Ämne: konsten att få (nästan) gränslöst ROT-bidrag

[cougar]

Har till och från dragit lite rör i ett riktigt renoveringsobjekt, huset ägs av två äldre systrar som håller på och fixa till sitt föräldrarhem.
Huset är stort, putsat med mÃ¥nga spröjsade fönster som det tar evigheter att mÃ¥la, alla rör ska bytas, huset ska putsas om, taket bytas, alla golv ska slipas, total arbetskostnad 800.000:-... och alla jobb gÃ¥r pÃ¥ ROT bidrag... HUR? 

Jo, systrarna har skänkt 1% av huset till var och en av sina vuxna barn (totalt sex stycken) därav så får alla delägare nyttja 50.000 var i rotavdrag på samma fastighet, helt lagligt.

Jag tyckte det verkade skumt, så jag ringde till skatteverket och frågade om det verkligen var rätt.
Skatteverket har inga synpunkter på förfarandet så länge alla som söker bidraget är lagliga ägare till fastigheten.

[purjo__]

Hur mycket måste man äga? Räcker det med en promille?

[cougar]

Hur mycket måste man äga? Räcker det med en promille?

Jag vet inte, men jag kan ju tänka mig att det kan uppstÃ¥ problem vid ev. försäljning om det finns 100 ägare som ska samsas om köpeskillingen 

[svenske kocken]

det innebär även att delägarna måste betala "sin" del av kostnaden. Så för att få ut max ROT på var och en måste var och en av delägarna betala 50 000. Man får bara söka ROT sedan den man söker på har betalat sin faktura. Sedan kan ju systrarna skänka delägarna 50 000 var som dom kan betala sina fakturor med.

[purjo__]

Jo, men det är väl bara för byggfirman att skicka 6 fakturor till samma adress med med de olika barnens namn och personnummer. Dom skiter väl i vem som sätter in pengarna på kontot...

[svenske kocken]

Ja naturligtvis så bryr sig inte byggaren om vem som betalar, det får skatteverket sköta. Huvudsaken att den som fakturerats står som avsändare.

[Carl N]

Barnen kan inte söka nått ROT-avdrag på nått annat jobb (om de t ex har egna hus) om de fyller upp kvoten på detta hus, och så måste ju barnen ha jobb och betala motsvarande skatt för att det hela ska funka.
Men jag tyckte det var en fyndig lösning annars, faktum är att en massa hantverksjobb blir gjorda och dessutom "vitt".

[erp]

Problemet är väl, att man får in en massa delägare i fastigheten, som så småningom kan leda till diverse problem.
Jag skulle i varje fall inte önska mig ett antal nya delägare i min fastighet.
erp

[purjo__]

Har man vuxna barn så gör det väl inte så mycket om dom äger varsin procent av fastigheten. Förr eller senare skall dom ju ändå ärva resten...
På sätt och vis så går ju deras ROT-pott till renovering av nåt som även dom kommer att ha nytta av.

[Legless]

Farligt upplägg! Det räcker med att ett av barnen kräver att huset skall säljas (orsak penningnöd, osämja, ...) så måste så ske - även om hen bara har 1 % i fastigheten.

[purjo__]

Går det inte att skydda sig mot sånt med tydliga avtal?

Förr i tiden, innan gåvo- och arvsskatten försvann, så var det ju inte ovanligt att ägare av stora jord- skogsbruksfastigheter gav bort precis en så stor del av fastigheten till sina barn varje år så att barnen inte skulle behöva betala gåvoskatt. När den dagen kom att det var dags att ärva resten så blev arvsskatten lägre eftersom barnen redan ägde en del av fastigheten.
Jag tror aldrig att det var nÃ¥gra problem dÃ¥ att nÃ¥t av barnen helt plötsligt krävde att hela fastigheten skulle säljas 

Så själva grundupplägget är ju inget nytt, även om syftet numera är att sprida ROT-avdragen istället för att slippa skatt...

