Ämne: Fråga angående 70 tals villa platta på mark.

[Niklaspe]

Ponera att jag köper ett hus byggt på 70 talet med platta och dess konstruktion med isoleringen på och tryckad syll. Det luktar ingenting i huset och det är väl dränerat runt kåken.

1. Om jag byter ytterväggsyllen nu när den inte luktar, då behöver jag aldrig oroa mig för lukten?

2. Är ytterväggsyllen mera utsatt för fukt(viktigare) än den bärande innerväggen som också vi antar står på tryckas? Eller är hjärtväggen lika påverkad pga fukten från plattan?

3. Hur skall man tänka vid en sådan renovering, byter syllen utifrån men kan jag låta konstruktionen inomhus vara kvar med 100 mm mineralull på plattan? Eller finns det risk att det kan börja lukta från en fuktig sula? Där det förmodligen ligger kvar gammalt byggspill?

Kort och gott hur säkrar jag upp mig likt mitt hus med krypgrund där vi har en avfuktare och ingen lukt?

Tacksam för svar.

[Rickard]

Det är nog omöjligt att säga något säkert, utvändigt går det ju alltid dränera så det blir "torrt", men du vet ju inte hur mycket kapillärt vattentryck som finns under sulan.
Vill du vara säker så måste du nog bort med alla golv, bort med syllar och reglar, städa upp och lägga platonmatta och nya golv.
Eller så chansar ni att det luktfria håller i sig även de närmast kommande årtiondena.

[Niklaspe]

Det jag tänkte var att byta syllen utifrån. Då är ju allt tryckade borta och all risk för den stickande kemiska lukten borta?

Tänker mer då har jag garderat mig mot de värsta som kan förstöra huset helt. Och skulle sulan bli blöt av nån anledning i framtiden kommer den mögellukten märkas? Blir det nån typ av annan lukt? Fk mäta kan man ju göra då och då.

Och i värsta fall sätta in nivell golv?

[Rickard]

Jag utgår från att huset är billigt, eller ligger riktigt bra till då du trots allt funderar på att köpa ett "osäkert hus".
Så länge det fortfarande är prisvärt OM du måste lägga nivellgolv så är det väl OK, men tar de fullt betalt, men du riskerar 500 000 kr i utgifter för att byta ut allt så känns det som en rätt stor chansning kan jag tycka.
Du måste ju dessutom tänka på att utan större åtgärd än vad du tänkt så kan det vara svårsålt även om/när du tänkt sälja.

[Carl N]

En besiktningsman kan kolla fukthalten i grejerna, är det torrt nu så är det troligen helt OK.
Om det inte är torrt så krävs åtgärder.

[Niklaspe]

Riktigt bra läge rätt typ av hus som vi vill ha ja allt, förutom konstruktionen. Grundlagt pÃ¥ sand, villavarm byggt 78. 

Fuktkvoten i virket varierar hela tiden över ett år så det är egentligen lukten från ett borrhål som avgör om det varit fuktigt periodvis.

Tänker att om de inte luktar kan man ju lägga in nivellgolv men låta syllen ligga kvar? Då har man ju säkrat med ventilation utav sulan, och minimerar mögelrisken?

[Rickard]

"Fukten från ett borrhål" låter som att någon försöker lura er. (Förminska problemen)
Vilken typ av borrhål skulle det vara?
Går inte det sätta igen - om det nu kommer fukt från det?

[Rickard]

Jag känner till 4 hus med samma typ av konstruktion i byn där vi bor, i ett av husen har man fått ta upp hela golvet och lägga nivellgolv, ventilerat med värmeåtervinning, kostade många sköna slantar och tog rätt lång tid.
Det huset ligger på mark med mycket lera.
2 av de andra husen ligger på samma bostadsområde som vårt hus, där är det mååånga meter sand i marken, och så vitt jag vet har de inga problem.
Det fjärde huset ligger också på lermark, men det kan ju blivit gjort ett bättre underarbete där, för de har i vart fall än så länge inte behövt göra några åtgärder.

[Carl N]

En besiktningsman borrar säkert hål, men de mäter fukthalten med instrument i själva materialet.
Antar att man måste mäta både syll och sula.
Jag skulle helt klart anlita en firma som är specialiserad på denna typ av mätning och kontroll.

[Niklaspe]

Jag känner till 4 hus med samma typ av konstruktion i byn där vi bor, i ett av husen har man fått ta upp hela golvet och lägga nivellgolv, ventilerat med värmeåtervinning, kostade många sköna slantar och tog rätt lång tid.
Det huset ligger på mark med mycket lera.
2 av de andra husen ligger på samma bostadsområde som vårt hus, där är det mååånga meter sand i marken, och så vitt jag vet har de inga problem.
Det fjärde huset ligger också på lermark, men det kan ju blivit gjort ett bättre underarbete där, för de har i vart fall än så länge inte behövt göra några åtgärder.

Huset som fick sätta in nivell, fick de bort lukten i huset? / Niklas

[Rickard]

Tror inte att deras problem egentligen var lukt, men någon form av svamp som gjorde att det trycktes upp ett brunrött "damm" vid vägglisterna speciellt i husets hörn, troligen dåligt dränerat vid stuprören som gjort att sulan och syllarna blivit fuktigare där än i resten av huset.
Vet inte vilken typ av svamp det var, men om det var hussvamp så hade de nog behövt göra ändå större åtgärder - i vissa fall slutar det ju med att man eldar upp hela huset för att ta död på eländet.