Ämne: Värdeökning på huset pga låg driftkostnad?

[steppen7]

Vad anser ni om värdeförändring på hus i allmänhet när man plöjer ner en massa pengar på ett värmesystem? En mäklare sa till mig att bergvärme vill ju alla ha så det ökar värdet. Jo, men hur mycket kan man ju undra? Får man tillbaka investeringen vid en försäljning tror ni?

När jag räknar på olika alternativ så är det med få undantag så att man får lägre månadskostnad (ränta inkluderat) ju mer pengar man plöjer ner. Ska man bo länge i huset är det ju inget snack, men om man behöver sälja av någon anledning kan det ju bli en stor förlust om man inte får tillbaka så mycket.

Praktexemplet är bervärme+FTX+solceller:
I mitt fall sparar man 400kr/mån mot standard FLVP vid 5% ränta. Med dagens ränta sparar man 900kr/mån.
Om 15år (med 2% inflation) när elpriset är, säg 2,50kr och räntan är 5% sparar man hela 2200kr/mån.

Haken är att det är en investering på ca 300kkr (bidrag inkluderat) som man gärna vill ha tillbaka om man måste sälja inom några år.

[AndersA]

H kan ju ha fel?

Känner en som var tvungen att installera bergvärme i huset för att överhuvudtaget kunna sälja det.
Jag har de senaste åren ansett att huset ökar mer i värde än kostnaden för investeringen vid bergvärme installation. Men jag kan ju ha fel. Beror kanske på var huset ligger.

///AndersA

[cougar]

Ett hus med olja eller direktel är ju knappt att betrakta som "färdigt" utan kräver en insats (investering) från köparen, vilket säkert avskräcker många spekulanter och sänker buden

[Strip]

Vi har precis köpt hus. Uppvärmningen var en av de viktigaste sakerna vi tittade på; vissa system är ju så våldsamt mycket dyrare i drift än andra (t ex olja). Andra system är relativt oberoende av konjunktursvängningar och prisförändringar, som t ex vedeldning, till skillnad mot fjärrvärme, pellets eller el, där man är väldigt utsatt. De objekt med direktverkande el drog vi av 300kkr direkt i vår uppskattning för vad vi ville betala för huset. Dessutom kom det ju till en "usch, vad jobbigt å krångla med sånt" -faktor också - bara den kan faktiskt vara värd upp emot en hundring.

Generellt tror jag att alla ingrepp som är omständiga och besvärliga, ger en större ökning av fastighetens värde än kosntaden för ingreppet. T ex värmesystem, badrum, garage, ... Finns det ett centralvärmesystem med en oljepanna, är det ju inget större ingrepp att stoppa dit t ex en pelletsbrännare.

Om fastigheten har ett någorlunda vettigt system ( t ex enbart en jordvärmepump) tror jag inte värdet förändras nämnvärt om man kompletterar och investerar i massa finlir som solvärme, FTX, osv. Tvärtom, det kan kännas "dyrt om nåt ska fixas" eller "massa saker som kan går sönder". Som husköpare hade jag hela tiden "köparens ansvar, köparens ansvar" i bakhuvudet, och det påverkade naturligtvis min syn på alla komponenter som jag inte visste någonting om. Ju fler komponenter, desto större risk så att säga.

Lite OT, men något som jag sett verkligen höjer värdet på ett hus, är ett snyggt kök. Resten av fastigheten kan vara mer eller mindre fallfärdig, bara köket är snyggt.

[FRJO]

hade jag köpt hus hade jag själv viljat välja.  hellre lägre pris och koppla lite själv    Thumbsup

[steppen7]

Jo jag kan tänka mig att det är svårsålt med äldre hus som är energihungriga. Men ett nytt hus är ju hyfsat snålt i grunden. Det är nog inte svårsålt med en standard FLVP.

Det finns nog många som inte kan särskilt mycket om värmesystem och som kanske inte förstår hur mycket ett system är värt eller vad tror ni? Jag tror iofs dom flesta känner till begreppet bergvärme och att det är nåt bra. En comfortzone blir nog svår att sätta värde på för en okunnig, jag hade tex själv ingen aning om vad det var förrän jag hade grävt ner mig totalt i det här med värmesystem.

Har man VP+solceller och kan skriva i en eventuell säljesannons att kostnaden för värme är 0kr borde ju få folk att hajja till, men man vet ju aldrig. Frågan är om budet blir några hundra tusen mer. Inget man kan svara ja eller nej på men det är intressant att höra era åsikter.

Strip - Intressant tanke att man kan bli skeptiskt till ett alltför komplext system. Jag har grävt ner mig så mycket så jag har inte tänkt på sånt. Jag tycker dock inte att FTX är finlir. I mitt fall sänks uppvärmningen från ca 16000kWh till 8000kWh om jag väljer FTX. En sänkning som jag tror betalar sig även med bergvärme.

[Apan]

Håller med, annars kan värmepumpen vara 5-7år gammal och rasa, funderar hellre själv och gör som jag själv vill ha det..


/A.

[steppen7]

Men solceller och solfångare då? Sånt som inte rasar i försa taget? Skulle jag bygga mastodontanläggningen på 300kkr så är det ju i princip "bara" en pump för 40kkr som går sönder med tiden. Kanske en växelriktare för några tusenlappar också.