Ämne: Bostadspriserna faller

[Karis]

För att vara on-topic så kan jag dessutom tillägga att huspriserna i Spanien INTE faller i dagsläget, tvärt om.
Frågan är om det kanske vore bättre att köpa redan nu även om man måste låna, och sedan hyra ut på längre hyreskontrakt tills man själv slutar vara engagerad i webbshoppen?

Ja priserna har väl vänt upp en del i Spanien på senare tid men frågan är hur länge det pågår innan de kanske vänder ned igen. Det är väl tillgång och efterfrågan som ytterst styr prisena och det fortsätter att byggas i hejdlös takt där trots att det finns minst ca 100000 lediga bostäder som är till salu.
Att det byggs mkt där kan man förstå eftersom det skapar en väldigt massa jobb inom en mängd olika brancher, men frågan är om det inte i sista ändan kommer att skapa stora problem i Spanien på lite sikt.
Har själv vart inne på Rickards spår här men så har man lärt sig också av samlad expertis att man skall inte spekulera i en bostad utan den skall man köpa för att bo i.
Det är inte ovanligt att man ser i Spanien från tid till annan att bostäder till salu har sänkts med upp till ca 50% ifrån ursprungligt utgångspris och det gör väl att man drar öronen åt sig, så frågan är om det inte är bättre att vänta tills det blir aktuellt att flytta dit och kunna bo större delen av året ivf.

[Tågråttan]

Nje, det där med en fast plats när man blivit tidsmiljonär låter fruktansvärt tråkigt.
 
Antingen hyr man en lägenhet halvårsvis och ser olika platser av världen "Fast då kan man ju iofs kanske inte kan skriva sig där och åtnjuta tjänstepensionens skattefritt, det kanske man inte kan ändå om Svetsaren får som han vill"

Gran Canaria är väll det stället med det ideala vädret för oss nordbor, aldrig för varmt och aldrig kallt. Men där är det så satans mycket kackerlackor.

[Rickard]

Nja, det där med Östermalm skulle jag väl klara av, men jag vill ju inte bo där.
En hel del av de som går skola på LTU i Luleå blir kvar här uppe, tror inte de ses som en cancersvulst.
Däremot är väl hantverkare lite annorlunda här än i storstäderna, kanske finns en annan moral och etik, om man nu vågar säga så, men ett rykte bygger man ju upp rätt fort, så vem som helst som är reko och gör bra jobb kan säkert konkurrera på lika villkor i Piteå som i Stockholm.
Däremot är det ju omöjligt att blåsa folk på pengar och göra dåliga jobb, då är du körd på väldigt kort tid eftersom "alla känner alla".
Sen är det ju så att möjligheterna är större i en stad som växer med flera procent/år än på en ort som står och stampar eller krymper.
Det söks dock folk hela tiden till företag i Piteå, så om nu någon skulle vilja flytta hit och frigöra någon miljon som är låst i en fastighet i Stockholm så är det säkert inte omöjligt.

Min plan med gran canaria är att vara där periodvis, kanske okt- mitten av december och så från nån gång efter trettondagen och fram till vårvintern i norr, slutet av mars.
Sen en period under slutet av april och fram emot midsommar.
När det gäller att spelreglerna ändras så har jag väl gjort så mycket jag kan för att parera det (inte gift, bara sambo), men sjukdom eller ond bråd död kan man inte påverka så mycket.
Jag är typen som rest rätt mycket när jag var yngre, och åker väl fortfarande typ en gång/år, men om jag vill till värmen när jag närmar mig 60 så vet jag med mig att jag vill ha det så enkelt som möjligt, jag VILL gå i invanda fotspår och lära känna folk där jag vistas så man hamnar i ett socialt sammanhang.

Jag räknar kallt med att skatta för min tjänstepension som lön, skulle inte förvåna mig om det kommer en straffskatt om man har pension över en viss gräns (lägre än gränsen för statlig skatt).

