blir lidande.
Jag är värdelös på att köra bil!

Glöm inte att jag är amatör.

Utloggad leifa.k

  • Amatör, absolut ingen
  • Dignitär inom värmepump
  • *****
  • Stad/land: Östergotland
  • Antal inlägg: 1939
  • Kön: Man
SV: Bli av med en hyresgäst?
« Svar #14 skrivet: 06 oktober 2015, 21:02:44 »
Hur man skall göra? Inte buda på fastigheten såklart! Så känslokall kan man väl ändå inte vara att man köper för att sparka ut hyresgästerna. Om man köper en fastighet via Kronofogden (exekutiv auktion) som förra ägaren hyrde ut (en villa) till en person, hur kan man bli av med hyresgästen?
Så skrev BigGitt.
 Min åsikt är att man köper inte denna fastighet för att sparka ut det äldre paret som bor där bara för att sonen skall få en billig fastighet via kronofogden! Då backar man och tittar efter andra fastigheter som sonen skall ha. Fastighetsägaren har ju förmodligen (vet ej) köpt denna fastighet en gång i tiden för att göra pengar, om det är så så tycker jag att han kan kalkylera i sina framtida investeringar i fastighetsbranschen att det kan gå snett.. och att man kan förlora en hel del i sina spekulationer(om det nu är så). Varför skall man köpa en fastighet via fogden till ett bra pris och sparka ut det gamla paret som bor där? Så mitt svar är att man glömmer fastigheten, man köper den inte, det är vad jag skulle gjort!
« Senast ändrad: 06 oktober 2015, 21:50:53 av leifa.k »
Vedex 2000 -95, Dragbegränsare Z150, Thermomatic cbj, 800l acktank, braskamin, Citcops panasonic ll/vp E12CKP, FTX Heru 100s EC A, 90 st. 58-30 X rör från Sfinx. Begagnad Nibe 1210-7 3000kr Bosch Compressor 6000 LWM 8KW, 200m borra. Hus 1930 tillbyggt 30m2 -02 1,5 plan 115m2  21-22gr.+ hel källare 18gr, Kulvert ca 10m.  garage 50m2. Östergötland

nibe, ctc, baxi, golvvärme, solenergi Mer n 20 rs erfarenhet av vrmepumpar
 


Annonser

Right Block

Vibrationsdämpare
Besök vår webshop, klicka här!
Energioffert.se
Energibutiken.se smarta varor på nätet, leverans till dörren
luftvärmepumpar, tillbehör, installationsmaterial, vi har allt!
Annonspriser

Online just nu!

Ad
CitCop - Värmepumpar med installation i hela Sverige
Svenska apotek med tillstånd
Annonsera i Värmepumpsforum, klicka här för att ställa e-postfråga och få mer info.
Kampanj från Polarpumpen!.
Varför betala dyrt för nåt enkelt?