Bygglovsbestämmelser och detaljplaner är ett område där det kommunala självstyrets alla möjligheter tänjs till det yttersta. Ibland verkar det vara ett självändamål att avvika så mycket som möjligt från grannkommunen. Eller också kan det vara frågan om att en ny detaljplan måste skilja sig kraftigt från äldre detaljplaner för andra områden i samma kommun, som har fastställts under en annan politisk majoritet.

1 dm är knappast fristående, två-fyra meter är ett bättre tips

Har inte kunnat finna något om minimiavstånd, däremot kan det inte vara för långt ifrån huset. Och minst 4.5m från tomtgräns. Men detta avgörs med en bedömning av det lokala kontoret och kan efter mina erfarenheter gå lite hur som helst.
De äldre medarbetarna på byggkontoret är pragmatiska och ser gärna mellan fingrarna. Om man råkar ut för fel person kan man få stora problem och stora kostnader.

Jag köpte nyligen ett småhus......som enligt fastighetsmäklaren har tre st olika svartbyggen( uthus, inglasad altan, o dyl).
"Det gör dock ingenting, eftersom mer än tio år har förflutit sedan dessa svartbyggen gjordes...och det är tio års preskriptionstid"

"Vad bra"....tyckte säljaren och jag.

Vi ska minska ett garage på 6x4 till ett något mindre förråd.
Absolut enklaste sättet att göra detta visade sig vara att riva och bygga ett Attefallshus med samma mått.
Enda abret är att det då måste vara fristående. Funderar på att bygga det en dm från vårt hus.

Ett av flera problem med vår fastighet (som egentligen är två fastigheter) där misstag har begåtts i det förgångna.
Bland annat går en tillbyggnad till huset över på fastighet nr 2. Olagligt.
Och en övernitisk vikarie på byggkontoret 'upptäckte' (stor suck över denna människa) att ett av våra garage som hänger ihop med huset, står i deras papper som fristående. Trots att det alldeles uppenbart alltid varit ihopbyggt med huset.
Två av flera misstag som genom åren begåtts av byggkontoret men som vi som nuvarande fastighetsägare får ta konsekvenserna av.
Detta och en psykopatisk granne har orsakat en del gråa hår de senaste åren. 

Man kan ju undersöka möjligheterna att göra det hela i flera steg, och vart och ett av stegen med myndigheternas goda minne. T ex:

1) Flytta befintligt uthus 5 m.
2) Vänta ett halvår.
3) Renovera ( = riv och bygg om) ungefär hälften av uthuset, lämna det i ett till synes komplett och färdigt skick.
4) Vänta ett halvår till.
5) Slutför renoveringen.

Hade samma problem som du en gång i tiden, första huset på tomten, byggt 1797 "typ".
Huset var ca 50m2,  fallfärdigt  och obeboeligt, rent av livsfarligt att gå in i.

Jag rev allt UTOM grunden som jag renoverade, behöll även bakugnen och skorstenen allt annat blev sprillans nytt, valde extra breda paneler för att det skulle efterlikna det gamla huset fast i nyskick. Jag placerade alla fönster och dörrar precis som tidigare.

Kommunen pratade jag aldrig mé

Man kan ju tillfälligtvis ta bort den gamla byggnaden under renoveringen...  Jag har sett flera exempel där man river och bygger nytt på samma plats med samma storlek utan att behöva bygglov. Den nya byggnaden behöver inte se exakt lika dan ut som den gamla, bara det är samma byggmått och ungefär samma höjd (beroende på vad som regleras i detaljplanen).
Men, det är säkert möjligt att även den typen av 'renovering' kan stoppas av detaljer i planen...
 

-"renovera" det gamla och bygg till det med ett Attefallshus?

-Om tillåtet med 20m2 så sätt ihop det med det gamla. "Flytten" ordnar sig med ett "oplanerat" ras av den del ni vill ha bort.....

Hej alla kluriga, vi behöver er hjälp!

Vi har ett uthus på 30 kvm på vår fastighet som är ca 70 år gammalt och i väldigt dåligt skick.
Vi vill riva detta och bygga ett nytt på 30 kvm och skjuta på det ca 5m på tomten.
Kommunen säger nej till detta och hänvisar till detaljplanen säger max 20 kvm uthus/garage.
Finns det något vi kan göra, typ : överklaga, hänvisa till liknande fall som fått bygga likvärdigt som tidigare uthus, osv.

Saknar ni mer info så skrik till så ger jag er det jag har

// P