Det fina med tjänstepension är ju att man inte behöver spara oerhört mycket för att man nästan skall tvingas att gå i pension om man vill slippa statlig skatt.
Ponera att du har 2 miljoner sparat och tänker dig att ta ut det från 65 år så kommer det att bli väldigt mycket statlig skatt.
Du måste sluta minst 3 år innan för att slippa det, och ännu längre innan om man som jag tänker sig att fortfarande ha en viss inkomst av tjänst även efter "pension".
Eller rättare sagt, jag kommer väl aldrig sluta jobba helt så länge jag är frisk och känner att det ger nåt.

[Rickard]

För övrigt, när det gäller Löven och pensionerna och bidragen så håller jag med dig.
Det finns två val att göra:

1. Man sparar inget alls till pensionen, får man det knapert på ålderns höst så sätter man sig i en lägenhet och får bostadsbidrag, då klara man sig bra.
Det tycker jag är vettigt rent bidragsmässigt.

2. Man sparar så pass mycket att man vet att man kommer att klara sig utan bidrag oavsett vad man väljer att göra, eller var man väljer att bo.

Fördelen med punkt 2 är att man lättare kan bo kvar i en fastighet med ett visst värde, man kan göra lite mer som man vill helt enkelt.
Nackdelen är väl att man får försaka en hel del under de år eller årtionden man sparar till sin ålderdom.

Idag stiger min pension med en halv månadslön.
Enquest, Opus, GIG och SaltX gÃ¥r bra. 

Sparar man bara litegrann så är risken stor att den utbetalningen kvittas med sänkt bostadsbidrag om man är i en situation som gör det möjligt att få bostadsbidrag.

[jehu]

Föräldrarna köpte ett nybyggt kedjehus 1962 för 130000 kr, fick låna 30000 av en faster så fick de låna resten.
45 år senare såldes huset för 1850000 kr. Det var bortamorterat redan i mitten på 70-talet.
Jag funderade på om de aldrig betalt en krona i amortering, bara ränta.
Då hade de suttit där med en årlig räntekostnad på 8-10000 kr för sitt boende.
Att våra generationer skulle göra en liknande resa med bostaden har man svårt att tro.
SÃ¥ länge demografin ser hyfsad ut, fram till 2050 dÃ¥ kanske. Men vem vet. 

[Tågråttan]

Nja, det där med Östermalm skulle jag väl klara av, men jag vill ju inte bo där.

Det söks dock folk hela tiden till företag i Piteå, så om nu någon skulle vilja flytta hit och frigöra någon miljon som är låst i en fastighet i Stockholm så är det säkert inte omöjligt.

Skulle vilja se dig avyttra alla fordon/släp och leksaker för att behålla EN bil som du måste leta parkeringsplats till varje gång du flyttar den. Nä jag är helt övertygad om att du skulle vantrivas och flytta ifrån Östermalm ganska omedelbart.

Och jag tror ALDRIG det har hänt att någon som är född och uppvuxen i Sthlm, Göteborg eller Malmö säljer sin villa för att frigöra miljoner och flyttar upp till Piteå utan att ha släktingar i närheten. Undantag kärleken och skilsmässa.

Kusinen flyttade 16 mil ifrån Sthlm, Norrköping "Kärleken".
Vet inte hur mÃ¥nga ggr jag har hört att han Ã¥ngrade sig att han ens flyttade dit trots att det är ca 30Ã¥r sedan, men nu är han fast för han har barn som vuxit upp där pÃ¥ 13 och 22 Ã¥r och dom kan han inte lämna eller ta med sig till Sthlm. 

[Tågråttan]

Föräldrarna köpte ett nybyggt kedjehus 1962 för 130000 kr, fick låna 30000 av en faster så fick de låna resten.
45 år senare såldes huset för 1850000 kr. Det var bortamorterat redan i mitten på 70-talet.
Jag funderade på om de aldrig betalt en krona i amortering, bara ränta.
Då hade de suttit där med en årlig räntekostnad på 8-10000 kr för sitt boende.
Att våra generationer skulle göra en liknande resa med bostaden har man svårt att tro.
SÃ¥ länge demografin ser hyfsad ut, fram till 2050 dÃ¥ kanske. Men vem vet. 

