Ämne: Närhet till granne?

[Apan]

Grannarna har börjar sätta ut sitt hus och garage idag, de har satt garaget precis på vår tomtgräns, men vi har ändå ganska bred tomt, men finns det nån gräns för hur många meter huset får stå från tomtgränsen? Eller är det bara mot vägen?

/A.

[svenske kocken]

Någon absolut gräns existerar inte, men om man har nära till grannfastigheten ställs speciella krav på "brandtåligheten". Det gör att om det redan står ett hus på grannfastigheten som inte uppfyller kraven om "brandtålighet" måste det nya flyttas så långt bort att brandklassningen på det befintliga "räcker". Jag TROR att det är min 8 meter mellan husen som gäller om man inte bygger med en högre brandklassning, det innebär bla tjockare glas i fönster, begränsningar i fönsterytor.
Men ring byggnadsnämnden och fråga

[nadpower]

Har för mig att det är 4 eller 4,5 meter utan tillstånd från granne eller liknande men har man som granne godkänt det så får han bygga precis på tomtgränsen.
Godkännandet ska ske skriftligt på blankett och lämnas in tillsammans med bygganmälan för det tilltänkta bygget.

[utopiazz]

Avstånden ska finnas med i detaljplanen. Om inte så är det 4 eller 4,5m som gäller av brandtekniska skäl. Grannen ska i vilket fall höras men kommunen behöver inte bry sig om om man som granne samtycker eller inte.

I vår detaljplan står det 2m från tomtgräns men då ska granne ändå höras om detta. Direkt i tomtgräns tillåts hos oss bara om amn bygger garage tillsammans i gränsen, dvs två garage som sitter ihop.

Om grannen nu vill ställa sitt garage på gränsen kan du ju påtala det olämpliga med tanke på underhåll. För inte vill du väl ha honom springande på din tomt när han ska måla? Detsamma gäller med snö på hans tak. Tänk dig att hans snö med vidhängande is ner på din nya fina bil.

[2000]

olika i olika kommuner. Kolla detaljplanen. En del kommuner tillåter bygge intill tomtgräns vid en gräns (ena sidan alltså) andra har 4,5 meter som gräns. Kolla med kommunen.
//2000

[mrNoodles]

Du ska inte behöva få hans ev regnvatten på din tomt heller.
Så takfoten med tillhörande hängränna bör sluta på hans sida om tomtgränsen.

Och om du inte gett ditt medgivande så bör det nog hamna en bit längre in, antar jag.

[Raffen]

Ja mig veterligt så är minimimått 4,5 meter från tomtgräns, om man vill gå närmare granntomten med någon byggnad (t.ex ett garage) så måste man alltså inhämta grannens skriftliga tillstånd isf som skall finnas med om man skall få byggnadslov.

Mvh Raffen.

[Apan]

Tack för input, ska prata med bygglov imorrn..

/A.

[Smurfen.]

Frågade byggnadsnämden vad som gällde när jag byggde. Det var bra med ett intyg från grannen men inget krav får man inget tillstånd är det ändå byggnadsnämden som beslutar får man tillstånd blir det enklare för dom för då behöver dom inte åka till platsen och titta.

[lindejo]

Detta regleras faktiskt i Plan och bygglagen (byggde själv ett garage för ett par år sedan). Inget får byggas närmare än 4,5 meter från er gemensamma tomtgräns utan ditt medgivande. Det gäller även om man bygger något som inte kräver bygglov, t ex en friggebod. Här kan man ju undra om det ens finns något bygglov. Hur skulle det kunna ha getts utan ditt medgivande?

Stämmer också som det sagts tidigare i tråden att man måste själv ansvara för sitt dagvatten. Om du ger OK till att bygga intill tomtgränsen så kanske du inte vill ha grannens utkastare från takavvattningen riktad in mot din tomt. Tänk på att om du ger OK så har du också godkänt att grannen har rätt att underhålla garagets fasad från din tomt. Det får man inte hindra. Nu är problemet ibland det omvända, den som har en vägg mot en granne på detta sätt bryr sig inte om underhållet då han ändå inte ser något.

[2000]

Detta regleras faktiskt i Plan och bygglagen (byggde själv ett garage för ett par år sedan). Inget får byggas närmare än 4,5 meter från er gemensamma tomtgräns utan ditt medgivande. Det gäller även om man bygger något som inte kräver bygglov, t ex en friggebod. Här kan man ju undra om det ens finns något bygglov. Hur skulle det kunna ha getts utan ditt medgivande?

