Ämne: Mögelskadat hus

[Micra]

Vi står i begrepp att sälja mina föräldrars hus. Mor och far bor sedan en tid tillbaka på ett äldreboende för dementa. Urstädning/bortforsling av allehanda sparade saker pågår för fullt, och omtapetsering/målning av några rum planeras.

Problemet är att det luktar kraftfullt av mögel, så fort man öppnar dörren till huset!
Det vi gjort hittills är att installera nån sorts "ozonapparat" som ska förbättra den dåliga lukten. -den ger inget nämnvärt resultat dock. Vi har heller inte tagit oss in till husets krypgrund, p.g.a. att det är en hel del grävningsarbeten att utföra för att komma in dit, och det är först nu som det börjar bli snöfritt runt huset.

Huset är en enplansvilla med krypgrund, byggd nångång på 70-talet, tror jag. Vad jag förstår så finns ingen annan ventilation inne i huset (bortsett från våtutrymmena) än självdrag.

Jag förstår att vi snarast måste under huset och kolla vilken status som är där. Förmodligen behövs väl sedan en sorptionsavfuktare typ HomeDry, m.m. m.m...., men min frågeställning till Forumet är om någon kan råda hur man bäst hanterar detta problem. Ska man i första hand vända sig till försäkringsbolaget, eller till en husmäklare för vidare rådgivning? Det här kommer säkert att kosta en hel del pengar att åtgärda, men ett fukt/mögelskadat hus vill/kan man ju inte att sälja.

Är det någon som har erfarenhet av ovanstående elände??

Hälsningar
Micra

[humlan57]

Kom att tänka på, har det alltid luktat mögel, eller är det nåt som kommit på senare tid? Gamlingar brukar annars ha den ovanan å täta varenda ventil som finns, så det kanske är i den ändan som Du ska börja leta efter fel. Så att den ventilation som ursprunligen fanns verkligen fungerar. Å självklart spola ur dräneringsystemet så att Du verkligen vet att det fungerar.... I alla fall först söka efter dom enkla lösningarna, innan Du ger dig på nåt större arbete... Möglet borde gå att hitta med en vanlig fuktmätare, så pass fuktigt som det verkar vara i den kåken. Bara lite funderingar, som dök upp...

mvh humlan.

[Micra]

humlan,
- tack för ditt snabba svar! Det har väl luktat lite smått i ett par år, men aldrig så kraftigt som nu när huset snart är tömt på möbler och textiler, -konstigt!

Jag kan inte finna några ventiler kring fönster eller så i de olika rummen, och antar därför att det är s.k. självdrag. Inget genom köksfläkten heller, den är i ett avstängt läge.

Bra tips om att kolla dräneringen, det tänkte jag faktiskt inte på! Vad tror du om att initialt prata med försäkringsbolaget?

/Micra

[humlan57]

Klart Du ska prata med försäkringsbolaget, Ã¥ samtidigt kolla med dom efter fler att snacka med. Alltid kan Du hitta nÃ¥n att lÃ¥na fuktprovare eller andra hjälpmedel av för felsökning, Ã¥ komma undan en del kostnader. Glöm inte att frÃ¥ga efter kamera, som det gÃ¥r att se in i hÃ¥ligheter med..., bra att kolla genom ventilen i grunden, under huset med  Thumbsup Det var inte ventiler under fönster jag tänkte pÃ¥. Utan t.ex en imkanal i köket ovanför spisen. Den kan vara igensatt, om dom t.ex har kolfilterfläkt. Stängda ventiler pÃ¥ själva grunden...., sätts ofta igen vintertid, Ã¥ kanske har dom glömt att ta bort dom. Ta nÃ¥t varv runt i kÃ¥ken Ã¥ kolla...

[Vianix]

Vad är det för hus  Älvsbyhus eller? dessa är ju kända för att kunna lukt, dÃ¥ är det bara Solstickan AB som kan fixa problemet Vet om att flera pÃ¥ mitt förra jobb fick komenatrer om att dom luktade möggel och när en sök hund kollade fastigheten pÃ¥ jobbet drog den direkt till skÃ¥parna där dom hade sina privata kläder. Han som skötte hunden sa att ni bor tydligen i Älvsbyhus med torpar grund. Alla 6 hade ett sÃ¥nt hus byggt pÃ¥ 70 talet.