Fast har vi inte haft det, hade jag nu inte skilt mig hade jag fortfarande haft kvar huset som jag köpte för 480.000kr. idag är det huset värt över 10 miljoner och då har det ändå bara gått 2/3 av tiden. Jag minns att jag räknade ut vad jag skulle få för huset om jag behöll huset lika länge som dom jag köpte huset av jämfört med vad dom betalade och fick betalt för huset. Jag rullade runt på golvet och asflabbade då jag kom fram till att huset skulle vara värt 11 miljoner då jag går i pension.

Där i mot tror jag inte på den utvecklingen längre, det blir helt orimligt med dagens åtstramningar att dottern och hennes killes lägenhet skulle öka med 1.8 miljoner varje år. Och eftersom försäljningarna kommer minska kommer också statens reavinstskatter minska kraftigt.
Därför kan jag garantera att skatterna kommer bli många fler i framtiden, inte säkert att dom skattar löneskatten hårdare men att det blir extraskatter på drivmedel, cigg och alkohol. Det kommer förmodligen registreringsskylt och skatt på elcyklar. Strömmen man förbrukar till elbilen, det kommer komma en separat plomberad elmätare som skall läsas av för extra inbetalning av skatt.

Vem vet kanske blir en kaffebryggarskatt på alla företag, det skall anses som löneförmån.
Förmånsskatt på arbetskläder, varför ska dom som jobbar på kontor få betala sina kläder med full skatt men aldrig hantverkaren.
Hundskatten har dom ju återinfört och förmögenhetsskatten kommer med stormsteg tillbaka och så behöver vi bara vänta in arvsskatten.

Och glöm inte att allt beroende pÃ¥ att vi hade öppna hjärtan ett par Ã¥r, nu skall kalaset betalas!!! Det som stör mig är att alla korkskallar som pÃ¥stod att man skulle ha svängdörrar till landet Sverige men svänger om när politikerna säger att vi mÃ¥ste stänga gränserna. Era uttalanden blir oftast dÃ¥  "Ja, vad ska man göra"  Ni är pinsamma!!!!

Och det är ett kraftigt underbetyg till dagens politiker som tar efter järnrörspolitikernas åsikter fast låångt senare, det måste ju betyda att politikerna är underutbildade eller enbart har ett syfte av att sko sig själva och är livrädda för att förlora sina jobb. Det är snart val och en slampa till sossarna flyr till nästa jobb för att sko sig själv, hon fullständigt skiter i hur det går för sossarna i valet.

Indienälskaren fick sparken för att hon vågade vara i framkant och se sanningen i vitöga, efterträdaren minimannen gör det snyggare och plockar tillbaka rösterna.

Ska iallafall bli skönt med ett nytt val och ny regering, trots att det egentligen bara rinner rött i mina ådror.

[HÃ¥kke]

Läste denna nu på morgonen, vem är så dum att de köper nåt sådant ? https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/huset-dubbelt-sa-dyrt-som-i-annonsen

[Carl N]

Läste denna nu på morgonen, vem är så dum att de köper nåt sådant ? https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/huset-dubbelt-sa-dyrt-som-i-annonsen

Någon som är desperat?
Att fixa boende i Stockholm är inte snytet ur näsan precis, fast har man dessa pengar så borde det gå att hitta nått bättre?

[Rickard]

Skulle vilja se dig avyttra alla fordon/släp och leksaker för att behålla EN bil som du måste leta parkeringsplats till varje gång du flyttar den. Nä jag är helt övertygad om att du skulle vantrivas och flytta ifrån Östermalm ganska omedelbart.

Och jag tror ALDRIG det har hänt att någon som är född och uppvuxen i Sthlm, Göteborg eller Malmö säljer sin villa för att frigöra miljoner och flyttar upp till Piteå utan att ha släktingar i närheten. Undantag kärleken och skilsmässa.

Kusinen flyttade 16 mil ifrån Sthlm, Norrköping "Kärleken".
Vet inte hur många ggr jag har hört att han ångrade sig att han ens flyttade dit trots att det är ca 30år sedan, men nu är han fast för han har barn som vuxit upp där på 13 och 22 år och dom kan han inte lämna eller ta med sig till Sthlm.