Vet av egen erfarenhet att kommunen kan ge bygglov närmare tomtgräns även mot grannens vilja. Har själv fått bygglov i direkt anslutning till tomtgräns trots grannens ihärdiga motsträvighet.
Grannen på andra sidan mig har också motvilligt tvingas acceptera ett garagebygge av nästa granne intill tomtgräns. Han drev ärendet vidare och förlorade...
Tror att kommunerna beslutar relativt fritt hur detaljplanen ska följas. Dvs de har rätt att ge de undantag och göra de tolkningar de finner riktiga.


ps.
Behöver jag nämna att grannsämjan i kvarteret inte är den bästa

[lindejo]

Detta regleras faktiskt i Plan och bygglagen (byggde själv ett garage för ett par år sedan). Inget får byggas närmare än 4,5 meter från er gemensamma tomtgräns utan ditt medgivande. Det gäller även om man bygger något som inte kräver bygglov, t ex en friggebod. Här kan man ju undra om det ens finns något bygglov. Hur skulle det kunna ha getts utan ditt medgivande?

Vet av egen erfarenhet att kommunen kan ge bygglov närmare tomtgräns även mot grannens vilja. Har själv fått bygglov i direkt anslutning till tomtgräns trots grannens ihärdiga motsträvighet.
Grannen på andra sidan mig har också motvilligt tvingas acceptera ett garagebygge av nästa granne intill tomtgräns. Han drev ärendet vidare och förlorade...
Tror att kommunerna beslutar relativt fritt hur detaljplanen ska följas. Dvs de har rätt att ge de undantag och göra de tolkningar de finner riktiga.


ps.
Behöver jag nämna att grannsämjan i kvarteret inte är den bästa

Jag tror dig helt och hållet och blir egentligen inte heller förvånad. Detta ändrar ändå inte att det faktiskt är reglerat i Plan- och Bygglagen så man kan ju undra hur det fungerar i din kommun.

[utopiazz]

Bra att tänka på är att det grannehörande som görs i praktiken inte har något värde annat än för kommunen. Om man som granne ger sitt medgivande så går processen hos kommunen fortare och risken för överklagande minskar. Kommunen kan mot en grannes vilja ändå godkänna ett bygglov nära tomtgränsen.

En annan sak som många inte tänker på är att om man får ett hus/garage som ligger närmre tomtgränsen än 4m så påverkar det dina egna möjligheter att bygga i framtiden. För om det står ett garage 1m från tomtgränsen och du vill bygga till ditt hus så måste du hålla avståndet 8m eller få högre kostnader för brandskydande åtgärder av grannens hus/garage. Ett alternativ kan vara att villkora att grannen redan från början säkerställer sin del av brandskyddet men det är ett ganska ovanligt krav och reglerna kan skärpas i framtiden.

[leifa.k]

Var det -92 månntro jag byggde garaget 2m från tomtgräns med grannens medgivande, och då var jag tvungen att uppfylla brandskyddskraven. 125mm isolering eller dubbelgips mot grannen. Fick flytta ett fönster 0,5m på gaveln för att slippa köpa brandklassat fönster. Lite komiskt egentligen, det bör ju innebär att bara byggnadens delar som är innanför gränsen behöver byggas brandklassat? Det är väl som med mycket annat i olika kommuner, olika krav o regler på saker o ting.

[GregS]

6 meter från allmän väg gäller också. Iaf i Vallentuna.

[utopiazz]

6 meter från allmän väg gäller också. Iaf i Vallentuna.

Är nog i princip standard för bostadshus men detaljplanen kan medge att garage får byggas närmre. Vi kan t.ex få bygga garage 2m från vår infart som inte ligger på genomfartsgata (nästan vid vändplan)

[Apan]

Problemet löst..! Men tur man var vaken för en gångs skull..! 2 m från tomtgräns var det, så de stackade om, och flyttade garaget 2.02meter..!

/A.

[Keld]

O det skall väl mätas till närmsta punkt. typ hängränna.

[Apan]

Ja, planttan duger ej, är hela garagets bredd..

[utopiazz]

Alla avstånd räknas till fasadliv.

Normalt utsprång på taket påverkar inte avståndet till tomtgräns. Normalt utsprång brukar vara runt 0,6m exkl. ev. avvattning