[Micra]

Vianix,
-födömt-visst är det ett Älvsbyhus!! Vet du HUR dina arbetskamraters hus var drabbade??


Humlan,
-tar till mig dina idéer och goda råd..,-tack!

Trevlig helg!
/Micra

[Rickard]

Älvsbyhusen byggda före -72 är särskilt känsliga, förmodligen ett sånt..., men alla hus med torpargrund är utsatta för risken.

I ett älvsbyhus från den tiden finns inga tilluftsdon alls, enda frånluften är från köksfläkt och toaletter.
Mögel i hus byggda före -72 är OFTA relaterade till de dåliga avloppsrör som användes, speciellt känsligt är det med rören som går från avloppet i tvättstugan, det finns skarvar på sträckor där rören är dragna horisontellt i trossbotten och läckor uppstår i skarvarna p.g.a. värmen som rören utsätts för när man tvättar varmt.

I dessa skarvar har det ofta läckt under lång tid och blivit fuktigt och mögligt i golvet.

Ovanstående problem täcks av försäkringen.

Lukten kan även komma från själva krypgrunden, särskilt känsligt är det om det gjorts en dålig markavtäckning när huset byggdes så att det finns mycket organiskt material under huset.

Dessa problem täcks inte av försäkringen, men måste åtgärdas, i värsta fall brukar det kosta drygt 200 000 kr att få det fixat, man byter då ut alla isolering i trossbotten, lägger ut plast på marken och monterar en avfuktare, detta i kombination med en fungicidbehandling av krypgrunden och en ordentlig ozonbehandling av bostadsutrymmet.

[Bertil]

Det finns väl en invändig inspektionslucka ned till krypgrunden.
'Den brukar finnas i hallen...

Som Rickard säger, beror det på ett vattenläckage gäller försäkringen.
Men beror det på fuktig grund gäller ingen försäkring!

Under huset och kolla, ta sen kontakt med förs.bolaget. Bara att hoppas att ni hittar nåt läckage..

Lukten biter in nåt hemskt.. men får man bort möglet och sen torkar ut. Sprutar för säkerhets skull med tex Boracol.
Efter det en ozonbehandling (trevärt syre) det tar bort lukt bra, men ingen garanti för att det blir 100%

Jag gissar att ni behöver hjälp, rÃ¥d kan ni  nog fÃ¥ av försäkringsbolaget även om det inte anses vara en skada som dom Ã¥tgärdar. Men är det det sÃ¥ ska dom va med frÃ¥n början!!

[Vianix]

Det blev golv byten i hela huset nya ras skydd ur grävning i kryp grunden dränering dyra saker orsakade av fukt underifrÃ¥n, byggt pÃ¥ fel sätt och markförhÃ¥llanden som ej är lämpliga för hus med torpargrund. Det luktar ännu men betydligt mindre  har du nÃ¥n bekant som är allergiker be dom komma och lukta blir som dÃ¥liga är det möggel i huset. Det förekommer pÃ¥ fler hus modeller Dag och natt ( "kallas i folkmun Drag och natt för de kala golven") som gjordes i Morjärv en gÃ¥ng i tiden är oxÃ¥ drabbade.  Jag skulle välja solstickan AB  för att inte bli sjuk av att bo i eländet

[humlan57]

Det finns väl en invändig inspektionslucka ned till krypgrunden.
'Den brukar finnas i hallen...

Som Rickard säger, beror det på ett vattenläckage gäller försäkringen.
Men beror det på fuktig grund gäller ingen försäkring!

Under huset och kolla, ta sen kontakt med förs.bolaget. Bara att hoppas att ni hittar nåt läckage..

