Ämne: Köpa ut syskon

[BiggerDigger]

Är ägare till en fastighet tillsammans med ett syskon. Vi hyr ut den. Tar 4800:- i kallhyra. Vi är inte överens riktigt.

Om jag köper ut honom, får jag låna upp och amortera och betala ränta. Idag är det ingen skuld på fastigheten och hyra kommer in. Men det har investerats 250000:- bara för att kunna hyra ut, och den är i till stor orörd sen 1980. Har fått värdering på ca miljonen. Ligger på landet i Västernorrland. Kan ge bud på 4-500 000:- för halva men är det bättre med kassaflöde som det är nu eller hur skulle ni gjort?

Om jag räknar 3% ränta är det pÃ¥ 500000:- 1250 i ränta.  Vid amortering 2500:- sÃ¥ är det 16 Ã¥r att betala pÃ¥ samtidigt som 1000:- ska täcka resten. Dvs försäkring, skatt, avlopp, sotaren och sopor. Det gör det nog som det verkar idag.

Nu kommer räntan minska med amortering, men inte så fort ändå.

[rocas]

Köp om möjligt ut ditt syskon....om du vill äga hela fastigheten......

Att räkna på kostnader är sekundärt.

Fastigheten är väl säljbar......om du sedan ångrar dig.

[Carl N]

Om huset hålls i skick så kommer värdeökningen av huset vara betydande.
Jag skulle uppskatta minst 5 %/år i värdeökning, köp.

[Mike]

Värdeminskningar just nu…

Du ska inte betala mer än vad ditt syskon skulle få om fastigheten skulle säljas idag!

Om marknadsvärdet är 1 miljon och 250000 är det som är investerat som är avdragsgillt så handlar det om 1 miljon delat på 2 minskat med reavinstskatten samt mäklararvodet på den halvan.

Räkna mäklararvode som 4-6% minst så säg 60000:-
Reavinstskatt på 750000:- är 21% så ca 157500:-

Det du ska betala är alltså 500000-30000-78750:- eller ca 391250:-

Förutsätter att ni delat lika på de investerade 250000:- och inget värde fanns vid köp, vilket är vanligt vid arv och liknande.

Driftkostnader och annat är ointressant.

Skulle du betala 500000 är det en riktigt usel affär eftersom du endast skulle få behålla 282500:- om de sedan inom ngn månad själv skulle sälja till 1 miljon, dvs ditt sykon har fått 500000:- och du 282500:-.

Viktigt att det juridiskt går rätt till också, ska man göra så här så är gåva att föredra trots att du betalar annars så måste ni göra en fullständig försäljning med diverse andra avgifter såsom stämpelskatt.

[Rickard]

Jo, hota med att du skiter i det om du inte får köpa det till rätt pris, och om han inte går med på det så säljer ni huset och delar på pengarna, sätt in dem på börsen till våren (eller när det nu vänder) så tjänar du troligen bättre. (7-9% avkastning i snitt)

För att behålla syskonkärleken kanske det är bäst att tydligt synliggöra alla kostnader och skatter för ditt syskon, så att ni båda är införstådda med vad det innebär.
Kanske kan vara värt att betala en mäklare eller jurist för att utreda vad en försäljning skulle innebära mer exakt.

[tipo874]

Vi tog hjälp av en jurist när vi köpte ut syskonen.
Vi tog dit en mäklare som värderade fastigheten och sedan fixade bankjuristen avtal för min frus båda systrar.

[BiggerDigger]

Fastigheten är värderad av mäklare. Jag ser det mer som att få inkomst på annat håll än lön och börsen. Hyran kommer in i allafall. Planen på sikt är att sälja, men nu kan vi ta ut 2000kr per månad oavsett hur börsen går. Ska besöka fastigheten om en vecka och se hur det ser ut. Var där för 4år sen sist.

Återkommer när jag bestämt mig om ska ge ett bud.

