Ämne: Brf Värme bekymmer.

[Midaz]

Hej alla kunniga!

Vi har en liten Brf i norra Stockholm. I ett utav våra tvåvåningshus har vi bekymmer med att få till värmen i några lägenheter. En utav dessa hade 15 grader nu på morgonen.

Husen är byggda 89-90. Med tvårörssystem och uppkopplade mot fjärrvärmenätet.

Vad vi kan nysta ut så är returtemperaturen på huvudstammen runt 21-22 grader. Sedan i de rör som leder upp till de två lägenheternas element vart vi har bekymmer är returtempen samma lika. (Mätt på strypventilen)
Huset har två plan. Den nedre lägenheten är den som är kall. (15 grader idag). Två element är helt kalla medans den stora i vardagsrummet är varm lokalt, endast kring området vid termostaten. Ett element i sovrum samt kök är kalla. Detta medans grannens lägenhet ovanför är varmare. Temperaturen i den lägenheten ligger runt 19-20 grader.

Vår förvaltare verkar ha bristande kunskaper i det hela så därför vänder vi oss hit för eventuella tips.

Mvh

[Carl N]

Troligen är det luft eller radiatorventiler som fastnat i intryckt läge.
Det är enkelt att Ã¥tgärda bÃ¥dadera och jag skulle byta förvaltare om de inte kan fixa sÃ¥ grundläggande grejer. 

Jag går inte in på hur man luftar en radiator eller åtgärdar en radiatorventil som fastnat då informationen finns på forumet om man söker lite.

[Midaz]

Hej!

Luft eller ventilerna är det inte. Detta har vi kontrollerat.

[Carl N]

Kolla att cirkpumpen snurrar, att övre lägenheten blir varm kan bero på självcirkulation.
Man måste lossa centrumskruven och kolla att det verkligen snurrar där inne.

Om den funkar så är nästa åtgärd att backspola grejerna, radiatorerna kan gegga igen totalt.
På större anläggningar bör man montera magnetitfilter.

[Midaz]

Hej igen.

Pumpen snurrar på fint. Den matar även andra fastigheter så där det inga problem.

Vi har demonteras en radiator och vattnet som kom ur den var klart och fint. Vi monterade ett magnetfilter för ca tre år sedan.

Kan det bero på att tryckförhållanden mellan till och från är för höga? Stammen som går upp till grannen är varm och grannen har som sagt varmt hos sig men det verkar inte vara någon cirkulation alls i ett utav radiatorerna... Mycket märkligt det hela.

Allt är luftat och vid återmontering utav kopplingarna hör man tydligt hur vattnet flödar in i radiatorn.

[Carl N]

NÃ¥gonstans är det ju stopp, tror ni fÃ¥r anlita en rörkrökare att kolla upp grejerna. 

[Midaz]

Vi misstänker inte hårdvaran faktiskt.

Det skulle vara en ypperligt mirakel om tre/fyra radiatorer lägger av i samma lägenhet mendans den ovanför tuffar på obehindrat. Det lutar mer åt en juateringsfråga tror vi.

Kan någon identifiera dessa ventiler och dess funktion.
Vi tror att vår förvaltare varit på dessa och eventuellt skruvat bort sig. Det sitter på samtliga returledningar.

[Carl N]

Det där är en injusteringsventil, om man är kunnig så kan man prova att justera in dessa själv, men en riktig rörkrökare kan koppla in en mätare och justera till dom så det blir bra.