Lukten biter in nåt hemskt.. men får man bort möglet och sen torkar ut. Sprutar för säkerhets skull med tex Boracol.
Efter det en ozonbehandling (trevärt syre) det tar bort lukt bra, men ingen garanti för att det blir 100%

Jag gissar att ni behöver hjälp, rÃ¥d kan ni  nog fÃ¥ av försäkringsbolaget även om det inte anses vara en skada som dom Ã¥tgärdar. Men är det det sÃ¥ ska dom va med frÃ¥n början!!

Inspektionslucka..., man kan ju undra.. Borde inte nån för länge sen ha varit ner å kollat då, tycker jag, om det nu luktar så jävligt som det verkar Men saken bör självklart kollas upp.

mvh humlan.

[Micra]

Tack till alla er som svarat!

Det är en ruggig situation man hamnat i, men vi tvingas ju ta tag i den på något sätt.

Bertil, - det finns ingen inspektionslucka ner till krypgrunden. Det blir till att gräva sig in under kantbalken.

Rickard, - tack för ditt inlägg! Det var viktigt och lite förtröstansfullt att få veta om de ofta läckande avloppsrören från tvättstugan. Både badrum och tvättstuga ligger i närheten av entrén, där vi tycker att det luktar mer än i de övriga inre rummen.

Vi har kunnat få information från faderskapet om att han bytte spisfläkt för många år sedan. Det kanske var så att den som satt där tidigare aldrig stängdes av helt, utan skötte ventilationen inomhus på lågvarv. Den fläkt som sitter där nu kan inte köras så.

Vi ska ta oss in i krypgrunden någon av dagarna framöver, så får vi se hur där ser ut. Hänger det bara mögelskägg under trossbotten så får nog brandkåren nåt att träna på...

Hälsningar
Micra

[tolins]

en avfuktare o ozon brukar göra underverk för måttliga pengar
Lycka till

[Micra]

tolins, - tack, hoppas att du har rätt, eller med andra ord, -att det räcker med de åtgärder du föreslår! Att behöva byta golv och isolering, och kanske även likaledes i väggar, är bara för mycket...!

En avfuktare måste nog till i vilket fall som helst...

HÃ¥ll tummarna!
/Micra

[humlan57]

Det där med köksfläkten känner jag igen, från tiden min far jobbade med besiktningar. Folk kopplade helt sonika ur den funktionen..., "man skulle spara på ström" var mestadels svaret. Ofta upptäckte han vad dom gjort, när klagomål på fukt i badrum anmäldes...

mvh humlan.

[Bertil]

Bertil, - det finns ingen inspektionslucka ner till krypgrunden. Det blir till att gräva sig in under kantbalken.

Lustigt... kolla överallt.. brukar finnas en sån!

[Gla]

Bertil, - det finns ingen inspektionslucka ner till krypgrunden. Det blir till att gräva sig in under kantbalken.

Lustigt... kolla överallt.. brukar finnas en sån!

Det är inte så säkert. Jag har fått tagit hål i "väggen" för att komma in i krypgrunden.
Gissa om det var spännande att krypa in första gÃ¥ngen 

[maha6305]

Vill bara hamna i "bevakningsläge" p g a intresse.
Inget att tillägga.

[Rickard]

Mig verterligt har Älvsbyhus inte haft mekanisk frånluftsventilation (köksfläkt som alltid gått) före 1976, vet du fortfarande inte när huset är byggt?


Inspektionslucka fanns inte som standard på Älvsbyhusen utan det var upp till var och en att bygga en sådan, på vårat hus fanns ingen utan jag har gjort en "krypgrop" utvändigt med en lucka jag kan lyfta bort.

[Bertil]

Knepigt... vad jag minns så krävde vi alltid inspektionsbar krypgrund!!!!


Iofs var det länge sen, men kan inte minnas några utan inspektionsbarhet.
Ett baskrav enligt mig!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Hur ska man annars kunna veta statusen på sin krypgrund....

Iofs äldre byggnader kan va "förlåtna" men nyare tex med kantbalk menar jag bör ha en lucka!

Invändigt eller utvändigt.

