I så fall skulle jag anta att besparingen kan bli upp till 2/3 av totala värmebehovet och att bergvärme + borra + kulvert + fläktkonvektor kostar ca 170 kkr efter ROT.

Hur långt är det mellan garage och bostadshus?
Går det kanske gräva ner en kulvert och stoppa in en fläktkonvektor där?

Det kan vara en missuppfattning då driftkostnad borde presenteras med kronor och inte kWh. 

Det kan vara avgifter för försäkring, värme, varmvatten, ventilation, vatten/avlopp, hushållsel, sophämtning m.m. som mäklaren avser som driftkostnader.

Fråga efter tidigare el-förbrukning, samt hur många som bott i villan. Titta även på ventilation t.ex. hur väggventiler är öppnade.

219 kWh per m²/år tyder på att det är i inlandet typ granne med pricken.

Är det som Rickard skriver, en förbrukning för värme/varmvatten på 30 000 kWh/m²/år, så säger det att villan är 137 m².
Lyfter man bort 5 000 kWh för varmvatten, och delar 219 kWh/m²/år med 25 000 kWh, så säger det att villan är 114 m².
Ska det räknas 37 000 kWh/år delat med 219 kWh/m². så är villan 169 m².

Tror vi att det är 37 000 kronor och inte kWh som avses, samt att soporna ska ingå i kalkylen.....så blir det lägre årsförbrukning för värme, och villan blir pytteliten. 

Av 37 000 kWh är ca 30 000 för värme och tappvarmvatten.
Räkna med att du kan spara minst 2/3-delar, alltså drygt 20 000 kWh/år, i bästa fall runt 23 000 kWh.
Om du köper rätt värmepump, justerar in den optimalt, och sparar även på hushållselen skall det nog gå skära ytterligare kostnader också, men då talar vi om optimal besparing, gränsande till extremt.