Ämne: Tips och råd ang. uthyrningsproblem av villa.

[vedpannan]

Ja jag ska ta upp allt imorgon måndag men det känns som att när hon börjar trassla så har jag ingen lust att hjälpa henne då jag egentligen inte behöver hyra ut huset. Kåken är inte på mer än lite över 80m2, tilläggsisolerad, med nya fönster så det kostar inte många kronor att underhållsvärme.
Det jag minst vill ha är en månadshyra 2500+1000 värme, sen kan hon tömma huset. När det redan börjat med trassel så kommer det nog inte att bli bättre när det blir kontrakt. Men då kanske hon vägrar betala och karusellen är igång.

Man kan hyra ut sin bostad skattefritt upptill en kostnad på 18 000 om året, resten tas upp som inkomst och skattas 30% för. Så jag hade tänkt att köra allt vitt. Men hon har inte betalat ett öre än, jag har överseende då vattnet inte var godtagbart plus lukten från grunden så en månadshyra hade jag tänkt reducera alt, stryka. Men när det helt plötsligt bara skulle betalas för värmen blir jag vrång. Har slitit som en björn för att få det klart tillsammans med mer än heltidsjobb med familjeföretaget och återställningen av sambons släktgård efter hussvampangreppet. Jag känner mig närapå förolämpad när det blir sånt här tjafs. Känns som att jag hellre får huset tomt så fort som möjligt och blir utan hyra, bara det blir lugnt och jag slipper problem. Jaja, vi får se hur det blir imorgon helt enkelt.

Tanken har varit att sälja kåken till sommaren efter att bergvärmen installerats.
Tack för bra respons. 

[rocas]

Om du skall sälja huset 2013, så bör hyreskontraktet vara tidsbestämt( ex 1/1-30/6) ifrån början.

[Tågråttan]

Att ha rätt och att få rätt är två helt olika saker..
Se det som läropengar om du nu inte kan få betalt på ett enkelt sätt..

I fortsättningen gäller:
Förskottshyra, helst 3månader..
Tydligt kontrakt.

Sen skulle jag göra som joka skriver: Håll dig borta från henne..
Höj hyran så slipper du henne!!!
Jag skulle inte ens hyra ut huset då det ställer till det, då du ska utföra vissa renoveringar till försäljningen..

[Fjällräven]

Ja jag ska ta upp allt imorgon måndag men det känns som att när hon börjar trassla så har jag ingen lust att hjälpa henne då jag egentligen inte behöver hyra ut huset. Kåken är inte på mer än lite över 80m2, tilläggsisolerad, med nya fönster så det kostar inte många kronor att underhållsvärme.
Det jag minst vill ha är en månadshyra 2500+1000 värme, sen kan hon tömma huset. När det redan börjat med trassel så kommer det nog inte att bli bättre när det blir kontrakt. Men då kanske hon vägrar betala och karusellen är igång.

Man kan hyra ut sin bostad skattefritt upptill en kostnad på 18 000 om året, resten tas upp som inkomst och skattas 30% för. Så jag hade tänkt att köra allt vitt. Men hon har inte betalat ett öre än, jag har överseende då vattnet inte var godtagbart plus lukten från grunden så en månadshyra hade jag tänkt reducera alt, stryka. Men när det helt plötsligt bara skulle betalas för värmen blir jag vrång. Har slitit som en björn för att få det klart tillsammans med mer än heltidsjobb med familjeföretaget och återställningen av sambons släktgård efter hussvampangreppet. Jag känner mig närapå förolämpad när det blir sånt här tjafs. Känns som att jag hellre får huset tomt så fort som möjligt och blir utan hyra, bara det blir lugnt och jag slipper problem. Jaja, vi får se hur det blir imorgon helt enkelt.

Tanken har varit att sälja kåken till sommaren efter att bergvärmen installerats.
Tack för bra respons. 

Jag tycker också det känns lite lattjo att hyra ut till en som krånglar så mycket, det kanske är bättre att hyra ut till någon annan eller att inte hyra ut alls.
Hoppas du sparat det SMS du fick från hyresgästen, det är iallafall din bevisning att muntligt avtal träffats även om det inte kanske framgår exakt vilken hyra som skulle betalas. Med stöd av det borde du kunna få hyresgästen att betala åtminstone en del av den obetalda hyran.
Lycka till!

[lars]

Skattefritt belopp för uthyrning är 21000 kr för år 2012

[vedpannan]

Aha, det var ännu mer till och med. 

Ja en liten uppdatering. Efter samtal med hyresgästen kom det fram att hon inte skulle flytta in " för det skulle bli så stressigt innan jul". Frågade hur hon skulle göra efter jul och efter lite stammande så började hon skylla på att hon kände av sin astma i huset så hon kunde inte bo där.
Jaja, tänkte jag, hon får ha vilka ursäkter som helst. Hon har flyttat tillbaka till gubben men vill nog inte erkänna det.
Så hon skulle flytta ut sina saker och tömma huset innan första januari, och vi kom överens att hon betalar en månadshyra plus 1000 för värmen.

Gött, nu är problemen ur vägen och jag slipper onödigt slitage på kåken innan den ska säljas. Bara en liten bergvärmepump som ska installeras så är ska det ut för försäljning i sommar.

Tanken var från början att hon skulle ha ett boende snabbt över vintern för att hon jagat bostad i några månader men inte hittat något och efter vädjan till mig att hyra ut min kåk en kortare tid för att finna ett annat större då hon har fyra barn. Jag hade aldrig tänkt mig att hyra ut det i vanliga fall men tänkte vara snäll och hjälpa till.

[rocas]

Skönt att det är över.

[David Rinnan]

Min erfarenhet för de som tänkt hyra ut är att i det skattefria beloppet ingår samtliga kostnader.

Alltså inte så att man kan hävda att hyran är en del och driftkostnader en annan del så att säga.

I hur där det rör sig om en separat fastighet i sin helhet eller att fastigheten har köpts in från början i syfte att hyras ut helt eller till del så kan det beräknas på andra sätt, men då är kanske också upplägget ett annat.

Detta är ju i första hand aktuellt (alltså den inledande problembeskrivningen) i hus där man själv bor och hyr ut en del. SKV vill stävja möjligheten att lägga egna kostnader som direkt avdrag och bara överskjutande del som beskattningsbar (efter avdrag för skattrabatten). Blir helt enkelt FÖR enkelt att hyra ut en del av sitt boende till ett företag och låta detta stå en stor del av kostnaderna för huset i sin helhet.

[vedpannan]

Rinnan : Ja det är ju sant. Skulle väl egentligen ha kallat det varmhyra 3500 då det blivit den summan i slutänden som skulle ha gått in på mitt konto och jag hade fått skatta för den summan.

Rocas: Ja det var det verkligen. Var som en stor sten släppte.