[tolins]

sälvklart borde alla ha en inspektionslucka tyvärr har jag märkt att det inte är så aldeles för ofta

[Micra]

Påskhelgen (Lidandets Högtid) kommer att ägnas åt uppgrävning av en ingång till krypgrunden för inspektion. Kräver nog en mental förberedelse på något vis antar jag. Undrar om det är Han där nere, eller Han där uppe som svarar för krypgrunder?

Rickard, -jag återkommer med byggår så snart vi funnit byggritningar, och fastighetspapperen kommit i ordning.

Det är inte bara en inspektionslucka som saknas, -vi kan inte heller se att det finns någon ventil överhuvudtaget i kantbalken under huset! Kan man verkligen ha byggt så??

/Micra

[Rickard]

Om det inte finns några ventiler är det förmodligen ett hus byggt 73-75, under ett par år hade Älvsbyhus hela huset "uppallat" 32 mm ovanför kantbalken, det ligger brädor mellan kantbalk och trossbotten som gör att hela långsidorna ventilerar med en 32 mm öppning.

Det är för övrigt ett sånt hus vi har, de har kallare golv än husen med vanliga kattgluggar p.g.a. större total ventilationsöppning, fuktproblemen har också varit större på dessa hus då stora mängder luft kommer in i krypgrunden om vinden ligger på.
Stora mängder ventilationsluftluft innebär hastiga temperaturväxlingar med följande fuktutfällnad i krypgrunden.

I hus byggda efter -72 brukar det inte vara några problem med avloppsrören, men säker kan man aldrig vara.

Är huset försäkrat är det väl bara att ringa försäkringsbolaget sÃ¥ att dom fÃ¥r gräva 
(Vet inte hur det är med självrisker och sånt för att de skall komma och inspektera)

[culdesac]

Du kan ju alltid be anticimex eller nån annan firma som sysslar med fukt och saneringsteknik ta en titt och komma med förslag på åtgärd/lösning. Min lilla erfarenhet är att anticimex har en del duktigt folk men mest vill sälja sälja sälja, så kanske nån lokal välrenommerad firma kan vara nåt?

[Micra]

Ännu en gång, -ni skulle bara veta vad tacksam jag är för alla edra kloka råd och tips!

Rickard, - Du är ju en suverän kunskapsbank ang. dessa hus!! Byggåret är 1972, och hustypen har tydligen beteckningen H 117 R. Om man tittar på Älvsbyhus hemsida så finns det inga hus med den beteckningen kvar i produktionen...

/Micra

[tolins]

Dom fanns i många år men allt är inte för evigt

[Northkingen]

Jo dessa inspektionsluckor kan sitta vart som helst..... min sitter under spisen........

Lycka till och hoppas det löser sig på ett bra sätt.

//Krister

[Rickard]

Efter 1972 kom en rätt stor förändring i byggnadssättet (vet inte om det berodde på andra byggnormer eller om de bara uppgraderade).
Man gjorde innerväggarna tunnare, man började med heltäckande boardskivor i trossbotten (du har förmodligen spontad panel)
Man bytte leverantör av avloppsrör och ändrade även en hel del annat på husen, det viktigaste för dig är att i ditt hus finns antagligen de dåliga avloppsrören som nästan utan undantag läcker "bajs" i trossbotten.

Före -73 tror jag inte ens att man hade kondensskydd under plåt-taket, kondensvattnet fick droppa ned i kutterspånet som var isoleringen på vinden.

[ace]

lämplig garderob och en cirkelsåg/tigersåg så har man inspektionslucka på en halvtimme !
jag skulle inte kunna sova lungt utan att veta hur det såg ut i grunden !

men det verkar ju som du har turen (förlåt) att det troligen är läckage, vilket betyder försäkringssak !
var noga med att klargöra om det finns andra konstruktionsmissar ,som kanske skulle åtgärdas samtidigt !(kan vara lämpligt när det är upp-öppnat, även om du får bekosta den delen själv)!
mvh.ACE

[maha6305]

Efter 1972 kom en rätt stor förändring i byggnadssättet  Man bytte leverantör av avloppsrör

Det skedde en allmän övergång i mitten på 70-talet till HTA-PVC eftersom den gamla plasten visade sig ha kvalitetsbrister.
Står lite om det strax över mitten på sidan (hela artikeln är intressant):
http://www.viivilla-kokochbad.se/satellite/sat_articles.asp?mode=ShowArticle&articleid=227

Kan vara värt för alla att tänka på med plastavlopp installerade under 60- och första halvan av 70-talet att ha koll på dessa!