PÃ¥ gran canaria klarar jag mig med en cykel och min Can Am Spyder.
Första resan dit ned efter köpet får bli en MC-tur och färja från fastlandet till öarna.
Eller så sparar man så man kan ha en på varje ställe.
Man får hyra bil när man har främman och skall på sightseeing.
När det gäller stockholm VS landet så är det nog lättare för en lantis att acklimatisera sig till storstan än tvärt om.
Har för övrigt funderat pÃ¥ att börja hyra ut bilar mÃ¥nadsvis till utlandssvenskarna som bor där nere över vintern, man köper nÃ¥gra tiotal äldre bilar i bra skick och hyr ut dem för nÃ¥gra tusen i mÃ¥naden, billigt och enkelt för de som hyr och en fin slant i intäkter varje mÃ¥nad för mig. 

[Churchill]

Tågråttan
Är det någon som tjänat mycket på invandringen så är det landets fastighetsägare. Bostäder är absoluta tal det vill säga att dör 100 000 om året blir 100000 bostäder lediga om året kommer det farm 88 000 husköpande 25 åringar ja då är det 12 000 bostäder som måste bli sommarhus eller rivas.
Utan att ta hänsyn till ut- och in- vandring. Med en invandring på 12 000 så återställs balansen och med en större invandring drivs priserna på begangnade bostäder upp mot nypriset. Med de senaste årens överskott på invandring har begangnadepriserna på bostäder skjutit i höjden och många ha solt sina gammla hus och byggt nya.

Det farliga är lÃ¥nen det finns individer (96%) som har bostadslÃ¥n alla amorterar inte sÃ¥ de skulle klara en rivningskostnad när de ska begravas utan lämnar det till samhället. Med dagens migrationspolitik är det ett reelt hot mot samhället. Danmark planerar staten att riva 100 000 bostäder för att lösa sin migrationspolitik, de kallar det allt möjligt annat men det är ju ett sätt att hÃ¥lla uppe priserna utan invandringsöverskott.   

[Rickard]

Tror inte att fastighetsägare tjänat särskilt mycket på invandringen, inte kommersiella fastighetsägare i alla fall, hyran är ju reglerad, och slitaget på invandrarbostäder brukar vara högt.
Bostadsrätter och villor däremot får en tryck uppåt i pris när det finns ett underskott av bostäder.
Många som anpassade "boenden" åt invandrarna när de kom har det nog gått riktigt dåligt för, speciellt de som inte var med i början utan blev färdiga så sent att invandrarverket redan börjat dra i bromsen.
Säkert lika många som förlorat pengar som tjänat på det där.
För att inte tala om oss andra som får stå för kreditförlusterna och kommunernas panikartade inköp av bostadsrätter och tillfälliga boenden.
http://www.op.se/jamtland/ostersund/attefallsaffaren-anses-olaglig-nu-riskerar-ostersundshem-miljonboter
Bara ett av många exempel.
I Piteå söker nu kommunen med ljus och lykta efter invandrare från andra kommuner (som vill bli av med sina) för att fylla upp tomma platser på boendena, bidraget har sänkts och när alla platser inte är fulla så blöder vi pengar.
Nu har vi öppna famnen i Piteå.
Jag bävar för hur detta skall sluta, troligen får vi se en skattehöjning på flera kronor redan inom något år.
Arbetslösheten bland invandrarna har stigit från 16 till 26% bland arbetssökande det senaste året, i artiklen anges inte hur stor procent av flyktingarna som söker jobb, det är troligen en rätt liten andel som kimmit så längt i sin integration - och därför lär procenttalen stiga allt mer i takt med att de blir kommunplacerade och färdiga med SFI. (Artikel i PT idag)
Det som oroar mig mest är just att vi i Piteå kontaktar andra kommuner för att få ta över flyktingar från dem.
Vilken grupp av invandrare tror ni att de skickar hit, de duktiga, drivna och skötsamma eller avskrapet som de redan gett upp på?