[Legless]

I gåvobrevet måste i så fall klart stå att gåvotagaren ej får sälja eller på annat sätt överlåta fastigheten utan gåvogivarens samtycke, exempelvis. Jag hjälpte en gång en bekant med ett gåvobrev (jag är INTE jurist!) där jag la in en paragraf med ungefär den formuleringen och den accepterades av Lantmäteriet som utfärdade lagfart. Det är det jag menade med farligt upplägg: man måste vara noga med vad som står i gåvobrevet.

[cougar]

Farligt upplägg! Det räcker med att ett av barnen kräver att huset skall säljas (orsak penningnöd, osämja, ...) så måste så ske - även om hen bara har 1 % i fastigheten.

Man kan ju inte kräva att fastigheten ska säljas, men man kan kräva att få sin del utbetald och äger man bara 1% så blir ju summan sällan astronomisk

[Legless]

Enligt samäganderättslagen kan en delägare i en fastighet, som vill sälja sin del, tvinga fram en försäljning av hela fastigheten (om inte exempelvis ett gåvobrev förhindrar detta).

[erp]

Det är nog ingen bra idé att skänka bort andelar i sin fastighet, om man inte har riktigt bra skäl för att göra det.
Man kan aldrig veta hur det kommer att utveckla sig i framtiden, det är många som kommit i luven på varandra på grund av gemensamt ägande, trots goda föresatser från början.
erp

[Tågråttan]

Jag är inte så säker på att 1% kan framtvinga en försäljning på öppna marknaden, Därimot kan personen i fråga bli utköpt av dom andra ägarna! "Skulle tro att personen då har skitit i det blå skåpet och kommer att få sona för det på ett eller annat sätt!"

Sen är jag ganska säkra på att man inte ger bort 1% till kleti å pleti, jag tror dom vet vad dom gör!

Jag säger bara SMART!!!!!

[erp]

Jag säger bara SMART!!!!!

Jag håller med, men ibland kan man vara lite väl smart. Jag skulle inte över huvud taget fundera på något åt det här hållet.
erp

[Tågråttan]

Jag håller med, men ibland kan man vara lite väl smart. Jag skulle inte över huvud taget fundera på något åt det här hållet.
erp

Inte jag heller då jag utför nästan alla jobb själv, hade elektrikern hemma i veckan som böt ner huvudsäkringen från 25 till 20 ampere vilket man inte får göra själv då papprena måste fyllas i av en behörig firmatecknare och skickas in till energibolaget..


Jag har inte jord på alla uttag så det skall jag ändra på, elektrikern och jag kom överens om att jag drar om alla ledningar inuti huset och byter alla kontakter och strömbrytare och när jag är klar kommer han och byter ut proppskåpen så allt blir proffsig och stilfullt....

[rocas]

Varför byter du inte centralen själv?

[Tågråttan]

För att jag aldrig tidigare kopplat dom nya centralerna, ska tydligen vara lättare men jag har iallafall inte gjort det tidigare!!

Sen är det där det avgörs om det är ett proffs eller amatör som gjort all el 

[FRJO]

åker man inte på att betala lagfart om man slänger in lite fler ägare?

[svenske kocken]

Man måste i alla fall vara registrerad som (del)ägare hos lantmäteriet, det är därifrån skattemyndigheten får uppgift om den sökande är delägare.

[rocas]

Det räcker med registreringsavgift hos Lantmäteriet, ca 875:-

[Kenshin]

Om man har så mycket att göra på sitt hus att det kräver så obegränsat rot-avdrag, så tycker jag att det är bättre att sälja kåken eller riva den och bygga nytt.

[cougar]

Jag vill bara klarlägga att den här möjligheten nu är tilltäppt från skatteverkets sida då det i den nya föreskriften står att man måste vara skriven i huset man söker ROT bidrag för, undantaget sommarstuga.

[HansMarten]

Hmm har du en länk till det, jag saxade detta från Skatteverkets sida idag http://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterbostad/rotrutarbete/villkorforattfaavdrag/arbetetutfortidinbostad.4.353fa3f313ec5f91b956b.html

Från Skatteverket:
"Avdrag för arbete i förälders bostad

Du kan få rotavdrag för arbete som utförs i din förälders bostad om du har betalat för arbetet. Du måste också helt eller delvis äga bostaden som din förälder bor i. Du måste däremot inte helt eller delvis äga din förälders bostad för att få rutavdrag."