Ämne: Köpt hus - lvvp & panna äldre än angivet

[jh8001]

Hej alla,

Behöver råd.

Jag och min fru har köpt hus. I annonsen och besiktningsprotokollet angavs att luft/vattenvärmepump och panna var från 2015. Vid närmare inspektion visar det sig att de egentligen är från 2009 (troligaste anledningen till felet är lite äldre och lite förvirrad säljare som blandat ihop saker). Det är en CTC EcoEl 1550 och en EcoAir 105. Jag tänkte ju från början att vi kunde räkna med att få ut åtminstone 6 år ur prylarna och att det eventuellt kunde finnas någon form av garanti kvar men nu är det väl snarare så att vi börjar närma oss slutet på åtminstone pumpens livslängd?

Vi har skrivit kontrakt men inte tillträtt ännu (1 april).

Frågor:
Är det värt att bråka om?
Har jag någon som helst rätt att bråka nu när vi redan skrivit på? Någon sa att uppgifter angivna av säljaren ska man kunna lita på och inte behöva undersöka djupare i sin undersökningsplikt.
Vad innebär det egentligen i ekonomiska termer?
Går det att bara byta pump om den lägger av eller blir det en dålig lösning eftersom pannan inte är kompatibel med nya pumpar?

Tacksam för alla råd jag kan få!

[rocas]

Ring ev. mäklare.

[svenske kocken]

Är det en äldre modell som monterades in 2015 ? hur många driftstimmar har den.

[jh8001]

Installerade 2009 enligt kvitto. Jag bad mäklaren kolla med säljaren hur det egentligen låg till.

[Josth]

Eftersom den är från 2009 måste vara en EcoEl v3 och den kan kommunicera med nyare utedelar via tillbehöret CTC Converter. Det är ju bra om man behöver byta eller uppgradera utedelen. Om säljaren gjort en specifik utfästelse om en viss sak så ska man kunna lita på detta. En luftvattenvärmepump kan man räkna med ska hålla i ca 15 år. En 6 år äldre värmepump kanske motsvarar 25 tkr? Men som sagt prata med mäklaren om situationen.

[jola2]

Hej.
Tycker det är självklart att säljaren måste kompensera för detta. Nu har ju 2/3 av en trolig livslängd på pumpen gått och inte ca 1/3 som säljaren uppgett. Tycker en skälig lösning är 1/3 av vad en ny pump kostar.

[GabrielH]

Läser en del på byggahus forum juridik. Uppfattningen jag fått är att undersökningsplikten är av enorm vikt. Säljaren kan i princip ljuga ihop vad som helst. Kan du lätt kontrollera uppgifterna och se att de är fel så har du inget att hämta.

CTC har tillverkningsår och månad (eller om det är vecka) tydligt utskrivet på typskylten. Detta är lätt att kontrollera och då du litat på säljaren har du (i juridisk mening) inte fullgjort undersökningsplikten.

Nu vet vi inte om säljaren medvetet kommit med falska uppgifter om värmepumpen eller om det är ett misstag hen är beredd att kompensera vid påpekande. Om säljaren motsätter sig kompensering är det förmodligen inte lönt med en stämning.

[rocas]

Håller på Jola 2

[jh8001]

Tack för råd och stöd. Ska ta upp det med mäklaren, men är inte intresserad av att bli osams med säljaren. Att ha möjligheten att ringa och fråga den som har bott i huset de senaste 50 åren om det är något jag undrar är ju också värt en del och det vill man ju inte förstöra för några tusenlappar.

[purjo__]

Rent juridisk hänger det på hur lätt det var att upptäcka åldern vid en grundlig inspektion av fastigheten. I det här fallet gissar jag att det är tillräckligt lätt för att man ska anse att du borde ha upptäckt det inom din undersökningsplikt. Så det går inte att få det klassat som dolt fel.
Om man skulle kunna klassa det som dolt fel så är nästa fråga vilken ersättning man skulle kunna få. Vid dolda fel ersätts man inte för eventuell kostnad för att åtgärda felet eller eventuell skada man har lidit av det. Ersättningen blir mellanskillnaden till vad fastigheten skulle ha sålts för om felet varit känt. Om det var många intressenter och ett attraktivt område så kanske inte priset hade påverkats alls om den rätta åldern varit känd?

Däremot brukar ju normalt funtade människor ofta vara lite mer pragmatiska än juridiken, så det skadar inte att ta upp det med säljaren och se vad dom anser.