[Tågråttan]

Sälj, ett problem mindre!

Hade huset legat i din närhet hade jag sagt, KÖP.

2000kr i månaden försvinner fort om du måste anlita någon eller köpa in nya vitvaror mm..

[BiggerDigger]

Var och tittade till fastigheten idag. Fick även träffa hyresgästen.

Hon var nöjd. Huset har inget akut behov av renovering just nu. Andra byggnader behöver lite färg. Tror att det var målat 1985. Hon hade planer på i allafall bo 2 år till i huset, då hon skulle gå en utbildning.


I övrigt såg det bra ut, förutom att vinbärsbuskarna måste rensas på döda kvistar.


Ska fundera på hur jag ska göra.

[BiggerDigger]

Och så kom samtalet från syskon om att sälja.

Så nu ska det förhoppningsvis kunna förhandlas så pass att båda blir nöjda. Kommer kolla med bank vad de kan erbjuda för upplägg då vi har hyresgäst som betalar.

Jag kommer inte bry mig om mitt syskons ekonomiska förhållanden utan se till mig själv. Mitt syskon har aldrig brytt sig om fastigheten. Först när jag fixade hyresgäst blev det intresse.

Går allt väl ska det kunna bli affär snart.

[Tågråttan]

Kommer kolla med bank vad de kan erbjuda för upplägg då vi har hyresgäst som betalar.

Nja, bankpersonalen är rätt kassa på att räkna och förstå, har vid flera tillfällen råkat ut för att banken inte räknar in hyresintäkterna.

Har du tur och får en från banken som är utbildad och kan matte, kanske dom räknar in hyresintäkten.

[BiggerDigger]

Jag har som mål att kunna få ta ut en vinst varje månad och samtidigt betala ränta och ev amortering samt sätta av till reparation och underhåll.

[rocas]

Hyresintäkter påverkar inte värderingen .

Om du ska lösa ut ett syskon, sÃ¥ är det  50% av värdet...som gäller.

Om du sedan får en mindre rabatt...pga att ni slipper försäljningskostnad...så är det bra och rimligt.

[Mike]

Hyresintäkter påverkar inte värderingen .

Om du ska lösa ut ett syskon, sÃ¥ är det  50% av värdet...som gäller.

Om du sedan får en mindre rabatt...pga att ni slipper försäljningskostnad...så är det bra och rimligt.

50% är helt fel, avdrag måste göras för reavinstskatt som skulle betalats om det sålts på marknaden annars sitter den som köpt ut i en betydligt sämre sits om huset sedan trots allt säljs.
Anlita jurist, det är värt det.

[Carl N]

Jag tror nog att syskonet som blir utlöst måste betala reavinstskatt.

Har själv varit med om flera fall där syskon lösts ut.
I första fallet var det jag själv, jag bad om att bli utköpt och gav då en rabatt till mina syskon på min del för att behålla syskonsämjan.
I andra fallet köptes syskon ut och köparen ville då lösa ut de andra, priset blev då lite närmare marknadsvärdet eftersom dessa syskon inte valt själva att bli utköpta, detta slutade bra.
I tredje fallet var det 2 syskon, det ena vilje sälja sin del och det andra var tveksam till att köpa, det blev då rejäl konflikt om priset då säljande syskon inte ville ge någon rabatt, de är fortfarande ovänner.
.
Så rent moraliskt kan jag anse att om syskonet inte bett om bli utköpt själv så bör man lägga sig närmare marknadsvärdet.
Om syskonet vill bli utköpt så är det däremot rådigt att lämna rabatt på priset.
I detta fallet skulle jag ställa krav på ägandet att antingen sköta sin del av ägarskapet eller lämna rabatt på priset om syskonet inte vill pyssla med detta.
Uthyrning kräver ju att man tar ansvar för underhåll mm, det är inte bara att sitta på arslet och håva in hyra direkt.