[Gäst407]

hej
det med kondens skyddet känner jag igen =) hadde inte nått på min kåk häller ...
men ...det va inte nån direkt dålig lösning att köra utan skydd...

spånet torkar naturligt upp i princip omg då det droppat kondens trossen,funkade faktiskt bra..

hadde man därimot kört gullfiber isolering så hadde väl vinden ruttnat upp på 3 år...
min takisolering va helt oskadd å det syntes inte nått fel på spånet då vi la om taket
fanns inte en fukt fläck nånstans efter 30 år,,,så visst funkade det bra utan dropp skydd

[Rickard]

Jag har inte påstått att det var dåligt, bara att de ändrade byggsätt.

[Micra]

Igår kväll ströjde vi in yngste brodern under huset för inspektion av krypgrunden.

Undersidan av huset täcks av boardskivor med underliggande tryckimpregnerade träreglar ca 2"x5". Det var helt fräscht överallt, ingen som helst påväxt, -förutom under badrummet som ligger längs bort mot gavelsidan där entrén är. Där var ett par meter långt, och ca 1-2 dm breda påväxtytor på 2 st boardskivor. Kraftigt vitt mögel.

Så var det med det... När helgen är över tar jag kontakt med försäkringsbolaget.
Vi drar oss nu till minnes att pappa hade en fuktskada i badrummet, som visade sig genom att golvmattan släppt kring avloppsbrunnen i duschen. Dessutom gick det rör från tvättstället tvärs igenom väggen in till rören under diskbänken i köket, och pappa påstår att ett av rören, själva avloppsröret var för kort -och där var det också en fuktskada på väggen.

Han lät renovera badrummet för ca 2 år sedan, men var aldrig i kontakt med försäkringsbolaget kring detta. Nu hoppas vi att dom på något vis kan godkänna skadan retroaktivt, men det är ju osäkert hur dom ställer sig till det. Vi får se.

Vill passa på att önska alla en GLAD OCH TREVLIG PÅSKHELG!!!

Micra

[maha6305]

Han lät renovera badrummet för ca 2 år sedan, men var aldrig i kontakt med försäkringsbolaget kring detta. Nu hoppas vi att dom på något vis kan godkänna skadan retroaktivt

Inte för att strö salt i dina sår, men till övriga läsare.

På ett hus som har så här många år på nacken ska renovering av badrum innefatta upptagande av hela golvet för inspektion och ev stambyte samt utflyttande av tappvatten till synlig installation.
Sen kan man passa på att lägga in extra förstärkning mellan golvbjälkarna för att få cc300 och bättre stabilitet också.

[Bertil]

Anmäl till försäkringsbolaget påstå att man kan se att det är en fuktskada underifrån.
Om dom kommer tvinga in personen under grunden.

MEN det är inte ens säkert dom kommer och tittar....

Jag bor 35 km bort från Länets kontor... jag fick en vattenskada på badrumsbjälklaget. Vi rev ut rubbet ytskikt golvträ trossbotten bjälkar allt...

Gissa om det kom nån från försbolaget!?

Sen redovisade jag alla kostnader till dom inkl transporter städning el till uttorkning mm.

Pengar på kontot inom några dagar.


Men som tidigare sagts OM det inte beror på läckage utan tex dålig ventilation då får man inget....

En sista sak... tryckt virke kan lukta nåt vedervärdigt!! det borde va förbjudet att använda så där... det ruttnar inte men möglar. Även tryckta syllar har orsakat en hel del "luktproblem"
Samma med afsaboard den kan också börja lukta nåt hemskt....

Men är det en lokal skada så fixar nog förs. bolaget med en ozonbehandling även av krypgrunden om lukten inte försvinner.

Lycka till nu, hoppas det ordnar sig till det bästa!