Däremot så har ju rivningskåkar tagit i bruk igen, huspriserna stiger, och kötiden på en kommunal lägenhet är flera år lång.
Om nu det är positivt.
En av Piteås stora konkurrensfördelar har ju tidigare varit låga huspriser.
Nu kostar snart en begagnad kåk lika mycket som en ny här också, i vart fall i mer attraktiva områden.
Dessutom är det rimligt att anta att de som nu flyttar hit som tvångsplacerade i Kommunen flyttar härifrån så snart de får chansen.
Risken för ett överdrivet byggande av nya lägenheter är stor, det byggs mer än jag någonsin kan påminna mig i Piteå nu... Främst hyresrätter med hyror på ca 10 000 kr/månad.
Det finns inte sååå stor marknad i Piteå för den typen av hyreskostnader, så där finns nog också en framtida kris i vardande.
Ett troligt scenario är väl att de för dyra lägenheterna kommer att besättas av olika typer av bidragstagare som inte har någon annanstans att ta vägen på grund av långa kötider på rimligt prissatta lägenheter.
Den notan kommer på skattsedeln.

PS. vi har råd med högre skatt, och det är rimligt att fördela flyktingarna över landet, men jag är tveksam till att våra politiker förstår vad det innebär på sikt.
När man ser deras uttalanden och visioner sÃ¥ verkar de tro att det här blir en god affär för Kommunen. 
Jag hoppas att de har rätt.

Annars verkar väl konsensus vara att huspriserna borde sjunka med ca 20-30% om inget allvarligt händer, blir det en "kris" eller stigande räntor så kan priserna i vissa områden falla med så mycket som 40% enligt forskare.

[jehu]

Vilken grupp av invandrare tror ni att de skickar hit, de duktiga, drivna och skötsamma eller avskrapet som de redan gett upp på?

Det finns ingen som "skickar" flyktingar, de kommer av egen kraft.
Och de som kommer är de som har goda resurser, då det kostar stora pengar (100000+) att ta sig hit. Alltså inte de mest behövande, utan de som har pengar och är friska.
De du pratar om är kvotflyktingar, dvs de som verkligen är flyktingar, hårt drabbade av krig och elände. De får hjälp av UNHCR. Det kom 3400 kvotflyktingar hit 2017, en lien del av alla som kommer hit. Andelen borde vara större, och de övriga som släpps in borde screenas bättre.
https://sverigeforunhcr.se/om-oss/vem-ar-flykting
https://www.migrationsverket.se/Om-Migrationsverket/Vart-uppdrag/Sveriges-flyktingkvot.html
Här i byn har nyanlända syrianer drivit upp priserna på villor. De spenderar också mycket pengar på renoveringar, kanske för att få lite hemkänsla (stensättningar och cypresser).
Syrianer har också öppnat tre mataffärer, vi har slaktare och skomakare m m som inte funnits här annars.
Den situation du beskriver stämmer inte riktigt.

[Rickard]

Som jag tolkat det så annonserar Piteå efter flyktingar som finns i andra kommuner som finns i boenden (inte kommunplacerade med uppehållstillstånd), och då gärna ensamkommande barn för att det är på dessa boenden som vi saknar flest "kunder".
Jag har i vart fall förstått det så att anrda kommuner som vill minska på antalet flyktingar kan skicka sina flyktingar hit, t.ex. för att kunna lägga ned olönsamma boenden i sin egen kommun.
Jag vidhåller att en viss screening kommer att ske när de väljer vilka de skickar till vår kommun.
Om de inte skulle göra det vore de direkt korkade.
Att det finns både för och nackdelar med flyktingarna håller jag med om, här i byn skulle t.ex friskolan må bra av några nya fembarnsfamiljer.
En pizzeria eller kebabhouse skulle inte heller vara dumt.

[Churchill]

För att hålla sig till bostadsprisena så är det inte tro eller tycka, det är fakta att antalet som önskar bostad påverkar priset. Om det är flycktingar eller arbetskarafts invandring driver det upp priset och Spanien Portugalflyttare driver ner priset förutsatt att de säljer bostaden eller säger upp hyresavtalet.

Hyresmarknaden i Sverige sköts av SABO och hyresgästföreningen, de har inget intresse att ligga pÃ¥ en optimal vakansgrad deras incitament är mer att hÃ¥lla billiga hyror till medlemmarna och problemfri vardag för de anställda. En VD i SABO har sällan resultatlön utan bara förvaltar kommunens pengar.